Budowa budynku wielorodzinnego przy ul. Armii Krajowej w Strzegomiu: rusza przetarg na 46 mieszkań komunalnych

Gmina Strzegom oficjalnie uruchomiła procedurę przetargową na realizację kluczowego zadania z zakresu budownictwa kubaturowego. Przedmiotem opublikowanego zamówienia jest budowa budynku wielorodzinnego przy ul. Armii Krajowej w Strzegomiu, w którym zaplanowano 46 nowoczesnych lokali komunalnych. Nowy budynek wielorodzinny ma docelowo zastąpić wyeksploatowany blok mieszkalny z lat 80. XX wieku, będący reliktem po stacjonujących w rejonie wojskach radzieckich. Szacunkowa wartość zamówienia w prowadzonym postępowaniu wynosi 23 514 111 zł, a lwią część finansowania pokryje bezzwrotne wsparcie z państwowego Funduszu Dopłat.

Pożegnanie z poradzieckim „leningradem”: tło i cel społeczny inwestycji

Planowana inwestycja przy ul. Armii Krajowej to jedno z najbardziej wyczekiwanych przedsięwzięć komunalnych w mieście. W bezpośrednim sąsiedztwie placu budowy stoi wielorodzinny budynek mieszkalny potocznie nazywany przez mieszkańców „leningradem”. Obiekt powstał w latach 80. XX wieku w ramach bazy koszarowej i został przejęty przez samorząd na początku lat 90., po wycofaniu z Polski jednostek Północnej Grupy Wojsk Armii Radzieckiej.

Przez dekady eksploatacji stan techniczny poradzieckiego bloku systematycznie się pogarszał. Z powodu wad konstrukcyjnych, braku odpowiedniej izolacji termicznej oraz postępującej degradacji instalacji wewnętrznych gruntowna modernizacja budynku okazała się ekonomicznie nieuzasadniona. Władze miasta, na czele z Burmistrzem Strzegomia Krzysztofem Kalinowskim, postawiły na rozwiązanie kompleksowe: wybudowanie od podstaw w sąsiedztwie nowoczesnego obiektu, bezpieczną relokację wszystkich lokatorów, a następnie całkowitą rozbiórkę wysłużonego bloku. Dzięki temu 46 rodzin zyska pełnowartościowe lokale spełniające aktualne normy efektywności energetycznej i standardy techniczne.

Montaż finansowy: blisko 20 mln zł wsparcia z Banku Gospodarstwa Krajowego

Realizacja inwestycji tej skali byłaby poważnym obciążeniem dla budżetu samorządu, gdyby nie skuteczne pozyskanie środków zewnętrznych. Kluczowe decyzje formalne zapadły w ramach uchwały budżetowej oraz Uchwały Nr 55/25 Rady Miejskiej w Strzegomiu z dnia 24 czerwca 2025 r., regulującej wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. W dokumentach tych łączny koszt przedsięwzięcia oszacowano na 24 808 415 zł.

Gmina Strzegom uzyskała dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) w ramach programu bezzwrotnego wsparcia budownictwa mieszkaniowego z Funduszu Dopłat. Przyznana dotacja wynosi 19 846 732 zł, co pokrywa ponad 80% wydatków kwalifikowalnych. Pozostałą część kwoty – około 5 mln zł – samorząd zabezpieczył ze środków własnych jako wkład inwestycyjny.

Warunki zamówienia i wymagania wobec wykonawców

Ogłoszenie o zamówieniu publicznym zostało opublikowane 6 października 2026 r. w Biuletynie Zamówień Publicznych (BZP) oraz na platformie e-Zamówienia. Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym bez negocjacji (art. 275 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych).

Zainteresowane firmy budowlane mają czas na złożenie ofert do 5 listopada 2026 r., do godziny 10:00. Zamawiający wymaga od wykonawców wniesienia wadium w wysokości 200 000 zł. Wybór najkorzystniejszej oferty nastąpi w oparciu o dwa przejrzyste kryteria:

• cena oferty brutto – waga 60%,
• okres udzielonej gwarancji i rękojmi za wady – waga 40%.

Zgodnie ze Specyfikacją Warunków Zamówienia (SWZ) zwycięzca przetargu będzie miał 25 miesięcy na wykonanie kompletu robót budowlano-montażowych, licząc od momentu zawarcia umowy.

Zakres prac kubaturowych i zagospodarowanie terenu

Przedmiot zamówienia obejmuje nie tylko wzniesienie samej bryły budynku, lecz także pełne uzbrojenie i uporządkowanie przyległego terenu. W ramach zadania powstaną:

• 46 wykończonych lokali mieszkalnych o zróżnicowanej strukturze metrażowej,
• komplet przyłączy do sieci wodno-kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej,
• droga dojazdowa zapewniająca bezkolizyjny dostęp do ul. Armii Krajowej,
• oświetlony parking z wyznaczonymi miejscami postojowymi dla mieszkańców (w tym dla osób z niepełnosprawnościami),
• chodniki, tereny zielone oraz elementy małej architektury.

Realizacja zadania wpisuje się w szerszy plan rewitalizacji infrastruktury miejskiej przy ul. Armii Krajowej, gdzie równolegle prowadzone były inne projekty modernizacyjne, w tym termomodernizacja budynków użyteczności publicznej.

Nowy standard w komunalnym zasobie Strzegomia

Rozpoczęta budowa budynku wielorodzinnego przy ul. Armii Krajowej stanowi milowy krok w modernizacji substancji mieszkaniowej Strzegomia. Zastąpienie niszczejącego „leningradu” energooszczędnym budynkiem wielorodzinnym nie tylko odmieni estetykę wjazdu do tej części miasta, ale przede wszystkim zapewni godne warunki bytowe kilkudziesięciu rodzinom. Jeśli procedura wyboru wykonawcy przebiegnie bez odwołań, pierwsi lokatorzy wprowadzą się do nowych mieszkań pod koniec 2028 roku.