Budynek mieszkalno-usługowy w Oławie: dawne warsztaty szkolne z pozwoleniem na budowę i adaptację
Starosta Powiatu Oława wydał 23 września 2026 roku decyzję nr 638/2026 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą oficjalnego pozwolenia na budowę dla przedsięwzięcia deweloperskiego firmy PPHU MAR-DOM Sp. z o.o. Inwestycja zakłada, że przy ul. Żołnierzy Armii Krajowej powstanie nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy, którego realizacja w unikalny sposób łączy wzniesienie nowej kubatury wielorodzinnej z gruntowną adaptacją oraz nadbudową istniejących obiektów, w których przez ponad siedem dekad mieściły się warsztaty szkolne w mieście Oława. Projekt o łącznej kubaturze 19 855 m³ przekształci historyczny, poprzemysłowo-edukacyjny kwartał w centrum miasta w wielofunkcyjną przestrzeń mieszkalną z lokalami komercyjnymi.
Zielone światło dla inwestycji: decyzja nr 638/2026 Starosty Powiatu Oława
Zatwierdzenie projektu budowlanego przez Starostę Powiatu Oława kończy wielomiesięczną procedurę formalno-prawną prowadzoną przez Wydział Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Oławie pod sygnaturą urzędową AB.6740.541.2025. W ogólnopolskim Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB), postępowanie zarejestrowano pod numerem wniosku ST-DL-OL/WNIOSEK/17327/2025.
Inwestorem przedsięwzięcia jest spółka PPHU MAR-DOM Sp. z o.o. z siedzibą w podoławskich Godzikowicach (KRS: 0000542222), której prezesem zarządu jest Marian Józef Tworkowski. Zgodnie z urzędową klasyfikacją zamierzenie zakwalifikowano jako „obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny” w kategorii obiektu XIII, obejmującej budynki mieszkalne wielorodzinne. Łączna kubatura projektowanego zespołu wynosi dokładnie 19 855 m³, co plasuje tę inwestycję w gronie znaczących projektów mieszkaniowych realizowanych w granicach administracyjnych Oławy w ostatnich latach.
Od powojennego warsztatu do bazy CKZiU – 75 lat historii przy ul. Żołnierzy Armii Krajowej
Nieruchomość objęta pozwoleniem na budowę ma bogatą historię trwale wpisaną w tożsamość powojennej Oławy. Dawne warsztaty szkolne rozpoczęły oficjalną działalność 1 września 1948 roku. Zorganizowano je w poniemieckim warsztacie samochodowym, który zaadaptowano na potrzeby ówczesnego szkolnictwa zawodowego. W pierwszych latach uczniowie kształcili się tam w zawodzie ślusarza, prowadząc demontaż poniemieckich wraków pojazdów oraz pracując na trzech tokarkach napędzanych wspólną taśmą transmisyjną.
Przez kolejne dziesięciolecia obiekt służył pokoleniom młodzieży kształcącej się w Państwowej Zasadniczej Szkole Metalowej, Technikum Mechanicznym oraz Zespole Szkół Ponadgimnazjalnych nr 1 im. Tadeusza Kościuszki, przekształconym następnie w Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego (CKZiU w Oławie). Po włączeniu w struktury placówki szkoły z Jakubowic w 2008 roku, w zespole budynków utworzono także sale lekcyjne i pracownie gastronomiczne.
Zabudowania przy ul. Żołnierzy Armii Krajowej 5 borykały się jednak z rosnącym zużyciem technicznym. W maju 2021 roku Powiat Oławski rozpoczął budowę nowej bazy edukacyjnej bezpośrednio przy głównym gmachu CKZiU przy ul. ks. Franciszka Kutrowskiego 31. Po zakończeniu tej wartej kilkanaście milionów złotych inwestycji, z końcem sierpnia 2023 roku warsztaty opuściły historyczną siedzibę. 1 września 2023 roku grono pedagogiczne oficjalnie pożegnało stare zabudowania po równo 75 latach ich edukacyjnej służby, a środki ze zbycia nieruchomości zasiliły budżet powiatu.
Koncepcja architektoniczna: nowa kubatura, adaptacja i nadbudowa
Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 41/2 AM-61 o powierzchni 0,4167 ha (4 167 m²), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr WR1O/00050318/1, leży w strategicznym punkcie Oławy – pomiędzy ulicami Żołnierzy Armii Krajowej i 11 Listopada, w bezpośrednim sąsiedztwie wału przeciwpowodziowego rzeki Oławy.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego tereny te przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską lub zabudowę usługową (symbol planu MWn/U-2) oraz w części pod zieleń urządzoną (ZP-1). Zamiast typowego wyburzenia istniejącej substancji budowlanej, zatwierdzony projekt inwestora zakłada wkomponowanie historycznych hal w nowoczesny układ urbanistyczny.
Koncepcja architektoniczna opiera się na dwóch filarach:
- Adaptacja i nadbudowa dawnych hal warsztatowych: Przekształcenie parterowych przestrzeni poprzemysłowych na lokale usługowe oraz mieszkalne, z nadbudową kolejnych kondygnacji mieszkalnych harmonizujących z okoliczną zabudową centrum miasta.
- Realizacja nowej części wielorodzinnej: Wzniesienie przylegającej bryły mieszkalnej, która domknie pierzeję kwartału i zapewni nowoczesne zaplecze techniczne oraz infrastrukturę towarzyszącą.
Rozwiązanie to wpisuje się w nurt zrównoważonej rewitalizacji miejskiej (brownfield redevelopment), pozwalając zachować przemysłowy rodowód obiektu i jednocześnie nadając mu nową funkcję użytkową.
Transformacja śródmieścia Oławy
Firma PPHU MAR-DOM Sp. z o.o., posiadająca ugruntowaną pozycję na rynku oławskim (znana m.in. z inwestycji mieszkaniowych przy ul. Chabrów w Oławie oraz osiedli domów w Godzikowicach), wprowadza na rynek projekt odpowiadający na wysoki popyt na nowe lokale w centrach miast aglomeracji wrocławskiej. Oława, dzięki dogodnemu połączeniu kolejowemu i drogowemu ze stolicą Dolnego Śląska, pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków mieszkaniowych w regionie.
Uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę otwiera drogę do fizycznego rozpoczęcia prac budowlanych. Po 75 latach dominacji funkcji techniczno-szkolnej, rejon ul. Żołnierzy Armii Krajowej zyska wielkomiejski charakter, łącząc komfort współczesnego budownictwa mieszkaniowego z poszanowaniem lokalnego dziedzictwa budowlanego.
