Budynki wielorodzinne w Krakowie: budowa zespołu trzech obiektów na osiedlu Bieżanów-Prokocim
Nowe budynki wielorodzinne powstaną w południowej części miasta, stanowiąc odpowiedź na niesłabnące zapotrzebowanie na nowoczesne aglomeracje poza ścisłym i gęsto zabudowanym centrum. Wiadomość o tym planowanym przedsięwzięciu szybko przyciągnęła uwagę lokalnego rynku nieruchomości. Zgodnie z oficjalnymi zapowiedziami inwestora, budowa zespołu trzech budynków mieszkalnych realizowana będzie w tej okolicy przez firmę Dom Development. Nowy projekt funkcjonujący rynkowo pod nazwą Osiedle przy Wielickiej, zlokalizowany jest w bardzo dynamicznie rozrastającej się dzielnicy Bieżanów-Prokocim. Dzięki kolejnej inicjatywie tego typu, miasto Kraków zyska nową przestrzeń, która aktywnie pobudza i rozwija budownictwo mieszkaniowe na południu stolicy Małopolski.
Lokalizacja inwestycji Osiedle przy Wielickiej i komunikacja miejska
Kompleks mieszkalno-usługowy powstaje dokładnie przy ulicy Marii Orwid 1, z bezpośrednim zjazdem usytuowanym u zbiegu z ulicą Wielicką. Wybór tego docelowego miejsca nie jest przypadkowy, ponieważ południe miasta od kilku lat charakteryzuje się bardzo dobrym zapleczem drogowym i nieustannie rozbudowywanym węzłem przesiadkowym. Z punktu widzenia lokalnej infrastruktury transportowej nowa inwestycja umożliwia sprawne połączenie komunikacją miejską z głównymi dzielnicami. Najbliższy funkcjonalny przystanek autobusowy oddalony jest o zaledwie cztery minuty spaceru od bram budynków. Z kolei nowoczesny przystanek tramwajowy, gwarantujący swobodny dojazd do centralnego śródmieścia bez wymogu stania w korkach, znajduje się w odległości 500 metrów, co mieszkańcom zajmuje średnio około dziewięć minut swobodnego marszu.
Standard architektoniczny i otaczające tereny zielone
Firma Dom Development zaprojektowała i wykonuje Osiedle przy Wielickiej w oparciu o swój firmowy i bardzo restrykcyjny standard, określany roboczo jako „Zielona Karta Inwestycji”. Ma on być bezpośrednią odpowiedzią rynkową na współczesne, zaawansowane wymogi ESG stawiane współczesnemu deweloperstwu. Architektura całego, pierwszego etapu obejmuje zamknięty zespół trzech budynków. Projekt wykonawczy gwarantuje, że absolutnie każdy lokal mieszkalny zostanie wyposażony w przynależną mu strefę zewnętrzną – loggię, wydzielony taras lub prywatny balkon. Zauważalnie najbardziej innowacyjnym i charakterystycznym rozwiązaniem ekologicznym osiedla będzie bez wątpienia umieszczenie i docelowe sadzenie żywych drzew bezpośrednio na dachach bloków mieszkalnych. Ponadto w podziemnych kondygnacjach budowli deweloper zaprojektował obszerne, dwa poziomy nowoczesnych garaży podziemnych.
Dopełnieniem tak stworzonego, mocno ekologicznego profilu kompleksu jest bardzo mały dystans inwestycji do ogólnodostępnych stref publicznych i rekreacyjnych. Przyszli mieszkańcy mogą w zaledwie trzy minuty dojść pieszo na spacer, wybierając zrewitalizowane tereny obszaru Dolina Kurczaba. Z kolei odległy o ledwie dziewięć minut marszu Park Rżąka, oddaje do publicznej dyspozycji doskonałą infrastrukturę sprzyjającą relaksowi dla całych rodzin, oferując chociażby świetnie zaopatrzony plac zabaw dla najmłodszych rezydentów oraz profesjonalną siłownię plenerową przeznaczoną dla zapalonych fanów regularnej aktywności fizycznej na świeżym powietrzu.
Liczba mieszkań, metraże oraz przedziały ofertowe na rynku
Zamknięcie i oficjalne oddanie pierwszego etapu prac deweloperskich przewiduje oddanie nowym nabywcom dokładnie 124 mieszkań. Uzupełnieniem tych stref mieszkalnych pozostanie pasaż, w skład którego wejdzie 10 lokali usługowych, ulokowanych tradycyjnie na parterach powstających budynków. Obietnice generalnego dewelopera wskazują na to, że parter ma w niedługim czasie pomieścić dobrze wyposażony sklep spożywczy, kilka zróżnicowanych punktów gastronomicznych dla okolicznej ludności, a także nowoczesną aptekę.
Przechodząc do struktury ofert, Dom Development celuje przede wszystkim w silnie zróżnicowanego profilowo klienta docelowego. W związku z tym nabywcy otrzymają zarówno mocno kompaktowe, małe kawalerki o wysokiej funkcjonalności przestrzennej, jak również dużo większe i o wiele bardziej pojemne lokale dwu-, trzy- a nawet elitarne czteropokojowe apartamenty. Metraże nowo budowanych mieszkań wahać się będą w granicy od niewielkich 28 m² u podstawy projektu, aż po duże obszary osiągające barierę 92 m². Prowadzone i powszechnie udostępniane przez portalowe serwisy analizy rynkowe wskazują wyraźnie, iż zadeklarowana uśredniona cena za docelowy metr kwadratowy w projekcie Osiedle przy Wielickiej zatrzymuje się w korytarzu rozpiętym dokładnie od 16 600 zł do 17 150 zł. Spoglądając na sprawę od strony sum całościowych, nabywcy małych mieszkań rozpiętych pomiędzy metrażem na poziomie od 28 m² do 39 m², zmuszeni będą przygotować budżet opiewający od 546 000 zł do 662 000 zł. Na przeciwległym ekstremum ofertowym usytuowano olbrzymie na krakowskie warunki mieszkania, w których dostępna powierzchnia mocno wykracza ponad pułap wyznaczony jako 75 m² – z reguły wycenia się je rynkowo ofertą opiewającą w kwotach powyżej 1 000 000 zł.
Harmonogram inwestycji i lokalna infrastruktura usługowo-medyczna
Należy jednoznacznie podkreślić, że o wysokiej randze nowego kompleksu i determinacji do szybkiego zakupu stanowić będzie także potężna instytucjonalnie sąsiednia baza medyczna, edukacyjna oraz wielki handel zewnętrzny. Osiedle przy Wielickiej bardzo płynnie sąsiaduje z wybitnie ważnymi i prestiżowymi dla całego województwa małopolskiego ośrodkami służby zdrowia – Szpital Uniwersytecki oraz dedykowany specjalistycznie Uniwersytecki Szpital Dziecięcy oddziela od aktualnych wykopów zaledwie rzut beretem liczony w kilkuset metrach wolnego spaceru. Tuż za murem widać natomiast obszerne, zrewitalizowane w ostatnich latach budynki przyporządkowane do struktury handlowej jaką jest pobliskie Centrum Handlowe Mozaika, podczas gdy niespełna kilka minut drogi szybkim dojazdem samochodowym ulokowano kultowy w dzielnicy obiekt CH Bonarka.
Oficjalny harmonogram i kosztorys rzeczowo-finansowy dostarczony przez zarząd spółki Dom Development z ogromną powagą ustalił, iż 100-procentowe zakończenie całej fazy prac architektonicznych przewidywane jest oficjalnie na 2027 rok. Rzeczywisty, finalny proces protokolarnego oddania do zamieszkania wszystkich wybudowanych w I etapie 124 mieszkań ruszy w końcówce trzeciego i początku czwartego kwartału opisywanego wyżej cyklu - z formalnie zaplanowaną klamrą zamykającą, która zakłada generalny przełom przypadający na miesiąc wrzesień 2027.
