Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum: rusza ETAP II budowy osiedla w miejscowości Badowo-Dańki

Rynek budownictwa społecznego w województwie mazowieckim zyskuje kolejny impuls inwestycyjny. W gminie Mszczonów spółka Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum realizuje jedno ze swoich kluczowych przedsięwzięć mieszkaniowych. Projekt pod oficjalną nazwą „Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych w miejscowości Badowo-Dańki przy ul. Mszczonowskiej – ETAP II” stanowi kontynuację budowy osiedla lokali na wynajem o umiarkowanym czynszu z możliwością stopniowego dochodzenia do własności. Przedsięwzięcie w Badowie-Dańkach odpowiada na potrzeby osób i rodzin, które dysponują stałymi dochodami pozwalającymi na comiesięczne opłacanie czynszu, lecz nie posiadają zdolności kredytowej wymaganej przy zakupie lokalu na zasadach czysto komercyjnych.

Przedsięwzięcie jest efektem współpracy samorządu z administracją rządową. Spółka Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum powstała 18 maja 2022 roku z inicjatywy Krajowego Zasobu Nieruchomości oraz dziesięciu gmin z terenu Mazowsza, w tym Grodziska Mazowieckiego, Kozienic, Grójca, Mszczonowa, Puszczy Mariańskiej, Żabiej Woli, Serocka, Wieliszewa, Nasielska i Makowa Mazowieckiego. Na czele zarządu spółki stoi Dariusz Olkowski. Pod inwestycję w Badowie-Dańkach wyznaczono działkę ewidencyjną nr 74 (obręb 0003), usytuowaną przy skrzyżowaniu ulicy Mszczonowskiej z ulicą Dębową. Gmina Mszczonów zadbała o skorelowanie projektu z infrastrukturą techniczną, wprowadzając do planów inwestycyjnych budowę sieci kanalizacji sanitarnej dedykowanej nowemu zespołowi mieszkaniowemu.

Parametry techniczne i standard lokali w Badowie-Dańkach

Kompleks mieszkalny w Badowie-Dańkach został zaprojektowany z myślą o ergonomii i dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Docelowo założenie urbanistyczne tworzą cztery czterokondygnacyjne budynki wielorodzinne (parter oraz trzy piętra) pozbawione podpiwniczenia. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM) wynosi 5 405 m², co przekłada się na 112 lokali o strukturze od jedno- do trzypokojowych. W parterach obiektów przewidziano 2 lokale o profilu usługowym, które wzbogacą ofertę handlowo-usługową dla mieszkańców miejscowości.

Układ przestrzenny osiedla obejmuje 174 naziemne miejsca postojowe, ze szczególnym uwzględnieniem stanowisk dla osób z niepełnosprawnościami. Projektanci przewidzieli zieleń urządzoną, strefy rekreacyjne z placem zabaw, małą architekturę oraz oświetlenie całego terenu. Mieszkania na parterze zyskają dostęp do indywidualnych ogródków lokatorskich. Zgodnie ze standardem przyjętym przez inwestora lokale przekazywane są najemcom w formule „pod klucz”. Oznacza to kompletnie przygotowane przestrzenie: wykończone podłogi, pomalowane ściany, zamontowaną stolarkę drzwiową, a także w pełni wyposażone łazienki z armaturą oraz kuchnie przygotowane do montażu urządzeń gospodarstwa domowego.

Podział osiedla na fazy i realizacja drugiego etapu

Budowa zespołu mieszkalnego została podzielona na dwa równe etapy realizacyjne. Projekt architektoniczno-budowlany opracowała pracownia 4 IDEA Karol Sitarski z Kielc, a pozwolenie na budowę dla całego zadania uzyskano w IV kwartale 2024 roku. Do wykonania pierwszego etapu (dwa budynki, 56 mieszkań) wybrano Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Śląsk Sp. z o.o. z Sosnowca, z którym umowę podpisano 30 lipca 2025 roku, inaugurując wówczas roboty w terenie. Wielobranżowy nadzór inwestorski nad pracami powierzono Firmie Usługowej „GAWŁOWSKI” Piotr Gawłowski z Częstochowy.

ETAP II obejmuje wzniesienie dwóch kolejnych budynków, w których znajdzie się 56 mieszkań oraz lokal usługowy. Procedury przetargowe prowadzone pod sygnaturą PN.07.2026 – zarejestrowane w Biuletynie Zamówień Publicznych oraz na portalu e-Zamówienia – objęły m.in. zamówienie na pełnienie wielobranżowego nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlanymi drugiego etapu, w którym termin składania ofert wyznaczono na 13 lipca 2026 roku przy wadium wynoszącym 3 000 zł. Zgodnie z harmonogramem inwestora zakończenie prac budowlanych dla drugiego etapu planowane jest na przełom I i II kwartału 2028 roku, a zasiedlanie lokali nastąpi w II i III kwartale 2028 roku.

Zasady naboru i mechanizm dojścia do własności

Kluczowym elementem wdrożenia drugiego etapu był nabór wniosków o zawarcie umowy najmu, zarządzony przez Burmistrza Mszczonowa (zarządzenie nr 55/26 z 15 maja 2026 r.). Dokumenty od zainteresowanych mieszkańców przyjmowane były w Urzędzie Miejskim w Mszczonowie w terminie od 18 maja do 3 lipca 2026 roku. O przydziale lokali decydowała punktacja oparta na kryteriach społecznych i dochodowych uchwalonych przez Radę Miejską.

Podstawowym wymogiem formalnym był brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy oraz spełnienie progów dochodowych określonych w ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Formuła SIM zakłada, że najemcy wpłacają partycypację w kosztach budowy lokalu (wynoszącą do 15% wartości inwestycji), co w połączeniu z regularnym spłacaniem rat kredytu zaciągniętego przez spółkę w Banku Gospodarstwa Krajowego otwiera w perspektywie kilkunastu lat możliwość wykupu lokalu na własność. Pozostała część montażu finansowego pochodzi ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz Funduszu Dopłat BGK.

Znaczenie inwestycji dla rozwoju regionu

Przedsięwzięcie w Badowie-Dańkach wpisuje się w szerszy plan zrównoważonego rozwoju Mazowsza. Spółka SIM KZN Mazowsze Centrum prowadzi równolegle prace w innych ośrodkach założycielskich, czerpiąc doświadczenia m.in. z realizacji inwestycji w Wieliszewie, gdzie popyt na lokale o stabilnym czynszu okazał się równie wysoki.

Dla gminy Mszczonów realizacja osiedla przy ul. Mszczonowskiej to narzędzie przeciwdziałania odpływowi młodych kadr i rodzin do aglomeracji warszawskiej. Oferta nowoczesnych, wykończonych mieszkań w spokojnej okolicy, z jednoczesnym dostępem do infrastruktury drogowej i kolejowej regionu żyrardowskiego, stanowi realną alternatywę dla drogiego rynku deweloperskiego. Po ukończeniu drugiego etapu w 2028 roku osiedle w Badowie-Dańkach zapewni dach nad głową ponad setce gospodarstw domowych, wzmacniając lokalny potencjał demograficzny i gospodarczy.