Budynki wielorodzinne w Łodzi: NOVISA DEVELOPMENT z pozwoleniem na budowę 14 obiektów
Nowe budynki wielorodzinne powstaną w Łodzi w ramach kolejnego dużego zamierzenia deweloperskiego na terenie miasta. Prezydent Miasta Łódź wydał oficjalną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na realizację zadania, którego inwestorem jest NOVISA DEVELOPMENT SP. Z O. O. Przedsięwzięcie obejmuje budowę zespołu 14 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi. Nowe osiedle mieszkaniowe powiększy zasób mieszkaniowy wschodniej części stolicy województwa łódzkiego, stawiając na kameralną, uporządkowaną urbanistycznie zabudowę w otoczeniu terenów zielonych.
Kluczowe dane administracyjne z rejestru RWDZ
Informacje o zatwierdzonym projekcie trafiły do publicznego Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), który prowadzony jest na bieżąco przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Sprawa w łódzkim magistracie toczyła się pod sygnaturą urzędową 202761 UA.III, a wniosek inwestora zarejestrowano pod numerem ST-LO-LD/WNIOSEK/3633/2026.
Decyzja o pozwoleniu na budowę oznaczona numerem DPRG-UA-III.1648.2026 została wydana 2026-09-24. Jako formalne zamierzenie budowlane wpisano „budowa nowego/nowych obiektów budowlanych”, a jako rodzaj inwestycji wskazano „Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”. Zgodnie z załącznikami do ustawy Prawo budowlane inwestycję zakwalifikowano do kategorii XIII, która obejmuje pozostałe budynki mieszkalne. Łączna kubatura projektowanego kompleksu wynosi 35 500 m3, co potwierdza znaczącą skalę całego zamierzenia na mapie łódzkich inwestycji kubaturowych.
Lokalizacja przy ulicy Listopadowej i kameralny charakter osiedla
Inwestycja zaplanowana przez NOVISA DEVELOPMENT SP. Z O. O. zlokalizowana jest przy ulicy Listopadowej w Łodzi, na działce ewidencyjnej nr 139/33 (obręb geodezyjny 0011 / W-11). Obszar ten, leżący w granicach administracyjnych dzielnicy Widzew (w rejonie osiedla Stoki oraz w sąsiedztwie Nowosolnej), od lat przyciąga osoby poszukujące wytchnienia od zgiełku ścisłego śródmieścia. Okolica wyróżnia się naturalnym ukształtowaniem terenu, sąsiedztwem zielonych obszarów Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich oraz wygodnym połączeniem drogowym z węzłami autostrady A1.
Parametry techniczne inwestycji rzucają światło na jej planowaną formę architektoniczną. Kubatura rzędu 35 500 m3 rozłożona równomiernie na zespół 14 budynków wielorodzinnych oznacza, że na jeden obiekt przypada średnio około 2,5 tys. m3. Taka skala jednoznacznie wskazuje na niskie, willowe budownictwo o kameralnym charakterze, a nie na gęstą, wielokondygnacyjną zabudowę blokową. Osiedle wpisuje się w krajobraz ulicy Listopadowej, gdzie dominuje niska zabudowa jednorodzinna oraz nowoczesne, kameralne kompleksy mieszkaniowe z prywatnymi ogródkami i strefami rekreacji.
Ekspansja NOVISA DEVELOPMENT na rynku łódzkim
NOVISA DEVELOPMENT SP. Z O. O. to ogólnopolski deweloper z ponad 25-letnim stażem na rynku nieruchomości (działający nieprzerwanie od 2001 roku) oraz wieloletni członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). W swoim portfolio spółka posiada ponad 55 zrealizowanych osiedli i przeszło 4 400 przekazanych domów oraz mieszkań. Firma wypracowała rozpoznawalny model budownictwa, w którym łączy zalety prywatnych ogrodów i niskiej intensywności zabudowy z funkcjonalnością typową dla lokali wielorodzinnych.
Choć przez lata głównym polem działalności spółki pozostawała Warszawa i jej strefa podmiejska, deweloper z powodzeniem rozwinął swoją obecność także w innych dużych aglomeracjach, w tym w Trójmieście oraz w Łodzi. W stolicy województwa łódzkiego inwestor zrealizował już m.in. osiedle Boska Pabianicka przy ul. Pabianickiej 296 (gdzie funkcjonuje również lokalne biuro sprzedaży) oferujące 76 lokali o metrażach od 49 do 74 m², a także projekty Boska Ksawerowska i Zielone Ogrody.
Nowy kompleks przy ul. Listopadowej stanowi kolejny krok w rozbudowie łódzkiego portfolio dewelopera. Świadczy to również o stabilnym popycie na mieszkania poza centralnym pasem Łodzi. W mieście dynamicznie rozwija się niejedna inwestycja mieszkaniowa w Łodzi, a wschodni korytarz Widzewa i Stoków staje się jednym z chętniej wybieranych kierunków rozwoju przez deweloperów stawiających na zieleń i niską zabudowę.
Wymogi formalne i perspektywy realizacji inwestycji
Zanim na placu budowy pojawią się pierwsze maszyny budowlane, każdy projekt deweloperski musi przejść wieloetapową ścieżkę formalnoprawną. Kluczowym dokumentem wieńczącym ten etap jest prawomocne pozwolenie na budowę, którego uzyskanie w Wydziale Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Łodzi potwierdza, że projekt budowlany spełnia wszelkie wymogi techniczne, normy środowiskowe oraz ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Pozytywna decyzja Prezydenta Miasta Łodzi z 24 września 2026 roku otwiera spółce NOVISA DEVELOPMENT drogę do powołania kierownika budowy, zarejestrowania dziennika budowy oraz zawiadomienia właściwego inspektoratu nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót. Realizacja 14 obiektów wielorodzinnych przy ul. Listopadowej powiększy łódzki rynek pierwotny o nową pulę mieszkań w formacie podmiejskim, gwarantując mieszkańcom balans między dostępem do miejskiej infrastruktury a bliskością natury.
