Budynki wielorodzinne z częścią usługową w Łodzi: Prezydent Miasta wydał pozwolenie na budowę dla inwestycji o kubaturze 63 686 m³
W Łodzi zapadła kluczowa decyzja administracyjna otwierająca drogę do realizacji nowego projektu mieszkaniowo-usługowego o znaczącej skali. Prezydent Miasta Łódź wydał oficjalne pozwolenie na budowę obejmujące budynki wielorodzinne z częścią usługową oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną. Za przygotowanie zamierzenia odpowiada spółka CENTRUM LOGISTYKI I MARKETINGU SP. Z O. O., a cała nowa inwestycja mieszkaniowa osiągnie łączną kubaturę wynoszącą 63 686 m³. Pozytywne rozstrzygnięcie organu administracji architektoniczno-budowlanej wieńczy wielomiesięczną procedurę formalną i pozwala inwestorowi przejść do fazy wykonawczej.
Decyzja została formalnie wprowadzona do publicznego rejestru RWDZ (Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń), prowadzonego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Sprawa toczyła się w łódzkim magistracie pod numerem urzędowym 298414 UA.II, a w centralnej ewidencji figurowała pod identyfikatorem ST-LO-LD/WNIOSEK/5411/2026. Finałem procedury było wydanie decyzji o numerze DPRG-UA-II.1644.2026 w dniu 24 września 2026 r.
Parametry techniczne i Kategoria XIII w Prawie budowlanym
Zgodnie z dokumentacją zgłoszoną do rejestru RWDZ (GUNB), zamierzenie zostało określone jako budowa nowego/nowych obiektów budowlanych, zakwalifikowanych jako „obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”. Projekt przypisano do Kategorii XIII obiektów budowlanych.
W polskim systemie prawnym Kategoria XIII obejmuje „pozostałe budynki mieszkalne”, czyli przede wszystkim wielorodzinną zabudowę mieszkaniową. Przypisanie tej kategorii wiąże się z określonymi wymogami technicznymi i procedurami odbiorowymi. Wskaźnik kategorii (k) wynosi w tym przypadku 4,0, a zakończenie robót budowlanych wymagać będzie przeprowadzenia obowiązkowej kontroli przez właściwego inspektora nadzoru budowlanego oraz uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie przed zasiedleniem lokali.
Kubatura projektowanego kompleksu – sięgająca dokładnie 63 686 m³ – wskazuje na realizację zespołu o wyraźnej dominacji w lokalnej przestrzeni. W standardach współczesnego budownictwa kubatura tej wielkości odpowiada zazwyczaj zespołowi kilku brył mieszkaniowych lub rozbudowanemu kwartałowi zabudowy wielorodzinnej, mieszczącemu od kilkuset do nawet kilkuset mieszkań wraz z podziemnymi halami garażowymi oraz lokalami handlowo-usługowymi zlokalizowanymi w parterach.
Inwestor: doświadczenie rynkowe CENTRUM LOGISTYKI I MARKETINGU SP. Z O. O.
Podmiot stojący za wnioskiem budowlanym, CENTRUM LOGISTYKI I MARKETINGU SP. Z O. O., jest dobrze znany na łódzkim rynku nieruchomości, gdzie prowadzi operacje deweloperskie i zarządcze także pod marką handlową CLM Development. Siedziba przedsiębiorstwa mieści się w Łodzi przy ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 219/223.
Firma posiada zróżnicowany profil działalności. Z jednej strony zarządza znaczącym portfelem nieruchomości komercyjnych w Łodzi, przekraczającym 100 000 m² powierzchni biurowych, magazynowych i usługowych – m.in. w kompleksach przy ul. Dąbrowskiego 219/223, ul. Lodowej 99/101, ul. Nowe Sady 2 czy ul. Świtezianki 16. Z drugiej strony sukcesywnie rozwija działalność w segmencie mieszkaniowym. Do sztandarowych realizacji deweloperskich spółki w sektorze wielorodzinnym należy m.in. budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Bratysławskiej 23, pozycjonowany na rynku jako obiekt o podwyższonym standardzie wykonania, a także inwestycje mieszkaniowe zlokalizowane przy ul. POW 30 w bezpośrednim sąsiedztwie Nowego Centrum Łodzi.
Uzyskanie pozwolenia na budowę dla kompleksu o kubaturze przekraczającej 63 tys. m³ stanowi kontynuację tej strategii i potwierdza dążenie spółki do umacniania pozycji w segmencie wielorodzinnym.
Funkcja usługowa a współczesne standardy tkanki miejskiej
Ważnym elementem zatwierdzonego zamierzenia jest integracja funkcji mieszkaniowej z częścią usługową. Łódzka polityka przestrzenna w ostatnich latach kładzie szczególny nacisk na odchodzenie od monokultury mieszkaniowej na rzecz założeń wielofunkcyjnych. Wprowadzenie lokali usługowych w parterach budynków wielorodzinnych nie tylko podnosi komfort codziennego funkcjonowania przyszłych lokatorów, ale również aktywizuje przestrzeń publiczną wzdłuż pierzei ulicznych.
Obecność usług pierwszej potrzeby – takich jak placówki handlowe, punkty medyczne, gastronomia czy przedszkola – wpisuje się w koncepcję miasta zwartego i ideę 15-minutowych osiedli, redukując potrzebę codziennych dojazdów mieszkańców w inne rejony aglomeracji.
Łódzki rynek mieszkaniowy w 2026 roku: uwarunkowania i perspektywy
Nowa inwestycja mieszkaniowa przygotowywana przez CENTRUM LOGISTYKI I MARKETINGU SP. Z O. O. wejdzie na rynek w fazie wyraźnej dojrzałości i stabilizacji. W 2026 roku rynek deweloperski w Łodzi charakteryzuje się zrównoważonym tempem sprzedaży i szerokim wyborem lokali na rynku pierwotnym, co wymusza na inwestorach wysoką dyscyplinę projektową i dbałość o standard wykończenia.
Średnie stawki za metr kwadratowy nowego mieszkania w Łodzi kształtują się obecnie na poziomie około 11 400 zł/m². W najbardziej prestiżowych lokalizacjach Śródmieścia ceny regularnie przekraczają 13 000 zł/m², podczas gdy w rejonach takich jak Bałuty, Górna czy Widzew średnia oscyluje wokół 10 900 zł/m². W warunkach dużej konkurencji rynkowej to właśnie projekty wielofunkcyjne, oferujące przemyślane układy lokali, bogate zaplecze usługowe i sprawny dostęp komunikacyjny, cieszą się największym zainteresowaniem ze strony klientów indywidualnych oraz inwestorów poszukujących stabilnych aktywów pod wynajem.
Wydana przez Prezydenta Miasta Łódź decyzja DPRG-UA-II.1644.2026 stanowi formalny fundament całego procesu budowlanego. Kolejnym krokiem dla dewelopera będzie wyłonienie generalnego wykonawcy, zorganizowanie placu budowy oraz oficjalna inauguracja sprzedaży lokali, która odsłoni szczegółowe plany architektoniczne i rozkłady mieszkań tego dużego przedsięwzięcia.
