Centrum Handlowe M1 w Markach z pozwoleniem na przebudowę: decyzja dla obiektu o kubaturze 359 402 m3
Znane w aglomeracji warszawskiej Centrum Handlowe M1 w Markach wkracza w kolejną fazę modernizacji infrastruktury technicznej i handlowej. 23 września 2026 roku Starosta Powiatu Wołomin wydał formalną decyzję zatwierdzającą wniosek o pozwolenie na przebudowę tego wielkopowierzchniowego kompleksu handlowego. Sprawa prowadzona na wniosek spółki BRUIN Sp. z. o.o. otwiera drogę do realizacji prac budowlanych na terenie nieruchomości przy al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 1 w Markach, której łączna kubatura w dokumentacji rejestrowej wynosi aż 359 402 m3.
Inwestycja dotyczy jednego z najdłużej działających i najbardziej obciążonych ruchem centrów handlowych na północno-wschodnich obrzeżach stolicy, stanowiącego kluczowy punkt zakupowy dla mieszkańców Marek, Wołomina, Zielonki, Radzymina oraz warszawskiego Targówka i Białołęki.
Szczegóły z rejestru RWDZ (GUNB): metryka decyzji i parametry
Informacje o zatwierdzeniu zamierzenia budowlanego zostały opublikowane w publicznym Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Zgodnie z oficjalnym wpisem, postępowanie administracyjne zakończyło się wydaniem pozytywnej decyzji administracyjnej:
- Rejestr: RWDZ (GUNB)
- Organ wydający: Starosta Powiatu Wołomin
- Inwestor: BRUIN Sp. z. o.o.
- Data wydania decyzji: 2026-09-23
- Numer decyzji: 731pR/2026
- Numer sprawy w urzędzie: 643pR/2026
- Numer wniosku w rejestrze: ST-MZ-WM/WNIOSEK/25516/2026
- Zamierzenie budowlane: wykonanie robót budowlanych innych niż wymienione powyżej
- Rodzaj inwestycji: Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny
- Lokalizacja: Marki, woj. mazowieckie
- Kubatura: 359 402 m3
- Kategoria obiektu: III
Formuła zamierzenia określona w rejestrze jako „wykonanie robót budowlanych innych niż wymienione powyżej” to standardowa kategoria ewidencyjna prawa budowlanego stosowana przy przebudowach, nadbudowach lub adaptacjach istniejącej tkanki kubaturowej, które nie stanowią wznoszenia zupełnie nowego budynku od podstaw. Przypisana kategoria obiektu III odnosi się do wyodrębnionych części technicznych i pomocniczych kompleksu objętych zakresem projektu budowlanego.
Inwestor BRUIN Sp. z. o.o. w strukturze EPP i Redefine Europe
Wnioskodawcą w postępowaniu administracyjnym jest spółka BRUIN Sp. z. o.o. z siedzibą przy ul. Konstruktorskiej 12A w Warszawie (KRS: 0000690128, NIP: 7010709212). Jest to wyspecjalizowana spółka celowa (SPV), która bezpośrednio dysponuje tytułem prawnym do nieruchomości i pełni funkcję wehikułu właścicielskiego dla centrum handlowego w Markach.
Operacyjnie i strategicznie obiekt wchodzi w skład portfela zarządzanego przez EPP – największego zarządcę i właściciela centrów handlowych w Polsce. Właścicielem aktywów jest z kolei Redefine Europe, podmiot zależny międzynarodowego funduszu Redefine Properties Limited notowanego na giełdzie w Johannesburgu. Centrum w Markach przeszło wieloetapową drogę kapitałową: pierwotnie rozwijane w ramach sieci handlowej Metro, w 2018 roku weszło w skład platformy inwestycyjnej Chariot Top Group, by pod koniec 2021 roku trafić bezpośrednio pod skrzydła Redefine Europe i zostać zintegrowane w platformie zarządzania EPP.
Ponad 25 lat tradycji: profil Centrum Handlowego M1 w Markach
Centrum Handlowe M1 funkcjonuje na mapie handlowej Mazowsza od 1999 roku. Projekt powstał w formacie jednopoziomowego, horyzontalnego centrum typu „power centre”, z wewnętrznym pasażem łączącym wielkopowierzchniowe sklepy z mniejszymi lokalami handlowo-usługowymi.
Kompleks oferuje łącznie około 48 tys. m² powierzchni najmu (dokładnie 47 878 m² GLA) oraz obszerny parking naziemny na ponad 1800 miejsc postojowych. Ofertę handlową tworzy ponad 60 sklepów, punktów usługowych i lokali gastronomicznych. Trzon obiektu stanowią trzej kluczowi operatorzy wielkopowierzchniowi (tzw. kotwice):
- hipermarket spożywczy Auchan,
- market budowlany OBI,
- elektromarket MediaMarkt.
W pasażu działają ponadto salony popularnych marek modowych i wyposażenia wnętrz, takich jak C&A, NEW YORKER, CCC, Diverse, Martes Sport, Deichmann, Rossmann czy FDM Fabryka Dobrych Materacy, a także klub fitness sieci Well Fitness o powierzchni niemal 2000 m². Ofertę uzupełnia rozbudowana strefa restauracyjna (m.in. Pizza Hut, KFC, Sphinx, Thai Bistro).
Modernizacja centrów I generacji: wyzwania techniczne i standardy ESG
Uzyskanie zgody budowlanej przez BRUIN Sp. z. o.o. wpisuje się w szerszy, obserwowany w całej Polsce trend rekonfiguracji dojrzałych centrów handlowych. Obiekty handlowe budowane pod koniec lat 90. XX wieku stają przed koniecznością systematycznego odświeżania infrastruktury technicznej oraz dostosowywania powierzchni do zmieniających się nawyków konsumenckich.
W ostatnich latach zarządca obiektu – EPP – sukcesywnie modyfikuje strukturę najemców w markowskim M1, wprowadzając funkcje rekreacyjne, powiększając salony kluczowych partnerów oraz rearanżując strefy wspólne. Równolegle prowadzone są audyty środowiskowe – obiekt posiada międzynarodowy certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie „Excellent”.
Prace budowlane zatwierdzone przez Starostę Powiatu Wołomin pozwolą zarządcy na dalsze dostosowywanie obiektu o kubaturze przekraczającej 359 tys. m3 do aktualnych wymogów technicznych, przeciwpożarowych oraz instalacyjnych. Dla klientów i najemców oznacza to utrzymanie konkurencyjności obiektu na wymagającym rynku handlowym północno-wschodniego pasma warszawskiego.
