Polanów: budynek handlowo-usługowy z pozwoleniem na odbudowę i przebudowę
W Polanowie zrealizowana zostanie znacząca inwestycja w segmencie komercyjnym. Starosta Powiatu Koszalin wydał oficjalną decyzję zatwierdzającą wniosek o pozwolenie na budowę, którego przedmiotem jest budynek handlowo-usługowy podlegający pracom o charakterze odbudowy i przebudowy. Zgodnie z dokumentacją administracyjną, przedsięwzięcie obejmuje obiekt o łącznej kubaturze 7 894 m3, a podmiotem odpowiedzialnym za realizację jest spółka CITRO INVEST SP. Z O.O. Decyzja ta otwiera drogę do przywrócenia pełnej funkcjonalności obiektu oraz stworzenia nowej, nowoczesnej przestrzeni handlowej dla mieszkańców gminy Polanów i całego powiatu koszalińskiego.
Oficjalna decyzja w rejestrze RWDZ (GUNB): parametry formalne
Informacja o pozytywnym rozpatrzeniu procedury budowlanej została opublikowana w publicznym Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń – RWDZ (GUNB), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Inwestycja przeszła pełną weryfikację pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami przestrzennymi i normami budowlanymi.
Postępowanie administracyjne prowadzone było na podstawie wniosku zarejestrowanego w centralnym wykazie pod sygnaturą ST-ZP-KO/WNIOSEK/6651/2026. W Starostwie Powiatowym w Koszalinie sprawa procedowana była pod numerem B.6740.632.2026.MK. Finałem postępowania stała się decyzja o pozwoleniu na budowę o numerze B/748/2026, wydana 2026-10-08. Organem wydającym rozstrzygnięcie był Starosta Powiatu Koszalin.
W rejestrze formalne zamierzenie budowlane zakwalifikowano jako „odbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych”, natomiast rodzaj inwestycji określono jako „Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”. Taki zapis wskazuje na kompleksowe prace budowlane zmierzające do odtworzenia substancji budowlanej i przystosowania jej do współczesnych wymogów rynkowych oraz technicznych.
Kategoria XVII i kubatura 7 894 m3 – charakterystyka techniczna
Kluczowym elementem specyfikacji zatwierdzonej przez organ architektoniczno-budowlany jest kubatura obiektu wynosząca dokładnie 7 894 m3. W realiach projektowania nowoczesnych powierzchni komercyjnych kubatura ta przekłada się zazwyczaj – przy standardowych wysokościach stropów dla obiektów usługowych rzędu 3,5–4,5 metra – na powierzchnię użytkową w przedziale od 1 500 do około 2 000 m2. Oznacza to przestrzeń wystarczającą do ulokowania średniej wielkości dyskontu spożywczego, zintegrowanego pasażu handlowego z kilkoma lokalami branżowymi lub wielofunkcyjnego centrum usług.
Projektowany budynek zaklasyfikowano formalnie do Kategorii XVII zgodnie z załącznikiem do ustawy Prawo budowlane. Kategoria XVII obejmuje obiekty handlu, gastronomii i usług, w tym sklepy, domy towarowe, hale targowe, restauracje, warsztaty rzemieślnicze czy stacje obsługi pojazdów.
Przypisanie do tej grupy pociąga za sobą rygorystyczne wymogi techniczne i formalne. Obiekty kategorii XVII muszą spełniać zaostrzone kryteria dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji, dostępności dla osób z niepełnosprawnościami oraz izolacyjności cieplnej. Co równie istotne z perspektywy procedur, po zakończeniu prac budowlanych inwestor będzie zobligowany do przejścia obowiązkowej kontroli ze strony Państwowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB) i uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie przed wpuszczeniem pierwszych klientów.
Inwestor CITRO INVEST SP. Z O.O. na rynku nieruchomości
Inwestorem odpowiedzialnym za przedsięwzięcie jest CITRO INVEST SP. Z O.O., podmiot gospodarczy zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000412506, legitymujący się numerami NIP: 5222994825 oraz REGON: 146023746. Spółka ma siedzibę w Zgorzelcu przy ul. Bohaterów II Armii Wojska Polskiego 64.
PODMIOT ten prowadzi działalność w ramach grupy kapitałowej powiązanej ze znaną marką Citronex, rozwijającą w całym kraju m.in. sieć kompleksów stacji paliw pod szyldem Dyskont Paliwowy, obiekty gastronomiczno-hotelowe Picaro, a także parki handlowe i centra logistyczne. CITRO INVEST SP. Z O.O. specjalizuje się przede wszystkim w wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, jak również w realizacji inwestycji budowlanych. Wejście tego inwestora do Polanowa potwierdza zainteresowanie profesjonalnych graczy rynkiem mniejszych ośrodków miejskich, gdzie widoczny jest stały popyt na nowoczesne powierzchnie handlowe.
Wpływ inwestycji na Polanów i subregion koszaliński
Polanów to miasto liczące około 3 tysięcy mieszkańców, będące sercem gminy miejsko-wiejskiej zamieszkiwanej przez blisko 7,9 tysiąca osób. Ośrodek ten stanowi ważny węzeł komunikacyjny we wschodniej części powiatu koszalińskiego – krzyżują się tu drogi wojewódzkie: DW 205 (łącząca Sławno z Bobolicami), DW 206 (relacji Koszalin – Miastko) oraz DW 207. Taka lokalizacja generuje nie tylko ruch lokalny, ale również tranzytowy.
Z perspektywy lokalnej społeczności odbudowa i przebudowa obiektu o kubaturze 7 894 m3 to wyczekiwany impuls gospodarczy. Zaspokojenie codziennych potrzeb zakupowych i usługowych w nowoczesnym standardzie na miejscu ograniczy konieczność uciążliwych dojazdów do oddalonego o ponad 35 kilometrów Koszalina czy do Sławna.
Istotny jest również aspekt urbanistyczny. Wybór ścieżki odbudowy istniejącej kubatury zamiast ekspansji na terenach zielonych (greenfield) wpisuje się w zasady zrównoważonego rozwoju i rewitalizacji tkanki miejskiej. Przywrócenie do życia obiektu budowlanego podniesie estetykę otoczenia, wygeneruje nowe miejsca pracy w handlu i usługach oraz zwiększy wpływy podatkowe do budżetu samorządu. Wydana decyzja starosty zamyka etap przygotowań formalnych i umożliwia inwestorowi przejście do fazy wykonawczej.
