Budynek usługowy w Łęczycy z pozwoleniem na budowę: Starosta Powiatu Poznań zatwierdził projekt spółki GENESIS-LUCRO 6
Starosta Powiatu Poznań wydał pozytywną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, na mocy której w miejscowości Łęczyca (województwo wielkopolskie) powstanie nowoczesny budynek usługowy wraz z kompleksowym zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną oraz podziemnym zbiornikiem retencyjnym. Podmiotem odpowiedzialnym za realizację tego przedsięwzięcia jest poznańska spółka GENESIS-LUCRO 6 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. Zgodnie z oficjalnymi danymi opublikowanymi w prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego rejestrze RWDZ (GUNB), decyzja administracyjna o numerze 2926/26 została podpisana 17 września 2026 roku, co otwiera inwestorowi formalną drogę do rozpoczęcia robót w terenie.
Parametry techniczne: kubatura 19 783 m³ i kategoria XVII
Nowe zamierzenie budowlane w rejestrach państwowych zostało sklasyfikowane jako budowa nowego/nowych obiektów budowlanych w kategorii „Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”. Najważniejszym parametrem technicznym zatwierdzonego obiektu jest jego kubatura, która wynosi dokładnie 19 783 m³. Taka kubatura odpowiada zazwyczaj parterowym obiektom handlowo-usługowym o powierzchni użytkowej rzędu 2,5–3,5 tys. m² GLA (powierzchni najmu brutto), co predestynuje projekt do roli lokalnego centrum handlowo-usługowego typu convenience lub parku handlowego skupiającego kilka odrębnych lokali.
W dokumentacji budowlanej obiekt zakwalifikowano do kategorii XVII. Zgodnie z załącznikiem do ustawy Prawo budowlane, kategoria ta obejmuje budynki handlu, gastronomii i usług, w tym sklepy, pawilony handlowe, domy towarowe, restauracje oraz obiekty usługowe. Poza samym budynkiem kubaturowym projekt przewiduje pełne zagospodarowanie działek: budowę placów manewrowych, układu komunikacji wewnętrznej, miejsc postojowych dla klientów oraz rozbudowanej infrastruktury technicznej. Kluczowym elementem inżynieryjnym jest podziemny zbiornik retencyjny, którego zadaniem będzie buforowanie i kontrolowane odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni dachu i parkingu.
Inwestycja zostanie zlokalizowana na dwóch sąsiadujących działkach ewidencyjnych w obrębie Łęczyca (gmina Komorniki):
- 302107_2.0004.446
- 302107_2.0004.447
Przebieg procedury administracyjnej w rejestrze RWDZ (GUNB)
Procedura administracyjna zmierzająca do wydania pozwolenia na budowę trwała niewiele ponad dwa miesiące. Wniosek inwestora, zarejestrowany pod numerem ST-WK-PO/WNIOSEK/13184/2026, wpłynął do Wydziału Administracji Architektoniczno-Budowlanej Starostwa Powiatowego w Poznaniu w dniu 10 lipca 2026 r.
Sprawę prowadzono pod urzędową sygnaturą AB.6740.14.00103.2026. Po weryfikacji zgodności projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przepisami techniczno-budowlanymi oraz po uzyskaniu wymaganych prawem uzgodnień branżowych (w tym wodnoprawnych i drogowych), Starosta Powiatu Poznań w dniu 2026-09-17 podpisał decyzję nr 2926/26 o pozwoleniu na budowę.
Inwestor: GENESIS-LUCRO 6 i profil działalności
Podmiotem firmującym wniosek i realizację w Łęczycy jest GENESIS-LUCRO 6 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS: 0000782922 (NIP: 9721300470, REGON: 383147344). Spółka posiada siedzibę w Poznaniu przy ulicy Franklina Roosevelta 18. Prezesem zarządu podmiotu jest Juliusz Jerzy Wawrzyniak, menedżer znany na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przede wszystkim jako prezes zarządu grupy Genesis Property.
Firma Genesis Property specjalizuje się w kompleksowym przygotowaniu, budowie i komercjalizacji parków handlowych oraz centrów convenience w miastach powiatowych i aglomeracyjnych strefach podmiejskich (zrealizowane lub przygotowywane inwestycje m.in. w Łodzi, Szczawnie-Zdroju, Pińczowie, Chodzieży czy Końskich). Model operacyjny dewelopera opiera się na powoływaniu celowych spółek zależnych (z serii Genesis-Lucro) przypisanych do poszczególnych zadań inwestycyjnych. Uzyskanie pozwolenia na budowę przez spółkę GENESIS-LUCRO 6 wpisuje się w ten sprawdzony schemat rynkowy, potwierdzając przygotowanie terenu do kolejnego projektu komercyjnego w portfolio grupy.
Kontekst lokalny: potencjał aglomeracyjny Łęczycy i wymogi wodne
Miejscowość Łęczyca, położona w gminie Komorniki w powiecie poznańskim (województwo wielkopolskie), stanowi jeden z najatrakcyjniejszych punktów handlowych południowego pasma podpoznańskiego. Wieś leży w bezpośrednim sąsiedztwie Lubonia, Puszczykowa i Poznania, wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 430. Korytarzem tym codziennie przemieszcza się kilkanaście tysięcy pojazdów, obsługując ruch rezydentów podpoznańskich sypialni oraz dojazdy do pracy i szkół.
Dynamiczny przyrost liczby mieszkańców gminy Komorniki w ostatnich latach wygenerował wysoki popyt na lokalne usługi i codzienne punkty handlowe, które ograniczają konieczność dojazdów do centrum Poznania. Realizacja nowego budynku usługowego o kubaturze blisko 20 tys. m³ pozwoli uzupełnić tę lukę.
Istotnym aspektem projektu pozostaje kwestia retencji wód. Z uwagi na bliskie sąsiedztwo doliny rzeki Warty oraz strefy chronionej Wielkopolskiego Parku Narodowego, inwestycje komercyjne w tym rejonie podlegają rygorystycznym normom środowiskowym. Zaprojektowany podziemny zbiornik retencyjny ma zapobiegać przeciążeniu lokalnej sieci rowów i kanalizacji deszczowej podczas gwałtownych opadów, wpisując się w standardy zrównoważonego budownictwa kubaturowego.
Kolejne etapy realizacji
Wydanie decyzji nr 2926/26 stanowi kamień milowy w procesie deweloperskim. Po uprawomocnieniu się aktu administracyjnego spółka GENESIS-LUCRO 6 będzie mogła wystąpić o rejestrację dziennika budowy oraz złożyć zawiadomienie do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Poznaniu o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. W kolejnych miesiącach można spodziewać się wyłonienia generalnego wykonawcy oraz ogłoszenia pierwszych marek i operatorów, którzy zajmą powierzchnie w nowo powstającym obiekcie w Łęczycy.
