Nowe hale magazynowo-dystrybucyjne w Dachowej z pozwoleniem na budowę
Rynek nieruchomości logistycznych w Wielkopolsce wchodzi w kolejną fazę intensywnego rozwoju. 15 września 2026 roku firma P3 Poznań Park Sp. z o.o. uzyskała prawomocną decyzję administracyjną, która pozwala na rozpoczęcie długo oczekiwanych prac inwestycyjnych. Przedmiotem tej zgody są nowe hale magazynowo-dystrybucyjne zlokalizowane w miejscowości Dachowa pod Poznaniem. Zatwierdzony projekt zakłada budowę potężnego kompleksu klasy A, który uzupełni zaawansowana infrastruktura towarzysząca, w tym strategiczna stacja LNG. Inwestycja ta stanowi obecnie jedno z najważniejszych przedsięwzięć deweloperskich w całym regionie.
Szczegóły decyzji z rejestru administracyjnego
Podstawą prawną dla rozpoczęcia specjalistycznych prac budowlanych jest decyzja zatwierdzona przez odpowiedni organ administracyjny. Jak wskazuje jawny rejestr RWDZ (GUNB), zgoda oznaczona numerem decyzji: 2899/26 została wydana przez organ, którym w tym układzie administracyjnym jest Starosta Powiatu Poznań. Formalny wniosek inwestora figurował w systemach nadzoru pod numerem ST-WK-PO/WNIOSEK/19154/2025. W dokumentacji bez trudu odnajdziemy również urzędowy identyfikator procedury, czyli numer sprawy w urzędzie: AB.6740.10.00329.2025.
Samo zamierzenie budowlane zostało sformalizowane lakonicznie, lecz precyzyjnie jako budowa nowego/nowych obiektów budowlanych. Z kolei rodzaj inwestycji widnieje w księgach jako obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny. Z punktu widzenia restrykcyjnych przepisów prawa budowlanego, planowana lokalizacja – Dachowa, woj. wielkopolskie – przyjmie inwestycję przypisaną do kategorii obiektu: XVIII, pod którą ukrywają się zaawansowane budynki przemysłowe, wielkogabarytowe obiekty magazynowe oraz składowe.
Gigantyczna skala kubatury i budownictwo przemysłowe
Najlepszym i najbardziej wymiernym dowodem na to, jak wielkoskalowe budownictwo przemysłowe jest projektowane pod stolicą regionu, pozostaje zatwierdzona w dokumentach kubatura obiektów. Według wydanej jesienią decyzji wyniesie ona dokładnie 1 844 740 m3. Taka gigantyczna przestrzeń to wynik zaplanowania pod dachem docelowo około 140 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni użytkowej w ramach parku, który komercyjnie funkcjonuje pod rynkową nazwą P3 Poznań III.
Zastosowanie tak imponującej kubatury to odpowiedź dewelopera na gwałtowne potrzeby rosnących najemców z sektora e-commerce oraz wyspecjalizowanych operatorów logistycznych. Coraz częściej firmy te dążą do pionowej optymalizacji operacji składowania, która wymaga wznoszenia wielopoziomowych antresol roboczych oraz instalacji gęstej, zrobotyzowanej automatyki kompletacyjnej. Sama budowa pociągnie za sobą również nowe miejsca pracy – od inżynierów i specjalistów konstrukcyjnych w fazie powstawania parku, po setki pracowników obsługi magazynowej po oddaniu hal najemcom.
Stacja LNG podnosi atrakcyjność logistyczną
Integralnym i bardzo nowoczesnym elementem zatwierdzonego we wrześniu 2026 roku planu zagospodarowania jest stacja LNG. Jej ulokowanie w obrębie kompleksu magazynowego to wyraźny krok wpisujący się w silny, rynkowy nacisk na dekarbonizację i modernizację drogowego transportu ciężkiego. Obecność stacji tankowania skroplonego gazu ziemnego na terenie samego parku deweloperskiego pozwoli flotom najemców na znaczną redukcję kosztów operacyjnych oraz oszczędność cennego czasu w dobowym cyklu łańcucha dostaw. Kierowcy po prostu nie będą musieli zjeżdżać z trasy w poszukiwaniu zewnętrznych dystrybutorów, co przekłada się bezpośrednio na szybkość wyjazdu towarów z hal.
Standard klasy A: parametry budynków DC1–DC4
Zgodnie ze specyfikacją flagowego projektu P3 Poznań III, inwestor postawi łącznie cztery w pełni niezależne budynki wielkopowierzchniowe, które oznaczono kolejno identyfikatorami DC1, DC2, DC3 oraz DC4. Firmy, które wybiorą relokację swojego biznesu do gminy Kórnik, otrzymają do dyspozycji czystą wysokość składowania wynoszącą 10 m w świetle. Wzmocniona, specjalistyczna posadzka bezpyłowa została wymiarowana na obciążenia rzędu 5 t/m2, co umożliwia bezproblemową instalację najcięższego wyposażenia regałowego.
Siatka nośna słupów zaplanowana w przestronnym module 12 x 22,5 m zagwarantuje architektom logistyki ogromną swobodę w rozmieszczeniu korytarzy roboczych dla zaawansowanych wózków bocznych. Oprócz tego P3 Poznań Park Sp. z o.o. kładzie potężny nacisk na wielowarstwową ochronę pożarową – obiekty przygotowano rygorystycznie na obciążenie ogniowe powyżej 4000 MJ/mkw, projektując nowoczesny system wydajnych klap dymowych i niezawodną w razie potrzeby instalację tryskaczową.
Zrównoważony rozwój i strategiczna lokalizacja
Cały park logistyczny P3 Poznań III wznoszony jest z pełną myślą o sprostaniu wysokim wytycznym ESG. Taki ekologiczny profil inwestycji ma docelowo potwierdzić jej prestiżowa certyfikacja BREEAM na wysokim poziomie Excellent. Aby sprostać wymaganiom zewnętrznych audytorów, ściany zewnętrzne wykorzystują izolacyjne płyty warstwowe z rdzeniem PIR, ciągi komunikacyjne doświetli technologia LED zarządzana systemem DALI, a wzmocnione konstrukcje dachowe są przygotowane pod masowy montaż paneli fotowoltaicznych, które zasilą obiekty zieloną energią.
Projekt takich rozmiarów nie mógłby jednak skutecznie funkcjonować bez bezbłędnej lokalizacji dystrybucyjnej. Dachowa leży u zbiegu głównych tranzytowych arterii komunikacyjnych Wielkopolski. Kompleks parkowy sąsiaduje z drogą ekspresową S11 i zapewnia logistykom sprawny, bezkolizyjny dostęp do autostrady A2 za pośrednictwem węzłów Krzesiny oraz Poznań Wschód. Oddalenie rzędu zaledwie kilkunastu kilometrów od samego serca Poznania sprawia, że jest to fenomenalny hub nie tylko dla codziennej, miejskiej logistyki ostatniej mili, ale w głównej mierze doskonały punkt przerzutowy w transgranicznym, ciężkim transporcie lądowym na rynek niemiecki.
