Nysa: Rozbudowa obiektu produkcyjno-magazynowego i wyburzenia starych zakładów napędzają lokalne budownictwo przemysłowe
Nysa przeżywa w ostatnich latach bezprecedensowy, intensywny rozwój gospodarczy, którego absolutnym fundamentem staje się nowoczesne budownictwo przemysłowe. Kluczowym zjawiskiem, wyraźnie widocznym zarówno w granicach miasta, jak i na terenach przyległych stref biznesowych, jest systematyczna rozbudowa obiektu produkcyjno-magazynowego przez czołowych rynkowych graczy. Transformacja ta nie byłaby jednak w ogóle możliwa bez rygorystycznego i profesjonalnego przygotowania samych terenów inwestycyjnych. Złożone technologicznie wyburzenia dawnej, mocno wyeksploatowanej infrastruktury poprzemysłowej stanowią często absolutnie pierwszy, niezbędny krok do tego, by w jej miejscu mogła zostać wzniesiona nowa hala produkcyjna, w pełni odpowiadająca współczesnym standardom logistycznym. W ramach obecnie prowadzonych i planowanych projektów w regionie powstają tysiące metrów kwadratowych wysoce wyspecjalizowanych przestrzeni, a Nysa skutecznie przyciąga kapitał zarówno ze strony sektora prywatnego, jak i globalnych koncernów o zasięgu międzynarodowym.
All Windows Group i Intersnack liderami powierzchni
Jednym z najbardziej spektakularnych i mierzalnych przykładów tego, jak dynamicznie przebiega w regionie rozbudowa obiektu produkcyjno-magazynowego, są szeroko zakrojone działania firmy All Windows Group (przedsiębiorstwa, które w przeszłości operowało na rynku pod rozpoznawalną nazwą Alsecco). Ten duży i liczący się w branży producent stolarki otworowej konsekwentnie i skokowo zwiększa swoje moce przerobowe, realizując kolejne, coraz bardziej zaawansowane etapy inwestycji. Proces ten nabrał mocnego tempa od strategicznego zakupu gruntów zlokalizowanych przy ulicy Karpackiej, a ważnym, kolejnym krokiem było nabycie działek przy ulicy Dubois, co łącznie pozwoliło na wykreowanie potężnego, połączonego kompleksu wytwórczego. Zgodnie z udostępnionymi publicznie danymi, obecna infrastruktura firmy All Windows Group obejmuje potężny obszar około 50 tys. m² powierzchni hal produkcyjnych oraz 5,5 tys. m² nowoczesnej, reprezentacyjnej powierzchni biurowej. W oficjalnych rejestrach budowlanych odnotowano również wznoszenie budynków magazynowych, których sama kubatura zdecydowanie przekracza 42 tys. m³. Za kompleksową realizację istotnej części tych projektów konstrukcyjnych – w tym obiektów znanych pod nazwą „ALSECCO-2” – odpowiadał generalny wykonawca Atlas Ward Polska, firma ściśle wyspecjalizowana w inżynierii obiektów wielkopowierzchniowych.
Równoległym i obiektywnie równie ważnym dla lokalnego rynku projektem była inwestycja przeprowadzona przez firmę Intersnack. Przedsiębiorstwo to, dostrzegając konieczność optymalizacji łańcuchów dostaw i ulepszenia systemu magazynowania wyrobów gotowych, zdecydowało się na radykalne powiększenie zaplecza. Zrealizowano tu dużą inwestycję, w ramach której przeprowadzona została rozbudowa magazynu przyfabrycznego. W efekcie zaawansowanych prac, całkowita powierzchnia logistyczna nyskiego zakładu Intersnack powiększyła się o ponad 5000 m², co wymiernie zredukowało lokalne wąskie gardła operacyjne i usprawniło dystrybucję.
Nowoczesne zaplecze w WSSE i przełomowy projekt Ionway
Nowoczesne budownictwo przemysłowe w regionie jest bardzo mocno i całkowicie celowo stymulowane przez samą obecność Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (WSSE „INVEST-PARK”). To właśnie na jej rygorystycznie przygotowanych, w pełni uzbrojonych terenach powstają obiekty komercyjne, które rok do roku przyciągają kolejnych najemców oraz dużych inwestorów strategicznych. Władze WSSE w ostatnich sezonach postawiły mocno na budowę elastycznych hal pod wynajem, dedykowanych przede wszystkim mniejszym i średnim przedsiębiorstwom. Standardowa, budowana w ramach tego planu hala produkcyjna zapewnia inwestorom około 5000 m² optymalnej przestrzeni użytkowej, kompleksowo zintegrowanej z wysokiej klasy zapleczem biurowo-socjalnym oraz rozbudowanymi placami manewrowymi dla transportu ciężkiego.
Jednak prawdziwym, historycznym przełomem, całkowicie zmieniającym długoterminowy profil gospodarczy miasta, jest potężna inwestycja w sektorze elektromobilności. W bezpośrednim sąsiedztwie z powodzeniem funkcjonującego zakładu firmy Umicore, powstaje projekt o udowodnionym znaczeniu ogólnoeuropejskim. Spółka Ionway, stworzona bezpośrednio przez technologicznych gigantów Umicore oraz PowerCo, buduje tam wysoce zautomatyzowaną fabrykę komponentów chemicznych niezbędnych do docelowej produkcji akumulatorów elektrycznych. Inwestycje infrastrukturalne w Nysie wspiera także sam samorząd – władze Powiatu Nyskiego inwestują chociażby w budowę hali magazynowej zlokalizowanej przy ulicy R. Dmowskiego, która w całości przeznaczona jest na kluczowe cele związane z zadaniami ochrony ludności.
Wyburzenia jako niezbędny warunek udanej rewitalizacji
Ekspansja takich rozmiarów i tworzenie wysoce zoptymalizowanych przestrzeni gospodarczych nie byłyby w ogóle możliwe bez bardzo fachowego przygotowania samych gruntów. W tkance miejskiej o ukształtowanej od lat zabudowie niemal zawsze wiąże się to z twardą, fizyczną koniecznością likwidacji starych instalacji. Prowadzone wyburzenia mają na tym etapie bardzo jasny, wręcz podwójny cel: z jednej strony uwalniają z blokad niezwykle cenne działki inwestycyjne, a z drugiej – niezwykle skutecznie porządkują zdegradowaną i przestarzałą przestrzeń miejską, polepszając ogólną estetykę.
Najbardziej spektakularnym, szeroko komentowanym historycznym przykładem takich radykalnych i bezkompromisowych działań rewitalizacyjnych było docelowe zagospodarowanie rozległych terenów po dawnej Fabryce Samochodów Dostawczych (FSD), zlokalizowanych przy arterii ulica Szlak Chrobrego. Historyczna infrastruktura dawnej, socjalistycznej fabryki, która przez całe dziesięciolecia niepodzielnie dominowała w horyzoncie architektonicznym miasta, ustąpiła ostatecznie miejsca nowym projektom o charakterze komercyjnym. Niedługo po procesie sprzedaży, stara i nierentowna zabudowa została w przeważającej mierze rozebrana od samych podstaw. Przeprowadzone w tym obszarze gigantyczne wyburzenia całkowicie wyczyściły i należycie uzbroiły teren pod budowę wielkiego centrum handlowego i towarzyszących obiektów usługowych.
Oczywiście, na co dzień procesy rozbiórkowe mają także o wiele mniejszą skalę. Urząd Miejski w Nysie samodzielnie i systematycznie koordynuje prace wyburzeniowe dotyczące często zrujnowanych, stwarzających realne zagrożenie niewielkich obiektów gospodarczych – takich, jakie chociażby usunięto w rejonie ulicy Ligonia. Takie precyzyjne i starannie zaplanowane wyburzenia płynnie uwalniają uśpiony przez lata potencjał inwestycyjny dziesiątek mniejszych parceli. Całościową obsługę inżynieryjną tych trudnych i wymagających restrykcyjnego nadzoru technicznego operacji biorą na siebie wyspecjalizowane firmy z branży. Zajmują się one na co dzień wykorzystaniem ciężkiego sprzętu wyburzeniowego, recyklingowym kruszeniem żelbetu i głęboką rekultywacją gruntów przemysłowych. To w dużej mierze ich ciężka, fizyczna praca jest rynkowym gwarantem tego, że w miejscu dawnych ruin i zgliszczy, już w kolejnym sezonie bez najmniejszych przeszkód będzie mogła stanąć kolejna, nowoczesna i zaawansowana technologicznie hala produkcyjno-magazynowa.
