Budynki wielorodzinne w Warszawie z pozwoleniem na budowę: nowa inwestycja spółki Napollo 3
Prezydent Miasta Warszawa - Białołęka wydał pozytywną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą formalnej zgody na realizację nowego zamierzenia mieszkaniowego. W północnej części stolicy powstaną nowe budynki wielorodzinne – inwestorem przedsięwzięcia jest spółka Napollo 3 Sp. z o.o., która uzyskała zgodę na budowę obiektów o łącznej kubaturze 26 265 m³. Nowa inwestycja powiększy zasób mieszkaniowy, jaki systematycznie rozwija Warszawa, a oficjalna decyzja administracyjna nr 407/BIA/PB/2026, wydana 2026-09-28, otwiera drogę do bezpośredniej realizacji prac budowlanych na dynamicznym rynku nieruchomości dzielnicy Białołęka.
Szczegóły formalne w rejestrze RWDZ (GUNB)
Informacja o rozstrzygnięciu administracyjnym została odnotowana w publicznym Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń – RWDZ (GUNB), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Postępowanie administracyjne prowadzone było w urzędzie pod numerem sprawy EDOR/180509/26 PZM, natomiast w centralnym systemie sprawę zarejestrowano pod numerem wniosku ST-MZ-BI/WNIOSEK/19980/2026.
Zgodnie z danymi ewidencyjnymi rejestru:
- Inwestor: Napollo 3 Sp. z o.o.
- Zamierzenie budowlane: budowa nowego/nowych obiektów budowlanych
- Rodzaj inwestycji: Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny
- Kategoria obiektu: XIII
- Kubatura: 26 265 m3
- Lokalizacja: Warszawa, woj. mazowieckie
- Organ wydający: Prezydent Miasta Warszawa - Białołęka
- Numer decyzji: 407/BIA/PB/2026
- Data wydania decyzji: 2026-09-28
Kategoria obiektu XIII jednoznacznie definiuje planowaną budowę jako budynki mieszkalne wielorodzinne. Procedura administracyjna, w ramach której inwestor uzyskał formalne pozwolenie na budowę, wymagała przedłożenia szczegółowej dokumentacji projektowej, spełnienia warunków technicznych oraz weryfikacji zgodności projektu z uwarunkowaniami planistycznymi obowiązującymi na obszarze warszawskiej Białołęki.
Parametry techniczne i wykonawca inwestycji przy ul. Odkrytej
Zezwolenie budowlane dotyczy przedsięwzięcia znanego na rynku deweloperskim jako Osiedle MONO, zlokalizowanego przy ul. Odkrytej 53 na warszawskim Nowodworze. Zatwierdzony projekt budowlany przewiduje realizację I etapu inwestycji, który obejmuje zespół dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, oznaczonych w dokumentacji projektowej literami C i D.
Konstrukcja budynków została zaprojektowana ze zmienną wysokością – od 5 do 7 kondygnacji nadziemnych. Każdy z budynków posiadać będzie jedną wspólną kondygnację podziemną z przeznaczeniem na garaż wielostanowiskowy, pomieszczenia techniczne oraz komórki lokatorskie. W ramach tego etapu na rynek trafi 87 lokali mieszkalnych o zróżnicowanych układach funkcjonalnych i powierzchniach od ok. 33 do 107 m².
Parametry powierzchniowe projektu obejmują:
- Powierzchnię całkowitą: 9 768,15 m²,
- Powierzchnię użytkową mieszkań (PUM): 4 692,27 m²,
- Łączną kubaturę: 26 265 m³.
Inwestor przygotował zaplecze wykonawcze jeszcze przed ostatecznym zatwierdzeniem decyzji administracyjnej. W dniu 1 kwietnia 2026 r. spółka Napollo 3 Sp. z o.o. zawarła umowę na generalne wykonawstwo z przedsiębiorstwem budowlanym Kalter Sp. z o.o., które odpowiada za pełny zakres prac konstrukcyjnych, wykończeniowych oraz zagospodarowanie terenu.
Strategia Grupy Napollo i aktywność na Białołęce
Grupa Napollo od wielu lat konsekwentnie rozwija swój portfel inwestycyjny w prawobrzeżnej części Warszawy. Białołęka stanowi kluczowy filar działalności dewelopera w segmencie popularnym i średnim, gdzie spółka prowadzi równolegle kilka przedsięwzięć o zróżnicowanej skali i specyfice architektonicznej.
Poza projektem przy ul. Odkrytej, deweloper realizuje w tej dzielnicy m.in. Osiedle LIBERO w rejonie ul. Głębockiej oraz kameralny projekt Osiedle SALVIA przy ul. Mańkowskiej na Zielonej Białołęce, a także kolejne etapy osiedla Miasteczko Brzeziny przy ul. Hemara.
| Inwestycja | Liczba lokali mieszkalnych | Liczba budynków | Kondygnacje nadziemne |
|---|---|---|---|
| Osiedle MONO (etap I) | 87 | 2 | 5–7 |
| Osiedle LIBERO (etap I) | 194 | 5 | 3–4 |
| Osiedle SALVIA | 182 | 3 | 3 |
| Dane: Napollo / Kalter Sp. z o.o. |
Zestawienie projektów pokazuje zróżnicowane podejście inwestora do urbanistyki Białołęki – od niskiej, trzypiętrowej zabudowy willowej w rejonie wschodnim po bardziej intensywną zabudowę wielorodzinną w zachodniej części dzielnicy przy ul. Odkrytej.
Znaczenie dla warszawskiego rynku mieszkaniowego
Prawomocna decyzja administracyjna dla spółki Napollo 3 Sp. z o.o. to istotny sygnał dla lokalnego rynku nieruchomości. Białołęka nieustannie przyciąga osoby poszukujące pierwszego mieszkania oraz rodziny poszukujące większych metraży w relatywnie dostępnych cenach w porównaniu do centralnych dzielnic miasta. Uruchomienie budowy 87 nowych mieszkań przy ul. Odkrytej zasili ofertę mieszkaniową w rejonie z rozwiniętą siecią usługową i komunikacyjną, a zaangażowanie doświadczonego generalnego wykonawcy daje perspektywę terminowej realizacji całego przedsięwzięcia.
