Nowe apartamenty turystyczne w Mrzeżynie. Starosta Powiatu Gryfice wydał pozwolenie na budowę
Nadmorski rynek nieruchomości w województwie zachodniopomorskim powiększy się o kolejny duży projekt wypoczynkowy. W miejscowości Mrzeżyno powstaną nowe apartamenty turystyczne, których realizację zatwierdziły władze powiatu gryfickiego. 20 października 2026 roku Starosta Powiatu Gryfice wydał decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą zgody na rozpoczęcie prac dla firmy PRIMA SERWIS Krzysztof Gajewski. Planowany budynek osiągnie kubaturę 11 820 m³, co plasuje go wśród wiodących przedsięwzięć kubaturowych prowadzonych obecnie na terenie gminy Trzebiatów.
Parametry formalne i szczegóły wpisu w rejestrze RWDZ (GUNB)
Zatwierdzenie projektu nastąpiło w ramach sformalizowanego postępowania administracyjnego, którego przebieg został odnotowany w ogólnopolskim rejestrze RWDZ (GUNB) prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Sprawa była procedowana przez Wydział Urbanistyki, Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Gryficach pod numerem sprawy UAiB.6740.346.2026.
W rejestrze centralnym wniosek figuruje pod sygnaturą ST-ZP-GY/WNIOSEK/6887/2026. Postępowanie zakończyło się wydaniem decyzji administracyjnej numer 329/2026 z datą 2026-10-20. W dokumentacji zamierzenie budowlane określono jako „budowa nowego/nowych obiektów budowlanych”, a rodzaj planowanej inwestycji zakwalifikowano jako „Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”.
Podmiotem odpowiedzialnym za realizację inwestycji jest PRIMA SERWIS Krzysztof Gajewski. Przedsiębiorstwo ze Szczecina, dotychczas identyfikowane z działalnością usługową i zapleczem operacyjnym, rozwija w ten sposób swoją obecność w sektorze nieruchomości rekreacyjnych w strategicznym punkcie zachodniego wybrzeża.
Skala kubatury 11 820 m³ a Kategoria XIV prawa budowlanego
Kluczowym wskaźnikiem charakteryzującym rozmach planowanego obiektu jest jego kubatura wynosząca dokładnie 11 820 m³. W praktyce projektowej dla obiektów noclegowych kubatura na tym poziomie pozwala na zaaranżowanie powierzchni użytkowej rzędu 2 500 – 3 500 m². Taka przestrzeń umożliwia zaplanowanie kilkudziesięciu niezależnych lokali wyposażonych w strefy aneksów kuchennych, balkony lub tarasy, a także wydzielenie niezbędnego zaplecza recepcyjnego, administracyjnego i stref technicznych.
Inwestycję przypisano do Kategorii XIV obiektów budowlanych. Zgodnie z systematyką ustawy – Prawo budowlane kategoria ta obejmuje „budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, jak: hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe, schroniska turystyczne”. Klasyfikacja ta determinuje nie tylko profil użytkowy budynku, ale nakłada również rygorystyczne wytyczne z zakresu ochrony przeciwpożarowej, izolacyjności akustycznej między lokalami oraz dostępności dla osób o ograniczonej mobilności.
Zaszeregowanie do danej kategorii wiąże się także z ustawowymi współczynnikami wielkości obiektu, określonymi w załączniku do ustawy regulującej procesy budowlane:
| Przedział kubatury obiektu | Kategoria obiektu | Współczynnik kategorii (k) | Współczynnik wielkości obiektu (w) |
|---|---|---|---|
| do 2 500 m³ | XIV | 15,0 | 1,0 |
| ponad 2 500 m³ do 5 000 m³ | XIV | 15,0 | 1,5 |
| ponad 5 000 m³ do 10 000 m³ | XIV | 15,0 | 2,0 |
| ponad 10 000 m³ | XIV | 15,0 | 2,5 |
| Dane: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Załącznik: Kategorie obiektów budowlanych) |
Kubatura planowanego budynku w Mrzeżynie na poziomie 11 820 m³ sytuuje go w najwyższej grupie wielkościowej przewidzianej dla obiektów turystycznych (ze współczynnikiem wielkości 2,5), co potwierdza znaczną skalę zamierzenia na tle lokalnej zabudowy kurortu.
Procedura administracyjna w pasie nadmorskim
Realizacja inwestycji kubaturowych w pasie przymorskim charakteryzuje się szczególnym stopniem złożoności. Wynika to z konieczności zachowania równowagi krajobrazowej oraz rygorystycznych ograniczeń środowiskowych obowiązujących w strefie brzegowej Bałtyku. W gminie Trzebiatów projekty tego typu muszą harmonizować z otaczającym drzewostanem sosnowym oraz spełniać wyśrubowane normy retencji wód opadowych i ochrony strefy wydmowej.
Aby inwestor mógł legalnie wkroczyć na plac budowy, konieczne było skompletowanie wielobranżowego projektu, uzyskanie warunków przyłączeniowych oraz prawomocne pozwolenie na budowę, które po upływie terminu na ewentualne odwołania stron stanowi podstawę do odbioru dziennika budowy. Wydana przez Starostę Powiatu Gryfice decyzja kończy etap uzgodnień formalno-prawnych i otwiera drogę do robót wykonawczych.
Rynek nieruchomości w Mrzeżynie: transformacja kurortu
Mrzeżyno od lat buduje swoją pozycję jako alternatywa dla głośnych i gęsto zabudowanych kurortów, takich jak Kołobrzeg czy Międzyzdroje. Miejscowość wyróżnia się unikalnym mikroklimatem, bezpośrednim sąsiedztwem ujścia rzeki Regi oraz portem morskim pełniącym funkcje rybackie i marinowe. Jednocześnie w ostatnich sezonach widoczna jest głęboka przemiana struktury noclegowej – tradycyjne domki kempingowe i sezonowe pensjonaty ustępują miejsca nowoczesnym, całorocznym apartamentowcom.
Ograniczona podaż działek budowlanych w strefie przymorskiej sprawia, że każdy nowy projekt spotyka się z dużym zainteresowaniem inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych. Obiekty realizowane w standardzie apartamentów turystycznych odpowiadają na popyt ze strony osób lokujących kapitał w bezpieczne aktywa rentierskie oraz turystów oczekujących wysokiego standardu pobytu o każdej porze roku. Inwestycja firmy PRIMA SERWIS Krzysztof Gajewski w Mrzeżynie wpisuje się w ten trend, wzmacniając bazę hotelowo-rekreacyjną całego powiatu gryfickiego.
