Pozwolenie na budowę w Krakowie: nowe budynki mieszkalne wielorodzinne przy ul. Domagały
Prezydent Miasta Kraków wydał oficjalną decyzję zatwierdzającą kolejny etap ekspansji mieszkaniowej w południowo-wschodniej części stolicy Małopolski, w ramach której powstaną nowe budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z rozbudowaną infrastrukturą towarzyszącą. Zgodnie z rozstrzygnięciem o numerze 824/6740.1/2026, wydanym 2026-09-29, zielone światło na realizację przedsięwzięcia otrzymała spółka ORION ZODIAK SP. Z O.O. 1 SP. K. Sprawa prowadzona w krakowskim magistracie pod sygnaturą AU-01-4.6740.1.182.2024 sfinalizowała wielomiesięczną procedurę administracyjną i otwiera drogę do budowy etapów III i IV wielorodzinnego kompleksu osiedla Zodiak. Inwestycja ta stanowi jedno z największych planowanych obecnie zamierzeń deweloperskich w tym rejonie Krakowa.
Parametry inwestycji w rejestrze RWDZ (GUNB)
Szczegółowe dane dotyczące zamierzenia zostały odnotowane w ogólnokrajowej bazie administracji budowlanej, jaką jest rejestr RWDZ (GUNB), prowadzony przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. W systemie wniosek inwestora został zarejestrowany pod sygnaturą ST-MA-KR/WNIOSEK/14540/2024, a organem właściwym do rozpatrzenia dokumentacji był Prezydent Miasta Kraków.
Zgromadzona dokumentacja precyzuje podstawowe parametry techniczne projektu. W rubrykach rejestru zamierzenie budowlane zostało określone jako budowa nowego/nowych obiektów budowlanych, z kolei formalny rodzaj inwestycji wpisano jako Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny. Całkowita kubatura projektowanego kompleksu wynosi dokładnie 111 738 m3, a wyznaczona kategoria obiektu to XIII, przypisana budynkom mieszkalnym wielorodzinnym. Jako lokalizację wskazano Kraków, woj. małopolskie. Tak znaczna kubatura sytuuje przedsięwzięcie w grupie wiodących projektów mieszkaniowych, jakie w ostatnim czasie uzyskały zgody budowlane na terenie miasta.
Zakres prac: garaże podziemne, lokale usługowe i retencja wód opadowych
Projekt przewiduje nie tylko stworzenie nowej przestrzeni mieszkaniowej, lecz także wielofunkcyjne zagospodarowanie terenu. W parterach planowanych budynków znajdą się nowoczesne lokale usługowe, które zapewnią zaplecze handlowo-usługowe zaspokajające codzienne potrzeby mieszkańców nowego osiedla oraz sąsiednich kwartałów zabudowy. Aby zminimalizować presję parkingową na osiedlowe uliczki, pod budynkami zaprojektowano wielostanowiskowe garaże podziemne, które uzupełnią naziemne miejsca postojowe dla gości i klientów lokali handlowych.
Inwestycja wymaga również kompleksowego wykonania infrastruktury technicznej. Zakres prac obejmuje montaż instalacji wewnętrznych – w tym instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, elektrycznej, teletechnicznej oraz wentylacji mechanicznej – a także budowę zewnętrznych sieci elektrycznych, teletechnicznych, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej. Istotnym punktem dokumentacji projektowej jest budowa dedykowanego zbiornika na wody deszczowe, który posłuży do retencjonowania wód opadowych na terenie inwestycji. Projekt domykają dojazdy, utwardzone dojścia piesze oraz strefy zieleni urządzonej.
Inwestor i kontekst lokalizacyjny na krakowskim Złocieniu
Inwestorem odpowiedzialnym za przygotowanie i realizację etapów III i IV jest ORION ZODIAK SP. Z O.O. 1 SP. K. Jest to spółka celowa powiązana z krakowskim deweloperem Orion Investment S.A., który z sukcesem zrealizował już wcześniejsze części osiedla Zodiak. Doświadczenie inwestora na krakowskim rynku przełożyło się na sprawny proces projektowy dla kolejnych faz inwestycji.
Przedsięwzięcie zlokalizowano w rejonie ulicy Mariana Domagały, na krakowskim Złocieniu wchodzącym w skład dzielnicy XII Bieżanów-Prokocim (jednostka ewidencyjna Podgórze). Budowa prowadzona będzie m.in. na działkach ewidencyjnych nr 157/1, 157/2 oraz 157/9. Okolica ta w minionej dekadzie przeszła dynamiczny rozwój infrastrukturalny. Kluczowym czynnikiem podnoszącym atrakcyjność tego rejonu stało się uruchomienie przystanku Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej Kraków Złocień, co zapewniło mieszkańcom szybki dojazd do stacji Kraków Główny z pominięciem korków. Dodatkowym atutem jest dogodne połączenie drogowe ze wschodnią obwodnicą Krakowa w ciągu drogi ekspresowej S7 oraz węzłami autostrady A4.
Wymogi formalne i procedura administracyjna
Wydanie decyzji nr 824/6740.1/2026 stanowi podsumowanie wielomiesięcznej weryfikacji dokumentacji przez Wydział Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa. Przy projektach wielorodzinnych o kubaturze przekraczającej 100 tys. m3 postępowanie administracyjne wiąże się ze szczegółową analizą uwarunkowań środowiskowych, planistycznych, geotechnicznych oraz dostępności do drogi publicznej.
Podmiot deweloperski przygotowujący tak rozbudowane zamierzenie musi złożyć kompletny wniosek o pozwolenie na budowę, zawierający projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny oraz pakiet uzgodnień rzeczoznawców do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, sanitarnych czy higienicznych. Urzędnicy weryfikują również pełną zgodność zamierzenia z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Dla spółki ORION ZODIAK SP. Z O.O. 1 SP. K uzyskanie ostatecznego pozwolenia oznacza przejście do fazy wykonawczej. Przed inwestorem stoją teraz zadania związane z wyłonieniem generalnego wykonawcy robót, zgłoszeniem zamiaru rozpoczęcia prac budowlanych w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego oraz uruchomieniem procesu sprzedaży lokali. Kolejne etapy osiedla Zodiak istotnie zasilą krakowski rynek pierwotny nową podażą mieszkań w segmencie popularnym.
