SIM Śląsk ogłasza przetarg na budowę 74 mieszkań przy ul. Modrzewiowej w Zabrzu

Spółka SIM Śląsk oficjalnie ogłosiła postępowanie przetargowe na generalnego wykonawcę inwestycji mieszkaniowej przy ul. Modrzewiowej w Zabrzu. W ramach przedsięwzięcia na działce ewidencyjnej nr 3936/65 w dzielnicy Zaborze Północ powstaną dwa nowoczesne budynki wielorodzinne, które pomieszczą łącznie 74 lokale mieszkalne wykończone w standardzie „pod klucz”. Projekt stanowi kluczowy element miejskiej strategii rozwoju społecznego budownictwa czynszowego, odpowiadając na zapotrzebowanie osób i rodzin pracujących, których dochody uniemożliwiają ubieganie się o mieszkanie komunalne, lecz nie wystarczają na zaciągnięcie komercyjnego kredytu hipotecznego.

Warunki zamówienia: 24 miesiące na budowę i wadium w wysokości 600 tys. zł

Postępowanie pod oficjalną nazwą „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą w Zabrzu przy ul. Modrzewiowej (działka ew. nr 3936/65)” jest prowadzone w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z przepisami Ustawy Prawo zamówień publicznych. Ogłoszenie ukazało się 2 listopada 2026 roku w Biuletynie Zamówień Publicznych (BZP) pod identyfikatorem 08df387f-03d8-8ee9-e2d6-6b000120bcca oraz w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej (TED).

Zainteresowani wykonawcy mają czas na składanie ofert do 4 grudnia 2026 roku, do godziny 12:00. Zamawiający określił wadium przetargowe w wysokości 600 000 zł. Jedynym wskazanym w dokumentacji kryterium oceny ofert jest cena o wadze 100%.

Zgodnie ze specyfikacją warunków zamówienia, wybrany wykonawca będzie miał 24 miesiące na sfinalizowanie całości robót budowlanych oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektów. Całość procedury ofertowej realizowana jest drogą elektroniczną za pośrednictwem dedykowanego profilu spółki na platformie zakupowej platformazakupowa.pl powiązanego z systemem e-Zamówienia.

Standard wykończenia „pod klucz” i zagospodarowanie terenu

Projektowany zespół zabudowy przy ul. Modrzewiowej obejmuje dwa wielorodzinne budynki mieszkalne o zróżnicowanej strukturze lokali. Choć na etapie wstępnych konsultacji i ankiet analitycznych mowa była o 76 mieszkaniach, ostateczna dokumentacja techniczno-kosztorysowa, opracowana w wyniku przetargu z 2025 roku, precyzuje liczbę lokali na 74.

Wszystkie mieszkania zostaną oddane w standardzie „pod klucz”. Standard ten obejmuje kompletne przygotowanie wnętrz do wprowadzenia się: ułożenie paneli i płytek podłogowych, montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej, pełne wyposażenie łazienek w armaturę i ceramikę sanitarną oraz instalację kuchenek w aneksach i kuchniach.

Przedmiot zamówienia nie ogranicza się wyłącznie do kubatury samych obiektów. Generalny wykonawca zobowiązany jest do kompleksowego uzbrojenia terenu działki nr 3936/65. Zakres robót obejmuje budowę dróg wewnętrznych, chodników, zewnętrznych miejsc postojowych dla mieszkańców, energooszczędnego oświetlenia zewnętrznego, małej architektury oraz zagospodarowania terenów zielonych.

Montaż finansowy: 17,7 mln zł wsparcia z BGK i 48 mln zł budżetu

Całkowity koszt realizacji inwestycji przy ul. Modrzewiowej szacowany jest na około 48 mln zł. W planie postępowań o udzielenie zamówień spółki SIM Śląsk samą wartość robót budowlanych określono orientacyjnie na kwotę niespełna 29 mln zł netto, uzupełnioną o usługi wielobranżowego nadzoru inwestorskiego o szacunkowej wartości 290 tys. zł.

Realizacja przedsięwzięcia opiera się na złożonym montażu finansowym łączącym środki rządowe, kapitał miejski i fundusze instytucjonalne:

• Dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK): Miasto Zabrze pozyskało na ten cel ponad 17,7 mln zł (w ramach Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz Funduszu Dopłat), które zostały wniesione jako wkład pieniężny do kapitału spółki SIM Śląsk.
• Kredyt preferencyjny: Pozostała część finansowania dłużnego zabezpieczona zostanie w ramach programu Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC) obsługiwanego przez BGK.
• Wkład własny najemców (partycypacja): Przyszli mieszkańcy wniosą wkład partycypacyjny pokrywający część kosztów budowy, podlegający zwrotowi w przypadku rezygnacji z umowy najmu.

Zasady naboru i zaspokajanie luki czynszowej

Inwestycja w Zabrzu ma bezpośrednio niwelować zjawisko luki czynszowej. Dotyka ono gospodarstwa domowe, które generują stabilne dochody z pracy zarobkowej, lecz z uwagi na restrykcyjne wymogi bankowe nie mają zdolności kredytowej na zakup mieszkania od dewelopera. Jednocześnie ich dochód przewyższa limity uprawniające do ubiegania się o tradycyjny lokal komunalny lub socjalny.

Zasady naboru wniosków na lokale przy ul. Modrzewiowej zostały przyjęte przez Radę Miasta Zabrze. System kwalifikacji opiera się na transparentnej punktacji, premiującej m.in. odprowadzanie podatku dochodowego na terenie Zabrza, obecność dzieci w gospodarstwie domowym, wiek wnioskodawców oraz zrzeczenie się dotychczas zajmowanego lokalu komunalnego na rzecz zasobu gminnego.

Model Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej gwarantuje lokatorom stabilne warunki najmu z urzędowo kontrolowaną stawką czynszu, a także opcję docelowego wykupu mieszkania i dojścia do własności po spłacie przypadającej na lokal części kredytu inwestycyjnego. Założona w maju 2021 roku spółka SIM Śląsk Sp. z o.o., łącząca potencjał Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN) oraz gmin Zabrze, Chorzów, Świętochłowice i Tarnowskie Góry, realizuje tym samym jeden ze swoich największych projektów mieszkaniowych na Górnym Śląsku.