Zarząd Zasobu Komunalnego zapowiada inwestycję: Wrocław zmodernizuje budynek mieszkalny przy ul. Podwórcowej 11
Zarząd Zasobu Komunalnego ogłosił postępowanie przetargowe, którego celem jest kompleksowa rewitalizacja kolejnego obiektu w centrum miasta. Remontem i przebudową zostanie objęty budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Podwórcowej 11, a sam Wrocław kontynuuje w ten sposób proces szerokiej odnowy historycznej części tkanki miejskiej. Prace przyniosą nie tylko podniesienie standardu energetycznego, ale przede wszystkim znaczącą poprawę warunków sanitarnych i bytowych. Oczekiwany finał inwestycji wpłynie na jakość życia przyszłych i obecnych mieszkańców, gwarantując im użytkowanie przestrzeni odpowiadającej współczesnym normom budowlanym, a zarazem respektującej zabytkowy charakter otoczenia.
Zakres prac konstrukcyjnych i termomodernizacyjnych
Zgodnie z udostępnioną dokumentacją przetargową inwestycja na ulicy Podwórcowej 11 obejmie szereg gruntownych prac budowlanych. Na liście zadań dla przyszłego wykonawcy znalazł się kompleksowy remont piwnicy, naprawa i odtworzenie pokrycia dachu oraz odnowienie elewacji kamienicy.
Bardzo istotnym elementem, z punktu widzenia efektywności energetycznej i kosztów eksploatacji obiektu, jest poprawa jego parametrów cieplnych. W tym celu wykonana zostanie nowa izolacja przeciwwilgociowa, a także termomodernizacja, obejmująca ocieplenie stropów – piwnicznego, strychowego oraz nad klatką schodową – i ścian na poddaszu. Zaplanowano również gruntowną wymianę starej stolarki okiennej zarówno w samych mieszkaniach, jak i w piwnicy oraz przeprowadzenie remontu i pełnej modernizacji układów wentylacyjnych, co wyeliminuje ryzyko powstawania zawilgoceń w wyremontowanym budynku.
Zmiany w strukturze lokali i całkowita wymiana instalacji
Kolejnym, kluczowym z perspektywy mieszkańców, etapem przewidzianym w specyfikacji zamówienia jest głęboka przebudowa struktury samych lokali mieszkalnych. Dawniej w tego typu wiekowych obiektach powszechnym rozwiązaniem były toalety współdzielone, zlokalizowane na klatkach schodowych lub w korytarzach. Obecny projekt zakłada zlikwidowanie tego anachronizmu poprzez wydzielenie indywidualnych łazienek wewnątrz mieszkań. Zmiana ta skokowo podniesie komfort ich codziennego użytkowania i dostosuje lokale do rynkowych standardów.
Taka diametralna modyfikacja układu funkcjonalnego wymusza zaawansowane prace na poziomie infrastruktury technicznej budynku. W kamienicy pojawią się całkowicie nowe instalacje sanitarne, w tym piony wodno-kanalizacyjne doprowadzone do nowych łazienek, oraz sprawna sieć centralnego ogrzewania. Co ważne z punktu widzenia bezpieczeństwa pożarowego, z obiektu całkowicie zdemontowana zostanie przestarzała instalacja gazowa. Z kolei w zakresie prac elektrycznych wykonawca będzie zobowiązany do bezpiecznej wymiany głównej linii zasilającej oraz poprowadzenia nowoczesnej infrastruktury teletechnicznej. Projekt obejmuje położenie sieci domofonowej oraz zintegrowanej instalacji RTV-SAT.
Procedura przetargowa i wymogi konserwatorskie
Całość zadania prowadzona jest w trybie przetargu publicznego organizowanego przez miasto. Zainteresowane realizacją tego przedsięwzięcia firmy budowlane mają czas na przygotowanie i złożenie swoich ofert w systemie zamówień do 7 października 2026 r., do godziny 11:30.
Po tym terminie nastąpi otwarcie i weryfikacja nadesłanej dokumentacji. Kryteria wyboru wykonawcy będą standardowe dla procedur narzuconych przez przepisy prawne – pod uwagę brana będzie m.in. cena oraz gwarantowana jakość wykonania. Zwycięski podmiot będzie miał określony w umowie, ściśle zdefiniowany czas na realizację pełnego frontu robót budowlano-instalacyjnych. Nadzór nad prawidłowym i terminowym przebiegiem wszystkich prac na placu budowy sprawować będą wyznaczeni miejscy inspektorzy nadzoru inwestorskiego. Ze względu na historyczny charakter całego rejonu Nadodrza, znaczna część zaplanowanych robót – na przykład tych związanych z odtworzeniem detali elewacji czy też odpowiednim dopasowaniem nowej stolarki okiennej – wymaga rygorystycznego uwzględnienia wytycznych i uwarunkowań narzucanych przez konserwatora. Obiekt przy ul. Podwórcowej figuruje bowiem w rejestrach chroniących dziedzictwo kulturowe okolicy.
Szerszy horyzont: "Projekt Ptasia" odmienia wrocławskie Nadodrze
Omawiana modernizacja kamienicy przy ulicy Podwórcowej 11 nie jest wyizolowaną inwestycją, lecz zaledwie jednym z wielu elementów długofalowej polityki miejskiej. Wpisuje się w szeroki program rewitalizacyjny znany pod oficjalną nazwą "Projekt Ptasia". Jest to zintegrowane działanie ukierunkowane na odnowę zabytkowej tkanki miejskiej wrocławskiego Nadodrza. Inicjatywa ta koncentruje się na poprawie stanu technicznego, bezpieczeństwa i wizualnej atrakcyjności zabudowy w jednym z najbardziej charakterystycznych rejonów dolnośląskiej stolicy.
W ramach "Projektu Ptasia" miasto przewidziało kompleksową modernizację łącznie 16 kamienic komunalnych, w których znajduje się w sumie ponad 250 mieszkań. Prace obejmują obiekty usytuowane w spójnych architektonicznie kwartałach. Adresy wytypowane do odnowy to osiem budynków przy ulicy Ptasiej (numery: 9, 11, 13, 14, 15, 25, 27, 38), pięć gmachów przy ulicy Kurkowej (34, 61–63, 65, 67, 69), dwie kamienice przy placu Strzeleckim (6 i 8) oraz opisywany obiekt przy ulicy Podwórcowej 11. Część z tych budynków – jak chociażby znana z niezwykłej metamorfozy „błękitna kamienica” podwójna zlokalizowana przy ulicy Kurkowej 61–63 – jest już całkowicie gotowa i oddana do użytku, stanowiąc namacalny dowód na słuszność przyjętych założeń.
Oprócz odnowy samej infrastruktury kubaturowej projekt rewitalizacji zakłada również diametralną poprawę estetyki i użyteczności przestrzeni wspólnych terenów przyległych. W fazie zaawansowanych konsultacji społecznych i projektowych znalazła się dokumentacja dla dwóch dużych, wewnątrzkwartałowych podwórek. Mowa o zieleńcu w rejonie zamkniętym ulicami Ptasią, Kurkową i placem Strzeleckim oraz o drugim obszarze przylegającym do ulic Ptasiej, Pomorskiej, Podwórcowej i placu Strzeleckiego.
W obu tych lokalizacjach miasto zaplanowało stworzenie nowych, bezpiecznych nawierzchni pieszych i jezdnych, rozległe nasadzenia zieleni, instalację ekologicznego oświetlenia oraz estetyczne zintegrowanie urządzeń komunalnych z otoczeniem. Zakończenie opracowywania wytycznych dla przestrzeni wokół budynków ustalono na czwarty kwartał 2026 roku. Z kolei całościowe domknięcie wszystkich etapów „Projektu Ptasia” zaplanowano na 2029 rok, co pozwoli na definitywne przywrócenie rynkowego i społecznego potencjału tej części wrocławskiego Nadodrza.
