Charbud Ząbki: 27 nowych mieszkań przy ul. Andersena 7 w jawnym cenniku deweloperskim

Na podwarszawskim rynku nieruchomości pojawiła się nowa, w pełni jawna pula lokali mieszkalnych. Spółka Charbud Ząbki (działająca formalnie jako Charbud Development Charlińscy Sp. k., zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000688445) ujawniła oficjalny wykaz cenowy dla realizowanego budynku. Zgłoszona oferta pod adresem Andersena 7 Ząbki, w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim, została wprowadzona do publicznego obiegu danych między 8 a 19 października 2026 roku. Według stanu cennika z dnia 27 października 2026 roku wykaz obejmuje dokładnie 27 mieszkań, dla których udostępniono pełne zestawienie jednostkowych oraz łącznych kosztów zakupu.

Upublicznienie tych stawek to bezpośredni rezultat funkcjonowania znowelizowanych procedur rynkowych. Dane nie pochodzą z broszur reklamowych ani materiałów promocyjnych, lecz z oficjalnych rejestrów, do których deweloperzy przekazują codzienne raporty o oferowanych nieruchomościach.

Parametry lokali: metraże oraz rozpiętość stawek

Zestawienie udostępnione w cenniku z 27 października 2026 roku wskazuje, że przy ul. Andersena 7 w Ząbkach w ofercie znajduje się 27 lokali mieszkalnych. Powierzchnia oferowanych mieszkań mieści się w przedziale od ok. 36 do ok. 82 m2. Oznacza to przekrój od mniejszych, kompaktowych lokali po wielometrażowe mieszkania rodzinne.

Zróżnicowanie cenowe jest ściśle skorelowane ze stawkami za jednostkę powierzchni. Ceny za metr kwadratowy w tej lokalizacji kształtują się na poziomie od 11 200 zł do 13 900 zł. Przekłada się to bezpośrednio na ostateczny koszt nabycia lokalu: najtańsze dostępne w cenniku mieszkanie wyceniono na kwotę 493 776 zł, z kolei najdroższy lokal w zestawieniu osiąga wartość 914 816 zł.

Poniższa tabela prezentuje graniczne parametry oferty zarejestrowanej w oficjalnym wykazie dewelopera:

Dane: cennik dewelopera z 27.10.2026 r. (dane.gov.pl, art. 19b ustawy deweloperskiej)

Wszystkie ujęte w cenniku wartości odzwierciedlają nominalne ceny ofertowe zgłoszone w urzędowym systemie teleinformatycznym na dzień sporządzenia raportu.

Prawne tło publikacji: art. 19b ustawy deweloperskiej

Obecność szczegółowych danych liczbowych dotyczących budynku przy ul. Andersena 7 w Ząbkach w domenie publicznej wynika z restrykcyjnych regulacji prawnych. Podstawę stanowi art. 19b ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Przepis ten nakłada na podmioty prowadzące działalność deweloperską twardy obowiązek codziennego przesyłania aktualnych cen ofertowych do systemu teleinformatycznego prowadzonego przez ministra właściwego do spraw informatyzacji. Dane te są następnie publikowane na portalu dane.gov.pl w ustandaryzowanych formatach elektronicznych, kwalifikowanych w myśl przepisów o ponownym wykorzystywaniu informacji sektora publicznego jako zbiory danych o wysokiej wartości (High-Value Datasets).

Mechanizm ten całkowicie eliminuje powszechną w minionych latach praktykę ukrywania cen i wymuszania na potencjalnych klientach kontaktu telefonicznego bądź osobistej wizyty w biurze sprzedaży pod hasłem „zapytaj o cenę”. Ustawodawca powiązał rzetelność raportowania z dotkliwymi sankcjami: uchylanie się od obowiązku przekazywania dobowych wykazów lub podawanie danych niezgodnych ze stanem faktycznym stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, co wiąże się z ryzykiem postępowań i kar nakładanych przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).

Ograniczenia i charakterystyka danych z rejestru

Należy podkreślić specyfikę materiału źródłowego, na którym opierają się powyższe ustalenia. Publiczny cennik prowadzony na mocy art. 19b ustawy deweloperskiej koncentruje się wyłącznie na mierzalnych wskaźnikach ekonomiczno-przestrzennych. Z tego względu dokument urzędowy nie zawiera informacji na temat planowanych terminów zakończenia budowy, standardu prac wykończeniowych, liczby kondygnacji w budynku ani żadnych subiektywnych opinii czy deklaracji dewelopera.

Zestawienie dla inwestycji przy ul. Andersena 7 stanowi zatem ścisły zapis stanu oferty handlowej na dzień 27 października 2026 roku. Położenie Ząbek w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy sprawia, że transparentny napływ 27 lokali w stawkach jednostkowych 11 200 – 13 900 zł za m2 dostarcza precyzyjnych danych analitycznych dotyczących bieżącej sytuacji podażowej na terenie powiatu wołomińskiego i całego wschodniego pasma aglomeracji warszawskiej.