art.locum pogonowskiego: 25 mieszkań taniej, 21 drożej. Aktualizacja cennika dewelopera w Łodzi
W ramach oferty przygotowanej dla inwestycji art.locum pogonowskiego, zlokalizowanej przy ul. Pogonowskiego 44 w Łodzi (województwo łódzkie), spółka deweloperska art.Locum S.A. dokonała wyraźnej aktualizacji oficjalnych stawek. Zestawienie jawnych cenników dewelopera z 14 października 2026 roku oraz 26 października 2026 roku wykazało zmianę stawek za metr kwadratowy w 46 lokalach: 25 mieszkań potaniało, natomiast 21 podrożało. Skala zarejestrowanych przesunięć jednostkowych wyniosła od -13,1% do +13,9%, co w ujęciu łącznej wartości lokalu przełożyło się na kwoty od -37 809 zł do +65 455 zł. Obowiązkowe dobowe raporty cenowe pozwalają precyzyjnie prześledzić, jak kształtują się aktualne stawki za mieszkania pogonowskiego łódź.
Dynamika zmian w cennikach: porównanie 14 i 26 października 2026 roku
Analiza dwóch kolejnych publikacji cennikowych spółki art.Locum S.A. (zarejestrowanej w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000291818) uwidacznia istotne przetasowania w portfolio oferowanych lokali w okresie zaledwie dwunastu dni. Rewizja stawek za metr kwadratowy objęła łącznie 46 lokali mieszkalnych. Ruchy te miały charakter dwukierunkowy. Większa część modyfikacji stanowiła obniżki – cena za metr kwadratowy została zredukowana w 25 mieszkaniach. Z kolei w przypadku 21 lokali deweloper wprowadził podwyżki stawek jednostkowych.
Rozpiętość procentowych zmian cen za metr kwadratowy zamknęła się w przedziale od -13,1% do +13,9%. W odniesieniu do całkowitej ceny pojedynczego lokalu mieszkalnego najgłębsza zarejestrowana obniżka wyniosła -37 809 zł, podczas gdy najwyższa wprowadzona podwyżka osiągnęła poziom +65 455 zł.
Jednocześnie w analizowanym przedziale czasowym doszło do zmiany łącznej liczby lokali mieszkalnych dostępnych w zestawieniu. W cenniku z 14 października 2026 roku figurowało 81 mieszkań, natomiast w wykazie z 26 października 2026 roku liczba ta wynosiła 78. Oznacza to spadek wielkości aktywnej puli cennikowej o 3 lokale.
Poziom cen w cenniku z 26 października 2026 roku
W cenniku obowiązującym na dzień 26 października 2026 roku w inwestycji przy ul. Pogonowskiego 44 w Łodzi ujętych jest dokładnie 78 mieszkań. Zestawienie to charakteryzuje się znaczną rozpiętością cenową, zarówno w ujęciu jednostkowym, jak i całościowym.
Ceny za metr kwadratowy oferowanych lokali wynoszą od 8 460,50 zł do 12 917,24 zł. Różnica między skrajnymi stawkami w cenniku wynosi zatem 4 456,74 zł na metrze kwadratowym. Z kolei całkowite ceny mieszkań w zestawieniu z 26 października 2026 roku zaczynają się od poziomu 251 700 zł w przypadku najtańszego lokalu, a kończą na kwocie 996 300 zł za lokal o najwyższej wycenie.
| Wskaźnik cenowy | Wartość minimalna | Wartość maksymalna |
|---|---|---|
| Cena za m² w cenniku z 26.10.2026 | 8 460,50 zł | 12 917,24 zł |
| Całkowita cena mieszkania w cenniku z 26.10.2026 | 251 700 zł | 996 300 zł |
| Zmiana ceny za m² (14.10.2026 – 26.10.2026) | -13,1% | +13,9% |
| Zmiana ceny pojedynczego mieszkania (14.10.2026 – 26.10.2026) | -37 809 zł | +65 455 zł |
Dane: Cenniki dewelopera art.Locum S.A. z 14.10.2026 i 26.10.2026 publikowane w portalu dane.gov.pl
Jawność cen mieszkań na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej
Możliwość szczegółowego porównania danych cennikowych dla inwestycji przy ul. Pogonowskiego 44 wynika bezpośrednio z mechanizmów prawnych wprowadzonych do polskiego porządku prawnego. Źródłem tych informacji jest jawny cennik publikowany w trybie art. 19b ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tzw. ustawy deweloperskiej).
Przepis ten nakłada na przedsiębiorców deweloperskich obowiązek codziennego, automatycznego przekazywania informacji o oferowanych lokalach mieszkalnych oraz ich cenach ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. Dane te są następnie udostępniane publicznie w portalu dane.gov.pl jako dane o wysokiej wartości. Rozwiązanie to współdziała z art. 19a tej samej ustawy, który obliguje deweloperów do prezentowania cen brutto, stawek za metr kwadratowy oraz pełnej historii modyfikacji cenowych bezpośrednio na dedykowanych stronach inwestycji.
Dzięki standaryzacji tych danych analitycy oraz osoby poszukujące nieruchomości zyskują wgląd w faktyczne ruchy cenowe u podmiotów działających na rynku pierwotnym, w tym firmy art.Locum S.A., bez konieczności polegania na hasłach reklamowych.
Ramy informacyjne jawnego rejestru
Należy odnotować, że państwowe zestawienia tworzone na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej stanowią wyłącznie surowy rejestr finansowo-ofertowy. Publikowane pliki danych zawierają wyłącznie numeryczne parametry lokali: ich identyfikatory, metraże, ceny 1 m² oraz ceny całkowite.
Udostępniony cennik nie obejmuje żadnych wyjaśnień dotyczących przyczyn wprowadzanych podwyżek bądź obniżek, stanowisk zarządu dewelopera ani deklaracji handlowych. Rejestr nie podaje również informacji dotyczących standardu wykończenia lokali, liczby kondygnacji w budynku czy przewidywanych terminów oddania inwestycji do użytkowania.
Odnotowane fakty – w tym modyfikacja stawek za metr kwadratowy w 46 lokalach (25 potaniało, 21 podrożało w zakresie od -13,1% do +13,9%), przesunięcia cen mieszkań od -37 809 zł do +65 455 zł oraz zmniejszenie liczby lokali w cenniku z 81 do 78 – stanowią pełny, weryfikowalny zapis zmian w ofercie dewelopera art.Locum S.A. w drugiej połowie października 2026 roku.
