Osiedle Zielona Energia Przasnysz: część mieszkań droższa nawet o 8,6%

Inwestycja mieszkaniowa Osiedle Zielona Energia Przasnysz, realizowana przez firmę deweloperską DOMO-PROJEKT, została objęta widocznymi podwyżkami cen w drugiej połowie października 2026 roku. Z oficjalnych danych wynika, że między cennikiem opublikowanym 14 października 2026 roku a wykazem z 26 października 2026 roku stawki za metr kwadratowy wzrosły w przypadku 5 z 36 oferowanych lokali mieszkalnych. Skala zmian sięgnęła od 5,9% do 8,6%, podczas gdy pozostałe 31 lokali zachowało swoje dotychczasowe ceny. Przedsięwzięcie zlokalizowane jest w Przasnyszu przy ul. Pielgrzymkowej na terenie województwa mazowieckiego.

Zestawienie zmian cen: 5 z 36 lokali z wyższymi stawkami

W cenniku obowiązującym na dzień 26 października 2026 roku deweloper ujął łącznie 36 lokali mieszkalnych. Całkowite ceny lokali w tej inwestycji kształtują się obecnie w przedziale od 307 000 zł do 485 000 zł. Analiza porównawcza dokumentów z 14 i 26 października 2026 roku wskazuje na selektywny charakter wprowadzonych korekt — modyfikacja objęła niespełna 14% całkowitej oferty w projekcie.

Najwyższy procentowy wzrost odnotowano w lokalu oznaczonym symbolem A-M12, gdzie cena za metr kwadratowy wzrosła z 7 010 zł do 7 612 zł, co oznacza podwyżkę o 602 zł na każdym metrze kwadratowym (wzrost o 8,6%). Wyraźne korekty dotknęły również lokale A-M9 oraz B-M6, gdzie stawki zbliżyły się do granicy 8 000 zł za metr kwadratowy.

Dane: Cennik DOMO-PROJEKT Sp. z o.o. w portalu dane.gov.pl

W przypadku lokalu A-M9 stawka wzrosła o 509 zł/m² (z 7 393 zł do 7 902 zł/m², czyli o 6,9%), natomiast w lokalu B-M6 odnotowano skok o 462 zł/m² (z 7 483 zł do 7 945 zł/m², co daje 6,2%). W pozostałych 31 mieszkaniach uwzględnionych w zestawieniu ceny za metr kwadratowy w omawianym dwutygodniowym interwale pozostały bez zmian.

Publiczny rejestr cen i art. 19b ustawy deweloperskiej

Informacje o korektach stawek nie pochodzą z deklaracji handlowych ani materiałów promocyjnych, lecz z państwowego repozytorium otwartych danych dane.gov.pl. Zgodnie z art. 19b ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, każdy deweloper oferujący nieruchomości na rynku pierwotnym jest zobowiązany do codziennego raportowania aktualnych stawek ofertowych.

Mechanizm ten wprowadzono w celu zapewnienia pełnej przejrzystości na rynku nieruchomości. Przepisy nakładają obowiązek przekazywania kompletnych danych o cenach raz na dobę w ustrukturyzowanej formie. Brak realizacji tego obowiązku lub przekazywanie informacji niezgodnych ze stanem faktycznym stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów i może skutkować postępowaniem ze strony Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) oraz karami finansowymi.

Dzięki codziennemu zasilaniu publicznej bazy danych analitycy oraz nabywcy mają możliwość śledzenia rzeczywistych ruchów cenowych w czasie niemal rzeczywistym. W przypadku inwestycji przy ul. Pielgrzymkowej rejestr ujawnił przesunięcie cenowe bez potrzeby oczekiwania na aktualizację materiałów marketingowych dewelopera.

Podmiot odpowiedzialny za inwestycję

Za realizację projektu odpowiada spółka DOMO-PROJEKT Sp. z o.o., zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000684803. Podmiot ten prowadzi działalność w sektorze wznoszenia budynków mieszkalnych na terenie województwa mazowieckiego. W oficjalnych cennikach przekazywanych do systemu dane.gov.pl spółka raportuje bieżące stany magazynowe oraz wartości poszczególnych lokali przypisanych do etapów inwestycji.

Udostępniony w rejestrze wykaz 36 lokali mieszkalnych pozwala na precyzyjne określenie struktury oferty w rozbiciu na poszczególne klatki i sekcje budynków (oznaczone literami A oraz B), co uwidacznia się w nazewnictwie poszczególnych lokali, takich jak A-M12, A-M9 czy B-M6.

Poziom cenowy w ujęciu lokalnym

Po wprowadzeniu korekt z 26 października 2026 roku stawki za metr kwadratowy w lokalach objętych podwyżkami w inwestycji mieszczą się w przedziale od 7 612 zł do 7 945 zł/m². Przed aktualizacją cennika te same lokale były wyceniane na poziomie od 7 010 zł do 7 483 zł/m².

Całkowity budżet zakupu mieszkania w projekcie — mieszczący się w granicach od 307 000 zł do 485 000 zł — odzwierciedla zróżnicowanie powierzchni użytkowej dostępnych lokali w ramach 36 pozycji cennikowych. Dane zgromadzone w rejestrze publicznym pokazują, że deweloper nie zdecydował się na podniesienie cen w całej puli lokali, lecz ograniczył ruchy cenowe do wybranych jednostek mieszkalnych, podnosząc ich wycenę jednostkową maksymalnie o 8,6%.