Zielonka Bartnika Magika: 8 mieszkań w cenniku dewelopera za 550 000 – 750 000 zł
W oficjalnym rejestrze cen ofertowych pojawiła się nowa pozycja dotycząca podwarszawskiego rynku nieruchomości: pod adresem zielonka bartnika magika do bazy danych wprowadzono pulę nowo wycenionych lokali. Sprawa dotyczy nieruchomości zlokalizowanej przy ul. Jerzego Bartnika Magika 22 w miejscowości Zielonka (powiat wołomiński, województwo mazowieckie). Dla osób, które analizują rynek i sprawdzają nowe mieszkania zielonka, kluczową wiadomością jest fakt, że inwestor – deweloper EASY HOUSE spółka cywilna – ujawnił cennik obejmujący 8 lokali mieszkalnych, których ceny mieszczą się w przedziale od 550 000 zł do 750 000 zł.
Pojawienie się tej oferty w publicznym systemie nastąpiło w drugiej połowie października 2026 roku. Z zapisów rejestru wynika, że mieszkania pod tym adresem zostały po raz pierwszy odnotowane w cenniku dewelopera między 12.10 a 19.10.2026 roku. Najbardziej aktualne zestawienie, według stanu na dzień 26.10.2026 roku, potwierdza obecność dokładnie 8 lokali mieszkalnych o zróżnicowanej powierzchni użytkowej – metraże wynoszą od ok. 49 m² do 119 m².
Zestawienie oferty: zróżnicowane metraże i pułap cenowy
Struktura oferty przy ul. Jerzego Bartnika Magika 22 w Zielonce charakteryzuje się zauważalną rozpiętością metrażową. Najmniejsze jednostki w cenniku liczą ok. 49 m², co odpowiada zazwyczaj lokalom dwu- lub trzypokojowym, natomiast największe osiągają ok. 119 m², stanowiąc propozycję dla nabywców poszukujących większej przestrzeni życiowej w segmencie wielorodzinnym.
Przedział cenowy został ustalony na poziomie 550 000 – 750 000 zł. Taka rozpiętość kwotowa przy metrażach od ok. 49 do 119 m² sprawia, że oferta mieści się w standardowych granicach cenowych obserwowanych w powiecie wołomińskim. Cennik z 26.10.2026 roku nie zawiera szczegółowego przypisania jednostkowych stawek za metr kwadratowy do poszczególnych lokali, lecz określa ścisłe granice finansowe całej puli 8 lokali mieszkalnych udostępnionych do sprzedaży przez podmiot EASY HOUSE spółka cywilna.
Ramy prawne: art. 19b ustawy deweloperskiej i codzienne raportowanie
Ujawnienie danych o inwestycji przy ul. Jerzego Bartnika Magika 22 nie jest elementem dobrowolnej akcji promocyjnej, lecz bezpośrednią realizacją obowiązków wynikających z przepisów prawa. Źródłem prezentowanych liczb jest jawny cennik dewelopera publikowany codziennie w portalu dane.gov.pl. Wynika to wprost z art. 19b ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tzw. ustawy deweloperskiej).
Mechanizm jawności cen mieszkań nakłada na deweloperów oraz inne przedsiębiorstwa sprzedające nowe lokale obowiązek regularnego – aktualizowanego raz na dobę – przesyłania danych o cenach ofertowych do centralnego repozytorium prowadzonego przez ministra właściwego do spraw informatyzacji. Nowelizacja ta miała na celu zagwarantowanie przejrzystości na rynku pierwotnym, ułatwiając kupującym weryfikację realnych stawek i wykluczając ukrywanie cen czy ich nieuzasadnione różnicowanie przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Nadzór nad prawidłowością tych danych sprawuje Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Zaniechanie publikacji, opóźnienia w dobowych aktualizacjach lub prezentowanie cenników niezgodnych z rzeczywistością traktowane są jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, za co grożą kary pieniężne sięgające do 10% rocznego obrotu ukaranego przedsiębiorstwa. Publikacja danych przez EASY HOUSE spółka cywilna stanowi spełnienie tej ustawowej procedury.
Zielonka w powiecie wołomińskim jako punkt na mapie aglomeracji
Lokalizacja inwestycji w Zielonce przy ul. Jerzego Bartnika Magika 22 wpisuje się w układ urbanistyczny podwarszawskiego pasma osadniczego. Zielonka leży w granicach powiatu wołomińskiego w województwie mazowieckim, w odległości około 11–12 kilometrów na północny wschód od centrum Warszawy. Z perspektywy regionalnego rynku mieszkaniowego miejscowość ta od dawna pełni funkcję bezpośredniego zaplecza mieszkaniowego dla stolicy.
Kluczowym elementem dostępności tego rejonu jest infrastruktura transportowa. Przez Zielonkę przebiegają drogi wojewódzkie DW631 i DW634, a dogodny wyjazd w kierunku Warszawy i Białegostoku zapewnia pobliski węzeł trasy ekspresowej S8. Ponadto w miejscowości funkcjonuje stacja kolejowa PKP Zielonka, skąd pociągi podmiejskie docierają do stacji Warszawa Wileńska w kilkanaście minut. Okolica samej ul. Jerzego Bartnika Magika charakteryzuje się w dużej mierze spokojną, niską zabudową, sprzyjającą projektom o kameralnej skali. Wprowadzenie do cennika 8 lokali mieszkalnych odzwierciedla ten typ lokalnego budownictwa.
Granice rejestru publicznego: czego nie ma w oficjalnym cenniku
Korzystając z danych zgromadzonych na portalu dane.gov.pl, należy pamiętać o specyficznym i ograniczonym profilu tych informacji. Wykaz prowadzony w oparciu o art. 19b ustawy deweloperskiej jest instrumentem czysto sprawozdawczym i ewidencyjnym. Skupia się wyłącznie na parametrach finansowych i powierzchniowych oferty.
W związku z tym publiczny cennik nie zawiera informacji, które tradycyjnie pojawiają się w komercyjnych ofertach deweloperskich. W udostępnionym wykazie nie ma wzmianek o przyczynach wprowadzania ewentualnych zmian cen w poszczególnych dniach, o harmonogramie prac budowlanych czy o terminach oddania mieszkań do użytkowania. Zestawienie nie precyzuje standardu wykończenia budynków i lokali, nie podaje liczby pięter czy kondygnacji w obiekcie, ani nie przytacza jakichkolwiek komentarzy lub deklaracji ze strony dewelopera. Zestawienie z 26.10.2026 roku dokumentuje wyłącznie fakt istnienia 8 lokali mieszkalnych w granicach od ok. 49 m² do 119 m² i w przedziale cenowym od 550 000 zł do 750 000 zł.
