Pozwolenie na budowę trzech pensjonatów w Zakopanem: zespół obiektów typu pensjonat o kubaturze 9 515 m3
Pod Tatrami zapadła kolejna istotna decyzja w segmencie obiektów hotelarskich i rekreacyjnych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej zatwierdził pozwolenie na budowę trzech pensjonatów w Zakopanem, otwierając drogę do realizacji nowego kompleksu turystycznego. Każdy planowany pensjonat wejdzie w skład wieloobiektowego założenia, którego kubatura wyniesie łącznie 9 515 m3. Informacja o rozstrzygnięciu została oficjalnie wprowadzona do ogólnopolskiej bazy, jaką stanowi rejestr RWDZ (GUNB), potwierdzając zakończenie kluczowego etapu procedury formalno-prawnej.
Za przedsięwzięciem stoi inwestor AT ZAKOPANE 2 SMAGA, KENTLA, DOBROWOLSKI. Organem wydającym rozstrzygnięcie był Starosta Powiatu Zakopane, który po rozpatrzeniu dokumentacji projektowej wydał decyzję numer 363/2026. Dokument został podpisany z datą 2026-10-27. Sprawa prowadzona była w urzędzie pod sygnaturą AB.6740.156.2025.BD, natomiast w ogólnokrajowym systemie nadzoru budowlanego figuruje identyfikator wniosku ST-MA-ZA/WNIOSEK/19739/2026.
Parametry rejestrowe i techniczne zamierzenia budowlanego
W publicznym rejestrze prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego opisywane zamierzenie budowlane zakwalifikowano jako budowa nowego/nowych obiektów budowlanych. W rubryce określającej rodzaj inwestycji wpisano: Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny. Taka formuła wynika bezpośrednio z faktu, że projekt dotyczy funkcji usługowo-noclegowej, a nie klasycznego budownictwa mieszkaniowego.
Kluczowym wskaźnikiem skali przedsięwzięcia jest kubatura określona na 9 515 m3. Dla trzech budynków oznacza to średnią kubaturę przekraczającą 3 170 m3 w przeliczeniu na pojedynczy obiekt. Projekt został przypisany do kategorii XIV (Kategoria obiektu: XIV), która w myśl załącznika do ustawy Prawo budowlane obejmuje budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, w tym w szczególności hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe oraz schroniska turystyczne. Lokalizacja inwestycji to Zakopane, woj. małopolskie.
Inwestor projektu: kim jest spółka AT ZAKOPANE 2
Podmiot realizujący inwestycję – AT ZAKOPANE 2 SMAGA, KENTLA, DOBROWOLSKI – to spółka jawna zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0001105678 (pełna nazwa rejestrowa: AT ZAKOPANE 2 J. SMAGA, K. KENTLA, T. DOBROWOLSKI SPÓŁKA JAWNA). Przedsiębiorstwo ma siedzibę w Zakopanem przy ul. Władysława Broniewskiego 14, a jego wspólnikami uprawnionymi do reprezentacji są Jakub Rafał Smaga, Krzysztof Kentla oraz Tomasz Sebastian Dobrowolski. Spółka dysponuje numerami NIP 7361748901 oraz REGON 528633009.
Nazwiska wspólników oraz człon podmiotu „AT” są dobrze znane na rynku inwestycyjnym. Przedsiębiorcy ci od lat realizują projekty deweloperskie i rewitalizacyjne, łącząc doświadczenie w branży budowlanej, architektonicznej oraz na rynku nieruchomości w prestiżowych miejscowościach wypoczynkowych, w tym w Zakopanem i Trójmieście. Ich aktywność koncentruje się na wznoszeniu obiektów o podwyższonym standardzie, odpowiadających na rosnące zapotrzebowanie segmentu turystyki premium.
Zakopiański rynek obiektów hotelarskich i rekreacyjnych
Zakopane od wielu lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych, a zarazem najbardziej wymagających rynków inwestycyjnych w Polsce. Ograniczona dostępność działek budowlanych w atrakcyjnych punktach kurortu oraz rygorystyczne zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że inwestorzy decydujący się na wznoszenie nowej bazy noclegowej muszą spełniać wyśrubowane normy środowiskowe, urbanistyczne i architektoniczne. Dotyczy to w szczególności zachowania odpowiednich proporcji bryły, geometrii dachów nawiązujących do tradycji regionu oraz zagwarantowania miejsc postojowych na własnej działce.
Projekt trzech pensjonatów o łącznej kubaturze 9 515 m3 wpisuje się w szerszy trend realizowania spójnych architektonicznie zespołów rekreacyjnych pod Giewontem. Warto zauważyć, że w niedalekiej przeszłości w stolicy polskich Tatr zatwierdzano już podobne koncepty wieloobiektowe – przykładem jest odrębny pensjonat w Zakopanem w układzie czterech budynków, procedowany na rzecz podmiotu AIR TOURS POLAND SP. Z O.O., powiązanego profilowo z rynkiem usług turystyczno-apartamentowych. Rosnąca liczba tego typu projektów pokazuje, że inwestorzy preferują podział kubatury na kilka mniejszych, kameralnych brył zamiast jednego masywnego gmachu hotelowego, co sprzyja lepszemu wkomponowaniu zabudowy w podhalański krajobraz.
Następne kroki: od decyzji Starosty do placu budowy
Wydana przez Starostę Powiatu Zakopane decyzja numer 363/2026 stanowi kluczowy krok formalny, lecz przed wejściem ciężkiego sprzętu na parcelę inwestor musi dopełnić pozostałych procedur określonych w Prawie budowlanym. Rozstrzygnięcie musi uzyskać walor ostateczności w toku instancyjnym. Następnie inwestor jest zobowiązany m.in. do zarejestrowania dziennika budowy, ustanowienia uprawnionego kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego, a także formalnego zawiadomienia Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
Realizacja zespołu trzech budynków pensjonatowych dostarczy na zakopiański rynek nową przestrzeń noclegową w kategorii obiektów turystycznych. Dla miasta to kolejny impuls gospodarczy związany z obsługą gości, ale także kontynuacja dyskusji o równowadze między rozwojem infrastruktury turystycznej a zachowaniem unikalnego charakteru tatrzańskiego kurortu.
