Zakład Komunalny w Opolu zbuduje nowy aquapark i baseny zewnętrzne
Zakład Komunalny w Opolu przygotowuje się do realizacji jednej z największych i najdroższych inwestycji kubaturowych w regionie. Miejska spółka oficjalnie ogłosiła postępowanie przetargowe na budowę kompleksowego obiektu rekreacji wodnej, w skład którego wejdzie docelowo nowoczesny aquapark oraz rozbudowane baseny zewnętrzne. Z punktu widzenia branży budowlanej jest to obecnie jedno z najbardziej interesujących postępowań na lokalnym rynku, wymagające od przyszłego generalnego wykonawcy sporych kompetencji i wysoce specjalistycznego doświadczenia. Nowy kompleks infrastruktury wodnej ma całkowicie odmienić zagospodarowanie dotychczasowych przestrzeni i stać się flagowym obiektem użyteczności publicznej w tej części kraju.
Lokalizacja na dawnym stadionie i potężny budżet inwestycyjny
Nowy obiekt powstanie w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym na mapie miasta – zaplanowana inwestycja docelowo zajmie teren dawnego stadionu Odry Opole, zlokalizowanego przy ulicy Oleskiej. Dla wykonawców oznacza to z jednej strony ułatwioną logistykę ciężkich dostaw budowlanych, ale z drugiej – konieczność specyficznego przygotowania dużego placu budowy oraz ewentualnych rozbiórek resztek starej infrastruktury obiektu sportowego.
Zgodnie z parametrami udostępnionymi w procesie postępowań publicznych, budżet tego przedsięwzięcia jest ogromny. Wartość wszystkich robót budowlanych wraz z towarzyszącym wyposażeniem technologicznym szacuje się na kwotę około 250 milionów złotych brutto. Zakład Komunalny w Opolu prowadzi otwarte postępowanie, którego celem jest wyłonienie jednej firmy odpowiedzialnej za kompleksowe zrealizowanie prac w formule generalnego wykonawstwa. Zainteresowane przedsiębiorstwa mają czas na dogłębną analizę dokumentacji technicznej i składanie ofert przetargowych do 30 września 2026 roku. Równolegle prowadzone są działania zmierzające do wyłonienia inżyniera kontraktu, który z ramienia zamawiającego będzie w trybie ciągłym sprawował wielobranżowy nadzór inwestorski.
Ponad 15 tysięcy metrów kwadratowych wyzwań inżynieryjnych
Skala projektowanej kubatury wprost obrazuje wielkość tego zadania – według założeń nowy kompleks rekreacji zajmie powierzchnię blisko 15 tysięcy metrów kwadratowych. Dla inżynierów oraz branżystów od zaawansowanej technologii wód będzie to kontrakt wymagający perfekcyjnego skoordynowania działań.
Projekt inwestycji obejmuje realizację i uruchomienie łącznie 10 niecek basenowych. Powstaną tam między innymi standardowe baseny sportowe, płytsze strefy rekreacyjne, specjalistyczne niecki solankowe, a także dedykowane brodziki dla dzieci. Przyszły wykonawca będzie musiał zainstalować skomplikowane i energochłonne systemy filtracji i uzdatniania wody oraz potężną wentylację. Wśród zaplanowanych rozwiązań konstrukcyjnych zdecydowanie wyróżnia się basen ze sztuczną falą. Zgodnie z wytycznymi zamawiającego ma on osiągnąć 30 metrów długości, a zastosowane w nim mechanizmy wygenerują fale o wysokości do 1 metra.
Poza infrastrukturą wewnętrzną inwestycja przewiduje wybudowanie całorocznego basenu zewnętrznego posiadającego odrębną instalację podgrzewania wody. Dużym zadaniem z obszaru konstrukcji stalowych i laminatów będzie montaż 10 zjeżdżalni, poprowadzonych przez strefy zadaszone oraz otwarte. Obiekt dopełni obszerna strefa saun i SPA, składająca się m.in. z zewnętrznych pawilonów saunowych, grot lodowych i śnieżnych oraz nowoczesnej tężni.
Wymogi dla wykonawców w postępowaniu publicznym
Realizacja inwestycji o tak potężnym przekroju wymusza na zamawiającym postawienie twardych kryteriów dostępu. Podmioty rywalizujące o wygranie kontraktu o wartości ćwierć miliarda złotych będą musiały wykazać odpowiednie doświadczenie budowlane we wznoszeniu zbliżonych skalą basenowych obiektów użyteczności publicznej. Przy takich realizacjach błędy i opóźnienia w wykonawstwie trudnych instalacji sanitarnych skutkują lawiną problemów na kolejnych etapach prac wykończeniowych. Odległy termin na złożenie ofert pozwala potencjalnym oferentom na rzetelną kalkulację kosztów ryzyk, związanie odpowiednich umów podwykonawczych i przemyślane zawiązywanie konsorcjów.
Tło organizacyjne i optymalizacja podatkowa
Powierzenie pełnego zarządzania procesem inwestycyjnym miejskiej spółce komunalnej to bardzo konkretny ruch ze strony urzędu. Procedury zapoczątkowała grudniowa uchwała z 2025 roku, w ramach której Rada Miasta Opola zdecydowała, że prawnym właścicielem i podmiotem odpowiedzialnym za realizację infrastruktury zostanie właśnie Zakład Komunalny w Opolu.
Kluczowym powodem takiego rozwiązania były mechanizmy podatkowe – realizacja zadania za pośrednictwem spółki daje jednostce prawnej możliwość legalnego odzyskania podatku VAT. W perspektywie tak kosztownych umów budowlanych wygeneruje to oszczędności finansowe na poziomie dziesiątek milionów złotych w skali budżetu samorządowego.
