Pozwolenie na budowę zespołu czterech budynków wielorodzinnych z usługami w Gdańsku
Prezydent Miasta Gdańsk wydał oficjalną decyzję zatwierdzającą pozwolenie na budowę, którego przedmiotem są nowoczesne budynki wielorodzinne z lokalami usługowymi w Gdańsku. Nowe osiedle mieszkaniowe z pełną infrastrukturą towarzyszącą zrealizuje spółka BD 1 SP. Z O.O. Zgodnie z danymi opublikowanymi przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB) w Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), decyzja o numerze 1114-7 została podpisana 24 września 2026 roku, kończąc postępowanie administracyjne prowadzone w gdańskim magistracie pod numerem sprawy 553156.
Projekt prowadzony pod sygnaturą wniosku ST-PM-GD/WNIOSEK/13190/2025 stanowi jedno z większych postępowań budowlanych procedowanych w Gdańsku w ostatnich kwartałach. Wniosek złożony pierwotnie w 2025 roku pomyślnie przeszedł weryfikację pod kątem zgodności z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Parametry techniczne inwestycji: kubatura 94 110,5 m3 i kategoria XIII
W rejestrze GUNB zamierzenie określono formalnie jako „budowa nowego/nowych obiektów budowlanych”, a jako rodzaj inwestycji wskazano „obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”. Projekt zaklasyfikowano do kategorii obiektu XIII, która obejmuje budynki mieszkalne wielorodzinne.
Zatwierdzony projekt budowlany przewiduje realizację spójnego zespołu czterech budynków wielorodzinnych, których łączna kubatura wynosi dokładnie 94 110,5 m3. Taka kubatura sytuuje przedsięwzięcie w grupie średnich i dużych projektów deweloperskich realizowanych w granicach administracyjnych Gdańska.
Oprócz podstawowej funkcji mieszkaniowej, w parterach projektowanych obiektów przewidziano lokale usługowe. Takie rozwiązanie odpowiada współczesnym wymogom urbanistycznym, zapobiegając powstawaniu monofunkcyjnych enklaw sypialnianych i zapewniając przyszłym mieszkańcom bezpośredni dostęp do placówek handlowych, punktów gastronomicznych czy gabinetów usługowych. Całości dopełnia projekt zagospodarowania terenu, uwzględniający drogi wewnętrzne, ciągi piesze, miejsca postojowe oraz zorganizowane strefy zieleni i małej architektury.
Inwestor i zaplecze kapitałowe: powiązania BD 1 SP. Z O.O. i Grupy Budner z ATAL S.A.
Inwestor formalny projektu, spółka BD 1 SP. Z O.O., to podmiot wywodzący się ze struktur Grupy Budner – przedsiębiorstwa od lat aktywnego na trójmiejskim rynku mieszkaniowym, znanego m.in. z wieloetapowego osiedla Słoneczne Wzgórza w gdańskiej dzielnicy Ujeścisko-Łostowice. W 2026 roku wokół aktywów tego holdingu doszło do kluczowych przetasowań konsolidacyjnych w polskiej branży deweloperskiej.
Wiosną 2026 roku giełdowy deweloper ATAL S.A. zawarł przedwstępne porozumienia dotyczące przejęcia aktywów Grupy Budner. Po uzyskaniu zgody Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) w czerwcu, 1 lipca 2026 roku ATAL sfinalizował zakup 100% udziałów w siedmiu spółkach holdingu, w tym Budner Inwestycje Sp. z o.o. (przemianowanej na ATAL Gdańsk Sp. z o.o.), Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o. oraz podmiotach od BD 2 do BD 6.
Istotnym elementem całego procesu była równoległa przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości gruntowych zawarta 30 kwietnia 2026 roku pomiędzy ATAL S.A. a spółką BD 1 SP. Z O.O. Wartość tej transakcji ustalono na kwotę 30,4 mln zł (z zastrzeżeniem mechanizmu korekty ceny). Zarząd ATAL S.A. w sprawozdaniu finansowym za pierwsze półrocze 2026 roku jednoznacznie podkreślał, że nabycie gruntów od BD 1 Sp. z o.o. oraz zakup udziałów w spółkach Grupy Budner stanowią nierozerwalną „funkcjonalną całość”. Pakiet tych transakcji otworzył deweloperowi drogę do wygenerowania w Trójmieście potencjału rzędu 70 tys. m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM). Wydana 24 września 2026 roku decyzja Prezydenta Miasta Gdańsk stanowi formalny kamień milowy w przygotowaniu tych gruntów pod rozpoczęcie prac budowlanych.
Gdański rynek mieszkaniowy w 2026 roku
Uzyskanie pozwolenia na budowę wpisuje się w wysoki popyt na nowe grunty i projekty mieszkaniowe w Trójmieście. We wrześniu 2026 roku średnie ceny ofertowe na gdańskim rynku pierwotnym ustabilizowały się w przedziale 18 300 – 18 600 zł/m². Gdańsk pozostaje jednym z najdroższych i najbardziej chłonnych rynków nieruchomości w Polsce, wykazując stałą dynamikę wzrostu wspieraną rozwojem sektora technologicznego, gospodarki morskiej oraz atrakcyjnością aglomeracji dla inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych.
Na rynku widoczna jest jednak wyraźna polaryzacja stawek w zależności od rejonu miasta. W pasie nadmorskim oraz w Śródmieściu ceny transakcyjne regularnie przekraczają 20 000–30 000 zł/m², podczas gdy w prężnie rozwijających się dzielnicach mieszkaniowych – takich jak Jasień, Chełm czy tereny południowego Gdańska – stawki pozostają bardziej przystępne, oscylując wokół 10 000–13 000 zł/m². Projekt o kubaturze 94 110,5 m3 wprowadzony na rynek zasili trójmiejską ofertę stabilną pulą mieszkań w zintegrowanym, nowoczesnym układzie urbanistycznym.
Wydana przez Prezydenta Miasta Gdańsk decyzja nr 1114-7 po uprawomocnieniu pozwoli inwestorowi na zarejestrowanie dziennika budowy, wyłonienie generalnego wykonawcy i faktyczne rozpoczęcie prac ziemnych na terenie inwestycji.
