Budynki handlowo-usługowe z pozwoleniem na budowę. Opoczno zyskuje nowy kompleks komercyjny
Starosta Powiatu Opoczno wydał formalną decyzję zatwierdzającą pozwolenie na budowę dla nowego zamierzenia komercyjnego na terenie miasta. W ramach przedsięwzięcia powstaną nowoczesne budynki handlowo-usługowe o łącznej kubaturze 8 024 m3. Decyzja wydana 5 października 2026 roku na rzecz warszawskiej spółki Mańkowski Jakubowski Spółka komandytowa stanowi kluczowy krok administracyjny otwierający etap realizacji prac budowlanych. Dla lokalnego rynku to kolejna ważna wiadomość, ponieważ Opoczno sukcesywnie wzbogaca swoją infrastrukturę handlową skierowaną bezpośrednio do mieszkańców powiatu.
Oficjalne dane z rejestru RWDZ: metryka decyzji i parametry obiektu
Informacja o rozstrzygnięciu administracyjnym została zarejestrowana w publicznym Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Zgodnie z wpisem urzędowym, sprawa została oznaczona następującymi danymi identyfikacyjnymi:
- Rejestr: RWDZ (GUNB)
- Organ wydający: Starosta Powiatu Opoczno
- Numer wniosku w rejestrze: ST-LO-OP/WNIOSEK/10601/2026
- Numer sprawy w urzędzie: AB.6740.393.2026.APS
- Numer decyzji: 455/2026
- Data wydania decyzji: 2026-10-05
- Zamierzenie budowlane: budowa nowego/nowych obiektów budowlanych
- Rodzaj inwestycji: Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny
- Kubatura: 8 024 m3
- Kategoria obiektu: XVII
Kategoria XVII, przypisana w pozwoleniu, obejmuje zgodnie z załącznikiem do ustawy Prawo budowlane obiekty handlu, gastronomii i usług – takie jak sklepy, pawilony handlowe, domy towarowe, restauracje czy obiekty usługowe. Kubatura na poziomie 8 024 m3 odpowiada średniej wielkości parkowi handlowemu typu convenience lub zespołowi parterowych pawilonów handlowych o powierzchni użytkowej rzędu 1,5–2 tys. m2, w zależności od wysokości kondygnacji i rozwiązań konstrukcyjnych.
Przebieg postępowania administracyjnego i lokalizacja w obrębie 23
Wydanie decyzji nr 455/2026 stanowi zwieńczenie sformalizowanej procedury prowadzonej w Starostwie Powiatowym w Opocznie przez Wydział Architektury i Budownictwa (znak sprawy AB.6740.393.2026.APS). Postępowanie administracyjne zostało formalnie wszczęte zawiadomieniem Starosty Opoczyńskiego w dniu 31 sierpnia 2026 roku na wniosek inwestora.
Z urzędowej dokumentacji wynika, że obecna decyzja dotyczy zmiany wcześniejszego zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na budowę, które Starosta Opoczyński wydał pierwotnie decyzją nr 499/2023 w dniu 31 października 2023 roku. Zmiana parametrów projektowych objęła cały kompleks handlowo-usługowy, w tym podział prac na Etap I oraz Etap II, a także skorelowaną z nim infrastrukturę:
- wewnętrzny i zewnętrzny układ komunikacyjny oraz dojazdy,
- naziemne place postojowe i parkingi dla klientów oraz dostawców,
- kompletne instalacje wewnętrzne oraz przyłącza infrastruktury technicznej.
Przedsięwzięcie zlokalizowane jest w granicach administracyjnych miasta Opoczno w obrębie ewidencyjnym nr 23. Zgodnie z danymi zawiadomienia inwestycja obejmuje parcele gruntowe oznaczone numerami ewidencyjnymi 608/45, 608/46, 608/47 oraz 608/48.
Inwestor projektu: Mańkowski Jakubowski Spółka komandytowa
Podmiotem odpowiedzialnym za przygotowanie i realizację inwestycji jest Mańkowski Jakubowski Spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie przy ul. Okrężnej 99 (kod pocztowy 02-933). Przedsiębiorstwo figuruje w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000555890 (NIP: 1182108292, REGON: 361483705), a jego wpis w rejestrze datuje się na kwiecień 2015 roku.
Wspólnikami reprezentującymi spółkę są Marcin Marek Mańkowski oraz Maciej Jakubowski. Podstawowy profil działalności zarejestrowany w KRS (PKD 68.20.Z) obejmuje wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, realizację projektów deweloperskich, wznoszenie budynków oraz pośrednictwo i obsługę rynku nieruchomości komercyjnych. Zaangażowanie podmiotu wyspecjalizowanego w zarządzaniu aktywami nieruchomościowymi wskazuje na komercyjny charakter obiektu, przygotowywanego pod długoterminowy wynajem na rzecz sieciowych i lokalnych najemców.
Znaczenie projektu dla lokalnego rynku i mieszkańców Opoczna
Opoczno, jako miasto liczące ponad 20 tysięcy mieszkańców oraz centrum administracyjno-gospodarcze ponad 70-tysięcznego powiatu opoczyńskiego, przechodzi dynamiczną transformację pod względem struktury handlu detalicznego. Tradycyjny model zakupów w rozproszonych punktach śródmiejskich jest systematycznie uzupełniany przez zintegrowane parki handlowe i obiekty typu strip mall, w których klienci mogą zaparkować bezpośrednio przed wejściem do wybranych lokali.
W mieście funkcjonuje już m.in. Park Handlowy S1 przy ul. Piłsudskiego, a w przygotowaniu i realizacji pozostają kolejne projekty handlowe, w tym park Karuzela w rejonie ul. Piotrkowskiej. Zespół budynków handlowo-usługowych o kubaturze 8 024 m3 planowany przez spółkę Mańkowski Jakubowski wpisuje się w ten trend kompaktowych przestrzeni komercyjnych. Obiekty tego typu oferują mieszkańcom szybki dostęp do sklepów codziennych zakupów (dyskonty spożywcze, drogerie, sklepy odzieżowe, punkty usługowe), redukując potrzebę wyjazdów do większych ośrodków regionalnych, takich jak Tomaszów Mazowiecki, Radom czy Piotrków Trybunalski.
Realizacja kompleksu przełoży się również na wymierne korzyści gospodarcze dla gminy i powiatu: powstaną nowe miejsca pracy w sektorze handlu i obsługi technicznej, a do kasy samorządu trafią regularne wpływy z tytułu podatku od nieruchomości i opłat lokalnych. Prawomocne uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę umożliwia inwestorowi formalne przystąpienie do wyboru generalnego wykonawcy i rozpoczęcie prac ziemnych.
