Gliwice: pozwolenie na budowę i przebudowę trzech budynków handlowo-usługowych z fotowoltaiką 300 kW przy ul. Pszczyńskiej
Gliwice zatwierdziły kolejny etap dużej inwestycji komercyjnej w południowej części miasta. Prezydent Miasta Gliwice wydał decyzję o pozwoleniu na budowę i przebudowę trzech obiektów przy ul. Pszczyńskiej, z których każdy funkcjonuje jako budynek handlowo-usługowy przeznaczony do obsługi klientów. Projekt realizowany przez spółkę Canolten Investments Sp. z o.o. obejmuje przedsięwzięcie o łącznej kubaturze 169 926 m3, a jego integralnym elementem technicznym jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 300 kW.
Informacja o pozytywnym rozstrzygnięciu postępowania administracyjnego została opublikowana w Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Dokument otwiera drogę do przeprowadzenia zasadniczych prac budowlanych w rejonie ul. Pszczyńskiej, gdzie koncentruje się wielkopowierzchniowy handel detaliczny obsługujący aglomerację górnośląską.
Szczegóły decyzji administracyjnej w rejestrze RWDZ (GUNB)
Zgodnie z danymi ujętymi w rejestrze RWDZ (GUNB), postępowanie zainicjowano wnioskiem o numerze ST-SL-GL/WNIOSEK/11871/2026. W Urzędzie Miejskim w Gliwicach dokumentacja była procedowana w Wydziale Architektury i Budownictwa pod numerem sprawy AB.6740.2.27.2026. Ostateczna decyzja administracyjna, sygnowana przez organ wydający – którym jest Prezydent Miasta Gliwice – otrzymała numer AB-516/2026 i została wydana w dniu 2026-10-14.
W oficjalnej nomenklaturze rejestru zamierzenie budowlane sklasyfikowano jako budowę nowego/nowych obiektów budowlanych, natomiast rodzaj inwestycji określono jako „Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”. W praktyce projektowej zadanie obejmuje połączenie prac polegających na budowie oraz przebudowie trzech budynków handlowo-usługowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą i źródłem energii odnawialnej.
Parametry techniczne wpisane do ewidencji potwierdzają znaczną skalę przedsięwzięcia:
- Inwestor: Canolten Investments Sp. z o.o.
- Lokalizacja: Gliwice, woj. śląskie (ul. Pszczyńska)
- Kubatura: 169 926 m3
- Kategoria obiektu: XVII
- Numer wniosku w rejestrze: ST-SL-GL/WNIOSEK/11871/2026
- Numer sprawy w urzędzie: AB.6740.2.27.2026
- Numer decyzji: AB-516/2026
- Data wydania decyzji: 2026-10-14
Przypisana w projekcie kategoria obiektu XVII w polskim Prawie budowlanym obejmuje budynki handlu, gastronomii i usług, takie jak sklepy, centra handlowe, domy towarowe czy hale targowe. Kubatura wynosząca 169 926 m3 plasuje gliwickie zamierzenie w grupie największych projektów kubaturowych sektora komercyjnego realizowanych w województwie śląskim w 2026 roku.
Inwestor Canolten Investments Sp. z o.o. i transformacja kompleksu Europa Centralna
Podmiotem stojącym za wnioskiem ST-SL-GL/WNIOSEK/11871/2026 jest warszawska spółka Canolten Investments Sp. z o.o. (KRS: 0000962417, NIP: 5272995519, REGON: 521592477), z siedzibą przy ul. Towarowej 28 w Warszawie. W skład zarządu spółki wchodzą Mateusz Marek Szymczak, Radosław Miśko oraz Sylvie Carpentier. Podmiot ten pełni funkcję właściciela oraz zarządcy Centrum Handlowego Europa Centralna, zlokalizowanego przy ul. Pszczyńskiej 315 w Gliwicach (dzielnica Ligota Zabrska).
Nieruchomość przy ul. Pszczyńskiej znajduje się od marca 2023 roku w portfelu belgijskiego funduszu inwestycyjnego Mitiska REIM, który odkupił kompleks od firmy Sierra Balmain. Wydane przez Prezydenta Miasta Gliwice pozwolenie na budowę i przebudowę trzech budynków handlowo-usługowych stanowi kluczowy element szeroko zakrojonego repozycjonowania tego ośrodka. Dotychczasowy obiekt hybrydowy, łączący tradycyjną, zadaszoną galerię handlową z zewnętrznym parkiem handlowym o łącznej powierzchni około 70 000 m², jest przekształcany w jednolity, zintegrowany park handlowy (retail park) o docelowej powierzchni najmu (GLA) przekraczającej 56 000 m².
Zmiana formuły funkcjonalnej polega na rezygnacji z energochłonnych, wielokondygnacyjnych pasaży wewnętrznych na rzecz układu, w którym każdy lokal posiada bezpośrednie wejście z zewnątrz, od strony zmodernizowanego parkingu. Na realizację tej transformacji inwestor pozyskał na początku 2026 roku finansowanie dewelopersko-inwestycyjne w wysokości 44 mln euro (około 188 mln zł) z Banku Pekao S.A., przy udziale Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju (EBOR). Generalnym wykonawcą robót budowlanych została lokalna, gliwicka firma Budownictwo Kamiński.
Instalacja fotowoltaiczna 300 kW oraz standardy środowiskowe BREEAM
Istotnym komponentem decyzji AB-516/2026 jest uwzględnienie w projekcie budowlanym własnego źródła wytwórczego energii elektrycznej. Zaplanowana na obiektach przy ul. Pszczyńskiej instalacja fotowoltaiczna o mocy 300 kW została dobrana pod kątem profilu zużycia energii przez wielkopowierzchniowe obiekty komercyjne dla klientów.
W parkach handlowych szczytowe zapotrzebowanie na moc przypada na godziny dzienne i pokrywa się z okresem najwyższej generacji z paneli słonecznych. Energia wyprodukowana przez system o mocy 300 kW zasila bezpośrednio systemy wentylacji, klimatyzacji (HVAC), oświetlenia ekspozycyjnego oraz urządzenia chłodnicze najemców spożywczych, co pozwala na wysoką autokonsumpcję bez konieczności oddawania nadwyżek do sieci dystrybucyjnej. Obniżenie kosztów eksploatacyjnych (OPEX) oraz redukcja śladu węglowego stanowią z kolei podstawę do uzyskania dla przebudowywanego kompleksu wielokryteriowej certyfikacji ekologicznej BREEAM na poziomie „Very Good”.
Równolegle z pracami kubaturowymi oraz montażem modułów PV inwestor prowadzi reorganizację otoczenia komunikacyjnego. Część dotychczasowej, uszczelnionej nawierzchni parkingowej zastępują ogrody deszczowe, łąki kwietne oraz nowe nasadzenia drzew, co poprawia retencję wód opadowych na terenie inwestycji.
Nowi najemcy i rozwój handlu w Gliwicach
Przebudowywane i nowo kształtowane budynki handlowo-usługowe przy ul. Pszczyńskiej są profilowane pod kątem codziennych zakupów (segment convenience) oraz sklepów wielkopowierzchniowych. Wśród zakontraktowanych najemców nowo powstającej części znalazł się operator spożywczy Biedronka oraz marki należące do Grupy Modivo – HalfPrice, CCC oraz Worldbox – które zajmą łącznie ponad 6 500 m² powierzchni. W kompleksie funkcjonują i rozwijają swoją obecność również takie sieci jak Castorama, Jula, Sinsay, H&M, Rossmann oraz salon Pan Materac.
Lokalizacja przy ul. Pszczyńskiej korzysta z bezpośredniego sąsiedztwa węzła autostradowego Gliwice-Sośnica, łączącego autostrady A1 i A4, a także z powstającego na sąsiedniej działce rodzinnego parku rozrywki Episodia Theme Park, realizowanego przez spółkę Momentum Leisure kosztem ponad 50 mln euro. Rozbudowa dużych parków handlowych na obrzeżach miasta idzie w parze z mniejszymi projektami komercyjnymi bliżej zabudowy mieszkaniowej – przykładem takiej aktywności inwestycyjnej jest chociażby planowany budynek handlowo-usługowy przy Kozielskiej. Wydana 14 października 2026 roku decyzja AB-516/2026 dla Canolten Investments Sp. z o.o. potwierdza utrzymujące się zainteresowanie inwestorów rozwojem nowoczesnych formatów handlowych w Gliwicach, łączących dużą kubaturę usługową z własnymi instalacjami OZE.
