Pozwolenie na przebudowę budynku na budynek usługowo-handlowy w Bobowej

W Bobowej zatwierdzono kluczową inwestycję komercyjną, która zmieni lokalny rynek nieruchomości i stworzy nową przestrzeń dla sektora prywatnego oraz mieszkańców. 28 października 2026 roku Starosta Powiatu Gorlice wydał pozytywną decyzję zatwierdzającą pozwolenie na budowę, obejmujące przebudowę istniejącego obiektu na budynek usługowo-handlowy. Przedsięwzięcie o kubaturze wynoszącej 8 992 m3 realizuje lokalna spółka EXOR SP. z o.o. Inwestycja ma na celu dostosowanie obiektu do nowoczesnych wymogów handlu i usług, wprowadzając nową jakość do oferty komercyjnej w tej części województwa małopolskiego.

Przekształcenie obiektu na cele usługowo-handlowe tworzy ogólnodostępną przestrzeń dla mieszkańców i lokalnego handlu. W miastach o skali Bobowej adaptacja istniejących kubatur jest jednym z najbardziej efektywnych sposobów pobudzania aktywności gospodarczej bez konieczności zajmowania nowych terenów zielonych czy ingerowania w chronione strefy krajobrazowe.

Decyzja Starosty Powiatu Gorlice i dane ewidencyjne RWDZ

Informacja o rozstrzygnięciu administracyjnym została formalnie opublikowana w Rządowym Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Rejestr stanowi publiczne źródło danych o procedurach architektoniczno-budowlanych w Polsce.

Zgodnie z wpisem w rejestrze, sprawa prowadzona była przez Wydział Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Gorlicach pod numerem urzędowym AB.6740.745.2026. Wniosek inwestora został zarejestrowany w centralnym systemie jako ST-MA-GO/WNIOSEK/19307/2026. Całe postępowanie zakończyło się wydaniem decyzji numer 593/2026 w dniu 2026-10-28.

W dokumentacji ewidencyjnej GUNB przedsięwzięcie scharakteryzowano w następujący sposób:

• Rodzaj inwestycji: Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny,
• Zamierzenie budowlane: wykonanie robót budowlanych innych niż wymienione powyżej,
• Lokalizacja: Bobowa, woj. małopolskie,
• Kubatura: 8 992 m3,
• Kategoria obiektu: XVII.

Kategoria XVII w Prawie budowlanym i parametry techniczne

Przypisanie inwestycji do Kategorii XVII ma fundamentalne znaczenie proceduralne i techniczne. Zgodnie z załącznikiem do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, Kategoria XVII obejmuje „budynki handlu, gastronomii i usług”. W ramach tej kategorii mieszczą się m.in. sklepy, placówki handlowe, domy towarowe, hale targowe, restauracje, bary oraz różnorodne punkty rzemieślnicze i usługowe.

Kubatura na poziomie 8 992 m3 wskazuje na obiekt o znacznych rozmiarach w realiach lokalnych. Taka przestrzeń pozwala na wydzielenie stref wielofunkcyjnych: od powierzchni stricte handlowych, przez punkty usługowe codziennej potrzeby, po ewentualne zaplecza magazynowe i socjalne dla najemców.

Klasyfikacja do Kategorii XVII wiąże się także ze szczególnymi wymogami formalnymi na etapie finalizacji prac. Zgodnie z art. 55 Prawa budowlanego, inwestor po zakończeniu robót budowlanych nie może ograniczyć się do procedury zawiadomienia o zakończeniu budowy (tzw. milczącej zgody). Przed oddaniem obiektu do użytku niezbędne będzie uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, którą wydaje Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Gorlicach po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli na budowie.

Inwestor projektu: lokalna spółka EXOR SP. z o.o.

Za realizację projektu odpowiada inwestor z terenu gminy — EXOR SP. z o.o. Spółka ma siedzibę w samej Bobowej przy ul. Grunwaldzkiej 59. Podmiot jest zarejestrowany w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000556412, legitymuje się numerem NIP 7382148112 oraz REGON 361412680.

Zgodnie z danymi rejestrowymi, głównym przedmiotem działalności spółki według Polskiej Klasyfikacji Działalności jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (kod PKD 68.20.Z). Profil ten wskazuje na przygotowanie inwestycji pod komercyjny model operacyjny — obiekt po przebudowie ma służyć jako zorganizowany kompleks lokali pod wynajem dla operatorów handlowych i usługodawców.

Wpływ inwestycji na rynek i społeczność Bobowej

Bobowa, położona w powiecie gorlickim nad Białą Tarnowską, jest prężnie rozwijającym się miastem o wielowiekowych tradycjach miejskich i rzemieślniczych. Jako stolica gminy miejsko-wiejskiej skupia ruch mieszkańców okolicznych sołectw, którzy poszukują dostępu do codziennych usług, handlu oraz punktów obsługi.

Dotychczasowa struktura handlowa opierała się w znacznej mierze na małych punktach usytuowanych wokół zabytkowego rynku oraz wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych. Wprowadzenie do obiegu obiektu o kubaturze blisko 9 tys. m3 odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne, zintegrowane powierzchnie komercyjne. Dzięki temu lokalni przedsiębiorcy zyskają możliwość prowadzenia działalności w przystosowanych warunkach technicznych, a mieszkańcy Bobowej i okolicznych miejscowości otrzymają szerszy wybór towarów i usług bez konieczności dojeżdżania do Gorlic, Nowego Sącza czy Tarnowa.

Perspektywa realizacji prac budowlanych

Wydanie decyzji nr 593/2026 z 28 października 2026 roku przez Starostę Powiatu Gorlice zamyka formalny etap projektowo-uzgodnieniowy. Po uprawomocnieniu się aktu administracyjnego inwestor będzie mógł zarejestrować dziennik budowy, wyłonić kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego, a następnie przystąpić do prac rozbiórkowych, konstrukcyjnych i adaptacyjnych.

Modernizacja obiektu i jego przekształcenie w nowoczesny budynek usługowo-handlowy to istotny krok w stronę zrównoważonego rozwoju infrastruktury miejskiej Bobowej, wzmacniający pozycję gminy jako stabilnego ośrodka gospodarczego w powiecie gorlickim.