Zespół budynków handlowo-usługowych w Darłowie z pozwoleniem na budowę: nowa inwestycja handlowa spółki SIGMA PARK DARŁOWO
Starosta Powiatu Sławno wydał prawomocną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na realizację zamierzenia, którym jest zespół budynków handlowo-usługowych w Darłowie. Za przygotowanie i wdrożenie wielkoskalowej inwestycji handlowej odpowiada spółka celowa SIGMA PARK DARŁOWO Sp. z o. o. Nowy projekt, rozwijany na rynku komercyjnym pod nazwą SIGMA Park Handlowy, to pierwsze tego typu zintegrowane centrum zakupowe w mieście, które w znaczący sposób zmieni układ regionalnego handlu w powiecie sławieńskim i w pasie nadmorskim województwa zachodniopomorskiego.
Parametry administracyjne i techniczne w rejestrze RWDZ (GUNB)
Zgodnie z jawnymi danymi udostępnionymi w systemie RWDZ (Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń prowadzony przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego – GUNB), postępowanie administracyjne zakończyło się pomyślnie dla inwestora pod koniec września 2026 roku. Starosta Powiatu Sławno wydał decyzję nr 342/2026 w dniu 2026-09-22.
W dokumentacji urzędowej sprawa była prowadzona pod numerem BS.6740.475.2026.V, natomiast wniosek inwestora figurował w centralnym rejestrze pod identyfikatorem ST-ZP-SL/WNIOSEK/6069/2026. Przedmiotem zatwierdzonego wniosku jest budowa nowego/nowych obiektów budowlanych, sklasyfikowanych formalnie jako „Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”.
Projektowany zespół budynków handlowo-usługowych zakwalifikowano do kategorii obiektu XVII, obejmującej budynki handlu, gastronomii i usług. Zgłoszona i zatwierdzona w pozwoleniu kubatura obiektów wynosi dokładnie 42 873,9 m3, co potwierdza znaczącą kubaturę planowanych brył budowlanych oraz ich dopasowanie do wymogów nowoczesnych formatów retail parków.
Lokalizacja i skala kompleksu przy Alei Wojska Polskiego
Nowy kompleks komercyjny powstaje na nieruchomości gruntowej o powierzchni przekraczającej 5 hektarów, usytuowanej w Darłowie przy Alei Wojska Polskiego. Jest to strategiczny punkt komunikacyjny miasta – teren leży bezpośrednio przy drodze krajowej nr 37 (DK37), w sąsiedztwie jednego z głównych rond rozprowadzających ruch kołowy.
Takie usytuowanie gwarantuje bezkolizyjny dojazd zarówno dla mieszkańców Darłowa i okolicznych miejscowości, jak i dla przyjezdnych podróżujących tranzytem w kierunku kurortów nadbałtyckich. Duża powierzchnia działki pozwoliła na swobodne rozplanowanie parterowej zabudowy handlowej, przestronnego parkingu naziemnego mieszczącego 430 pojazdów, a także zachowanie rezerwy terenowej pod ewentualną rozbudowę w kolejnych fazach.
Docelowa powierzchnia najmu (GLA) kompleksu ma wynosić około 12 000 m², co czyni go jednym z największych przedsięwzięć handlowych realizowanych obecnie w tej części Pomorza Środkowego.
Najemcy, oferta handlowa i infrastruktura towarzysząca
Struktura funkcjonalna inwestycji zakłada stworzenie przestrzeni dla blisko 20–25 najemców zróżnicowanych branż. Format parku handlowego typu convenience opiera się na bezpośrednich wejściach do każdego ze sklepów z poziomu zewnętrznego parkingu, co maksymalizuje wygodę codziennych zakupów.
Głównym operatorem spożywczym kompleksu został supermarket Lidl, powstający w najnowszym standardzie architektonicznym i technologicznym sieci. Do grona potwierdzonych najemców dołączyły również popularne sieci handlowe: Pepco z ofertą odzieżowo-przemysłową, Media Expert jako lider segmentu RTV i AGD oraz CCC odpowiadające za asortyment obuwniczy. Trwają zaawansowane rozmowy dotyczące pozostałych powierzchni z przedstawicielami branż drogeryjnej, modowej i sportowej.
Projekt wykracza poza standardowy model parku zakupowego. W ramach kompleksu zaplanowano wolnostojącą restaurację w formule drive-thru – McDonald's – która wzbogaci ofertę gastronomiczną wzdłuż trasy wjazdowej do Darłowa. Ponadto na terenie inwestycji przewidziano ogólnodostępną strefę rekreacyjną z placem zabaw dla dzieci oraz dedykowaną przestrzeń plenerową przeznaczoną na organizację cyklicznych wydarzeń, jarmarków czy kiermaszy okolicznościowych.
Realizacja projektu i zaangażowane podmioty
Inwestorem odpowiedzialnym za całość przedsięwzięcia jest spółka celowa SIGMA PARK DARŁOWO Sp. z o. o., zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0001209573. Jej prezesem zarządu i kluczowym udziałowcem jest przedsiębiorca Jerzy Bogdan Olszewski, posiadający bogate doświadczenie na rynku nieruchomości komercyjnych w północnej Polsce.
Do przygotowania i realizacji zadania inwestor zaangażował wyspecjalizowane podmioty rynkowe:
- Projekt architektoniczny: autorska koncepcja bryły i zagospodarowania terenu powstała w pracowni architektonicznej ALFA.
- Generalne wykonawstwo: prace budowlane powierzono spółce Przedsiębiorstwo Budowlane Paweł Ciastowicz.
- Komercjalizacja i doradztwo: za dobór najemców i strategię komercyjną odpowiada firma doradcza Mallson Polska.
Prace budowlane na terenie inwestycji ruszyły w pierwszym kwartale 2026 roku, a uzyskanie formalnego pozwolenia na budowę we wrześniu 2026 roku stanowiło kluczowy kamień milowy w procesie inwestycyjnym. Zgodnie z przyjętym harmonogramem oddanie całego kompleksu do użytkowania planowane jest na przełom 2026 i 2027 roku.
Znaczenie dla lokalnego i regionalnego rynku nieruchomości komercyjnych
Wydane pozwolenie na budowę oraz dynamiczny postęp prac nad kompleksem SIGMA Park Handlowy zamykają wieloletnią lukę w infrastrukturze handlowej Darłowa. Miasto dotychczas opierało się głównie na rozproszonych dyskontach spożywczych oraz mniejszych punktach usługowych. Mieszkańcy poszukujący markowej odzieży, obuwia czy specjalistycznego sprzętu elektronicznego musieli regularnie dojeżdżać do oddalonego o około 40 km Koszalina lub do Słupska.
Nowy zespół budynków handlowo-usługowych ograniczy odpływ lokalnej siły nabywczej i zintegruje ofertę w jednym punkcie. Jednocześnie projekt efektywnie odpowiada na specyfikę nadmorskiego rynku: poza zaspokajaniem całorocznych potrzeb blisko 13-tysięcznego miasta oraz przyległych gmin, obsłuży setki tysięcy turystów odwiedzających Darłowo i Darłówko w sezonie wakacyjnym.
