SIM KZN Mazowsze Centrum wybuduje osiedle budynków wielorodzinnych w Wieliszewie
Spółka SIM KZN Mazowsze Centrum oficjalnie wkracza w kolejną fazę realizacji swojej kluczowej inwestycji w powiecie legionowskim. W ramach ogłoszonego postępowania przetargowego powstaną nowe budynki wielorodzinne w Wieliszewie, zlokalizowane w rejonie ulicy Kościelnej. Przedsięwzięcie stanowi kontynuację budowy kompleksu mieszkaniowego realizowanego w formule społecznej inicjatywy mieszkaniowej, którego celem jest dostarczenie lokali o umiarkowanym czynszu dla osób posiadających stałe dochody, lecz niemających wystarczającej zdolności kredytowej na rynku komercyjnym. Nowe postępowanie wykonawcze zakłada wybudowanie puli 100 lokali mieszkalnych wraz z towarzyszącym układem komunikacyjnym i technicznym.
Parametry przetargu i zakres prac w ramach drugiego etapu
Przedmiotem zamówienia publicznego ogłoszonego przez inwestora jest „Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z urządzeniami budowlanymi w miejscowości Wieliszew przy ul. Kościelnej – II etap”. Ogłoszenie zostało opublikowane w Biuletynie Zamówień Publicznych 18 września 2026 roku. Po modyfikacji procedury wyznaczono ostateczny termin składania ofert na 22 października 2026 roku na godzinę 17:00. Od podmiotów przystępujących do przetargu wymagane jest wniesienie wadium w wysokości 370 000 zł. Zgodnie z zapisami dokumentacji, wybrany wykonawca będzie miał 20 miesięcy od momentu podpisania umowy na zrealizowanie całości zadania.
W zakres rzeczowy wchodzi nie tylko wzniesienie budynków mieszczących 100 lokali mieszkalnych, lecz również kompleksowe wykonanie infrastruktury technicznej i instalacyjnej, w tym przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych i grzewczych. Kluczowym elementem podnoszącym funkcjonalność terenu będzie budowa nowej drogi wewnętrznej. Ma ona połączyć ulicę Kościelną z ulicą Krzysztofa Kamila Baczyńskiego, zapewniając alternatywny i płynny dojazd do osiedla oraz odciążając lokalny układ komunikacyjny.
Trzy fazy wieliszewskiego osiedla z horyzontem do 2028 roku
Docelowe zamierzenie urbanistyczne przy ulicy Kościelnej obejmuje działkę o powierzchni około 6,3 ha. Docelowo powstanie tam 15 budynków wielorodzinnych, w których znajdzie się łącznie 397 mieszkań. Uzupełnieniem funkcji mieszkaniowej będzie 5 lokali usługowych zaplanowanych w parterach wybranych obiektów, co umożliwi przyszłym lokatorom dostęp do podstawowych usług w najbliższym otoczeniu. Inwestycja od początku została zaplanowana w etapach, co pozwala na sukcesywne oddawanie budynków i płynne zarządzanie procesem budowlanym.
Prace w terenie zainaugurowano na początku 2025 roku, kiedy podpisano umowę na realizację I etapu z generalnym wykonawcą, spółką PBO Śląsk (Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Śląsk Sp. z o.o.). W ramach pierwszej fazy powstaje 6 budynków zawierających 164 lokale. Równolegle z przygotowaniem II etapu inwestor nakreślił ramy dla zamykającego, III etapu, w którym wybudowane zostaną 133 lokale. Zgodnie z harmonogramem przedstawionym przez spółkę, pełne zakończenie robót budowlanych zarówno dla II, jak i III etapu planowane jest na III lub IV kwartał 2028 roku. Szersze informacje o etapowaniu i planach dojazdu przedstawia Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa w Wieliszewie.
Zestawienie skali inwestycji SIM KZN Mazowsze Centrum
Spółka SIM KZN Mazowsze Centrum, mająca swoją siedzibę w Wieliszewie przy ul. Książęcej 15/lok. U6, została powołana w maju 2022 roku przez Krajowy Zasób Nieruchomości wraz z dziesięcioma mazowieckimi gminami. Poza kompleksem w Wieliszewie podmiot ten prowadzi równolegle prace w innych częściach województwa mazowieckiego, w tym w gminie Mszczonów. W Badowie-Dańkach przy ul. Mszczonowskiej realizowane jest osiedle na 112 lokali, gdzie w 2026 roku również zainicjowano drugi etap budowy. Podobny zakres etapowania i struktury mieszkań charakteryzuje obydwa przedsięwzięcia.
| Inwestycja SIM KZN Mazowsze Centrum | Liczba lokali – Etap I | Liczba lokali – Etap II | Łączna liczba lokali (docelowo) |
|---|---|---|---|
| Osiedle w Wieliszewie (ul. Kościelna) | 164 | 100 | 397 |
| Osiedle w Badowie-Dańkach (ul. Mszczonowska) | 56 | 56 | 112 |
Dane: SIM KZN Mazowsze Centrum
Realizacja obu zadań opiera się na zbliżonych założeniach urbanistycznych i technicznych. Doświadczenia z osiedla w Badowie-Dańkach, gdzie generalnym wykonawcą pierwszej fazy również zostało Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Śląsk Sp. z o.o., posłużyły do wypracowania standardów organizacyjnych powielanych w Wieliszewie.
Społeczny model najmu i dynamiczny rozwój Wieliszewa
Istotnym wyróżnikiem inwestycji SIM jest standard wykończenia lokali. Mieszkania przekazywane są najemcom w formule „pod klucz”, co oznacza kompletnie wykończone podłogi, pomalowane ściany, zamontowane drzwi wewnętrzne oraz w pełni wyposażone łazienki z białym montażem. Lokatorzy mają możliwość korzystania ze stabilnego, długoterminowego najmu z prawem stopniowego dochodzenia do pełnej własności lokalu, co stanowi bezpieczną alternatywę dla komercyjnego rynku deweloperskiego.
Gmina Wieliszew należy do najszybciej rozwijających się ośrodków w strefie podwarszawskiej. Bliskość stacji kolejowej Wieliszew Centrum, z której kursują pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej i Kolei Mazowieckich, a także bezpośrednie sąsiedztwo Jeziora Zegrzyńskiego przyciągają kolejnych inwestorów. Oprócz budownictwa społecznego w miejscowości powstają także znaczące projekty prywatne. Pod koniec września 2026 roku Starosta Powiatu Legionowo zatwierdził decyzję zezwalającą na budynek wielorodzinny i przedszkole o kubaturze 52 655 m³ przy ulicy Modlińskiej dla spółki HERON PROPERTY POLSKA Sp. z o.o. Koegzystencja projektów komercyjnych oraz społecznych, takich jak przedsięwzięcie SIM KZN Mazowsze Centrum przy ulicy Kościelnej, tworzy zrównoważoną ofertę mieszkaniową odpowiadającą na zróżnicowane potrzeby mieszkańców regionu.
