Wieliszew: budynek mieszkalny wielorodzinny i przedszkole z pozwoleniem na budowę dla HERON PROPERTY POLSKA Sp. z o.o.
Starosta Powiatu Legionowo wydał formalną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla inwestycji, której głównym elementem jest budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z obiektem usługowym pełniącym funkcję przedszkola w miejscowości Wieliszew. Inwestorem przedsięwzięcia jest spółka HERON PROPERTY POLSKA Sp. z o.o., a łączna kubatura projektowanych obiektów wynosi 52 655 m3. Rozstrzygnięcie administracyjne kończy kluczowy etap procedury formalnej dla pierwszego segmentu planowanego kompleksu mieszkaniowo-usługowego w rejonie Jeziora Zegrzyńskiego.
Rozwój budownictwa wielorodzinnego w strefie podwarszawskiej cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem deweloperów, a inwestycja w Wieliszewie należy do największych planowanych projektów w powiecie legionowskim pod względem zajmowanego terenu.
Szczegóły wpisu w rejestrze RWDZ (GUNB) i parametry techniczne
Informacje o zatwierdzeniu inwestycji zostały opublikowane w publicznym rejestrze prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego – RWDZ (GUNB). Zgodnie z oficjalną dokumentacją:
- Inwestor: HERON PROPERTY POLSKA Sp. z o.o.
- Zamierzenie budowlane: budowa nowego/nowych obiektów budowlanych
- Rodzaj inwestycji: Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny
- Lokalizacja: Wieliszew, woj. mazowieckie
- Kubatura: 52 655 m3
- Kategoria obiektu: XIII (pozostałe budynki mieszkalne)
- Organ wydający: Starosta Powiatu Legionowo
- Numer decyzji: 1391/26
- Data wydania decyzji: 2026-09-29
- Numer wniosku w rejestrze: ST-MZ-LE/WNIOSEK/30002/2026
- Numer sprawy w urzędzie: WA.6740.335.2025
Kubatura rzędu 52 655 m3 wskazuje na obiekt o znacznej skali. Przypisana kategoria obiektu XIII jednoznacznie definiuje budynek jako mieszkalny wielorodzinny, w którego skład wchodzić będą lokale mieszkalne uzupełnione o parterowe lub wydzielone moduły obsługujące mieszkańców.
Długa ścieżka administracyjna: od wniosku z 2025 r. do rozstrzygnięcia
Droga prawna do uzyskania ostatecznej zgody na rozpoczęcie prac budowlanych była wieloetapowa. Inwestor złożył pierwotny wniosek do Starostwa Powiatowego w Legionowie 12 marca 2025 roku, inicjując postępowanie pod sygnaturą WA.6740.335.2025. Ze względu na skalę przedsięwzięcia oraz wymogi środowiskowe i planistyczne, proces weryfikacji dokumentacji wymagał drobiazgowych uzgodnień.
W toku procedury sprawa trafiła do organu wyższej instancji. W kwietniu 2026 roku Wojewoda Mazowiecki uchylił wcześniejszą decyzję Starosty Legionowskiego, wskazując na konieczność usunięcia uchybień formalno-prawnych i ponownego przeanalizowania zgromadzonego materiału dowodowego. W efekcie projektanci i inwestor musieli skorygować elementy projektu budowlanego oraz zaktualizować załączniki techniczne. Ostatecznie, po ponownym przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego, Starosta Powiatu Legionowo wydał 29 września 2026 roku pozytywną decyzję nr 1391/26.
Przypadek ten doskonale ilustruje, jak skomplikowaną procedurą w polskim prawie jest prawidłowe uzyskanie decyzji, jaką jest pozwolenie na budowę. W przypadku inwestycji wielorodzinnych powiązanych z funkcjami oświatowymi każdy element projektu musi ściśle odpowiadać przepisom techniczno-budowlanym oraz ustaleniom decyzji o warunkach zabudowy.
Ponad 19 hektarów przy ul. Modlińskiej – skala i potencjał projektu
Przedsięwzięcie spółki HERON PROPERTY POLSKA Sp. z o.o. zlokalizowane jest w Wieliszewie przy ulicy Modlińskiej, w ciągu drogi wojewódzkiej nr 631. Teren inwestycyjny obejmuje parcelę o łącznej powierzchni przekraczającej 19 hektarów. Spółka jest właścicielem tego gruntu od 2007 roku, a przygotowania do jego zagospodarowania trwały kilkanaście lat. W 2021 roku inwestor uzyskał prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, która otworzyła drogę do projektowania kompleksu.
Lokalizacja charakteryzuje się bardzo dobrym układem komunikacyjnym. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek kolejowy Wieliszew Centrum, co umożliwia sprawny dojazd do Warszawy pociągami Szybkiej Kolei Miejskiej oraz Kolei Mazowieckich. Bliskość Jeziora Zegrzyńskiego stanowi dodatkowy atut rekreacyjny, ale nakłada również wysokie wymagania w zakresie ochrony środowiska i gospodarki wodno-ściekowej. Zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami dewelopera oraz szacunkami władz samorządowych, realizacja całego zamierzenia na tak rozległym terenie może potrwać kilkanaście lat i będzie prowadzona w formule etapowej.
Infrastruktura społeczna i rozwój rynku mieszkaniowego w Wieliszewie
Kluczowym elementem zatwierdzonego zamierzenia jest przedszkole. Dynamiczny wzrost liczby mieszkańców w podwarszawskich gminach stawia przed samorządami wyzwanie w postaci zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc w placówkach opiekuńczych i oświatowych. Zintegrowanie przedszkola bezpośrednio w projekcie inwestycyjnym pozwala ograniczyć obciążenie gminnej infrastruktury edukacyjnej już na startowym etapie osiedla.
Wieliszew przechodzi obecnie okres intensywnego rozwoju budowlanego. Obok inwestycji komercyjnych na terenie gminy powstają także projekty o charakterze społecznym. Przykładem zrównoważonego podejścia do rozbudowy tkanki mieszkaniowej w tej samej miejscowości jest Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN, realizująca osiedle przy ulicy Kościelnej.
HERON PROPERTY POLSKA Sp. z o.o., zarejestrowana w Warszawie przy ul. Pięknej 18, jest podmiotem obecnym w lokalnym środowisku nie tylko poprzez działalność deweloperską. Firma od 2013 roku pełni rolę wieloletniego sponsora generalnego Mistrzostw Polski w Tańcach Polskich „Mazur”, organizowanych corocznie w Wieliszewie. Wydanie decyzji nr 1391/26 z 29 września 2026 roku otwiera spółce drogę do wyłonienia generalnego wykonawcy i rozpoczęcia prac ziemnych dla pierwszego etapu osiedla.
