Tomaszów Mazowiecki: Pozwolenie na budowę obiektów handlowo-usługowych i gastronomicznych dla Noble Spółka z o.o.
Tomaszów Mazowiecki wzbogaci się o nową przestrzeń komercyjną. Starosta Powiatu Tomaszów Mazowiecki wydał oficjalną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zespołu obiektów o charakterze komercyjnym. Beneficjentem rozstrzygnięcia administracyjnego jest inwestor Noble Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Nowy budynek handlowo-usługowy wraz z towarzyszącą infrastrukturą gastronomiczną powstanie w granicach administracyjnych miasta, stanowiąc kolejny krok w rozbudowie lokalnej oferty handlowej w województwie łódzkim.
Szczegóły decyzji administracyjnej z rejestru RWDZ (GUNB)
Informacja o zatwierdzeniu projektu budowlanego została oficjalnie odnotowana w centralnym Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń – RWDZ (GUNB), nadzorowanym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Zgłoszone zamierzenie budowlane zakwalifikowano urzędowo jako „budowa nowego/nowych obiektów budowlanych”, a sam projekt zarejestrowano w kategorii: obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny.
Procedura administracyjna prowadzona przed organem pierwszej instancji zakończyła się wydaniem pozytywnego rozstrzygnięcia pod koniec września. Szczegółowe zestawienie identyfikatorów formalno-prawnych inwestycji przedstawia się następująco:
- Inwestor: Noble Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
- Organ wydający decyzję: Starosta Powiatu Tomaszów Mazowiecki
- Lokalizacja inwestycji: Tomaszów Mazowiecki, woj. łódzkie
- Numer wniosku w rejestrze: ST-LO-TO/WNIOSEK/9851/2026
- Numer sprawy w urzędzie: WAB.6740.444.2026
- Numer decyzji: 554/2026
- Data wydania decyzji: 2026-09-28
Wydana decyzja zamyka etap przygotowania formalnego dokumentacji projektowej i otwiera spółce drogę do organizacji placu budowy oraz rozpoczęcia właściwych prac ziemnych i konstrukcyjnych.
Parametry techniczne: kubatura i wymogi Katedorii XVII
Zgodnie z dokumentacją zatwierdzoną przez tomaszowskie starostwo, projektowana kubatura obiektów wynosi dokładnie 13 919,2 m3. Taka kubatura odpowiada średniej wielkości obiektowi komercyjnemu, pozwalającemu na zaaranżowanie wielofunkcyjnej przestrzeni handlowej, uzupełnionej o lokale usługowe i strefę gastronomiczną z dedykowanymi miejscami parkingowymi oraz strefą dostaw.
Projekt został przypisany do Katedorii XVII obiektów budowlanych. Zgodnie z załącznikiem do ustawy Prawo budowlane, kategoria ta obejmuje budynki handlu, gastronomii i usług, w tym sklepy, placówki gastronomiczne, domy towarowe, hale targowe oraz punkty usługowe. Kwalifikacja do tej kategorii nakłada na inwestora szereg restrykcyjnych wymogów techniczno-budowlanych, m.in. w obszarze bezpieczeństwa pożarowego, odpowiedniej szerokości ciągów komunikacyjnych, ewakuacji czy dostosowania przestrzeni do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. W myśl przepisów Kategoria XVII wymaga również przeprowadzenia przez organy nadzoru budowlanego obowiązkowej kontroli przed formalnym uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Rynek komercyjny w Tomaszowie Mazowieckim
Tomaszów Mazowiecki, będący blisko 60-tysięcznym ośrodkiem miejskim, przechodzi w ostatnich latach istotne przeobrażenia w strukturze handlu. Od 2016 roku wiodącą rolę w mieście pełni Galeria Tomaszów, która dysponuje około 17 000 mkw. powierzchni najmu (GLA) oraz skupia 75 najemców. Rynek uzupełniają mniejsze kompleksy osiedlowe, takie jak Niebrów Park, a także rozproszone dyskonty spożywcze.
Jednocześnie miasto stoi u progu skokowego powiększenia powierzchni handlowej przy głównych arteriach tranzytowych. W rejonie węzła trasy ekspresowej S8 Tomaszów-Centrum i ulicy Elizy Orzeszkowej przygotowywany jest zespół dwóch parków handlowych realizowanych przez deweloperów Family Partners oraz Agile Development, o łącznej planowanej powierzchni niemal 37 000 mkw.
W tym kontekście przedsięwzięcie zainicjowane przez Noble Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością reprezentuje segment kompaktowej infrastruktury handlowo-usługowej. Przy kubaturze 13 919,2 m3 obiekt ten idealnie wpisuje się w model punktu codziennych zakupów i usług, obsługującego najbliższe otoczenie mieszkaniowe oraz lokalny ruch kołowy, bez konieczności angażowania klientów w dojazd do peryferyjnych centrów wielkopowierzchniowych.
Dominacja formatów typu convenience w miastach średniej wielkości
Inwestycja firmy Noble Spółka z o.o. odzwierciedla wiodące trendy panujące na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Z analiz branżowych wynika, że w I połowie 2026 roku parki handlowe oraz obiekty typu convenience odpowiadały za aż 92% nowo oddawanej nowoczesnej powierzchni handlowej w kraju. Format ten zdominował plany deweloperów z uwagi na elastyczność operacyjną, niższe koszty eksploatacyjne w porównaniu z klasycznymi galeriami handlowymi oraz bezpośredni dostęp do lokali z poziomu parkingu naziemnego.
Szczególną popularnością cieszą się rynki w miastach liczących od 50 do 100 tysięcy mieszkańców. W ośrodkach tych nasycenie nowoczesną powierzchnią handlową jest wciąż umiarkowane, a lokalna baza klientów charakteryzuje się dużą stabilnością i lojalnością zakupową. Potwierdzeniem wysokiej chłonności tego segmentu jest średni wskaźnik pustostanów w Polsce, który w połowie 2026 roku utrzymał się na rekordowo niskim poziomie około 1,9%.
Uzyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę przez Noble Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością przybliża realizację projektu do fazy wykonawczej. Nowy kompleks handlowo-usługowy z zapleczem gastronomicznym przyczyni się do zagospodarowania tkanki miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego, zaoferuje nowe miejsca pracy i poszerzy dostępność usług dla lokalnej społeczności.
