Budynki wielorodzinne w Gdańsku: DEVELIA S.A. uzyskała pozwolenie na budowę

Prezydent Miasta Gdańsk wydał oficjalną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na realizację nowej inwestycji, w ramach której powstaną budynki wielorodzinne w mieście Gdańsk (województwo pomorskie). Inwestorem przedsięwzięcia jest spółka DEVELIA S.A., która uzyskała pozytywne rozstrzygnięcie administracyjne pod numerem decyzji 305-15 w dniu 2026-09-28. W publicznym Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB), wniosek inwestora widnieje pod numerem ST-PM-GD/WNIOSEK/3433/2024, natomiast w urzędzie miejskim postępowanie prowadzono pod numerem sprawy 133933. Projekt przewiduje wzniesienie dwóch obiektów o łącznej kubaturze sięgającej 31 538 m3, które formalnie zakwalifikowano jako Kategoria obiektu: XIII.

Parametry techniczne i formalne z rejestru RWDZ GUNB

Wpis w ogólnokrajowym rejestrze RWDZ klasyfikuje to przedsięwzięcie jako „budowa nowego/nowych obiektów budowlanych”, precyzując jednocześnie rodzaj zamierzenia jako „obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”. Kubatura wynosząca dokładnie 31 538 m3 odpowiada średniej wielkości, dwubudynkowemu założeniu wielorodzinnemu. Zgodnie z załącznikiem do ustawy Prawo budowlane, kategoria XIII obejmuje „pozostałe budynki mieszkalne”, czyli wielorodzinną zabudowę wielomieszkaniową. Klasyfikacja ta determinuje szczegółowe wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej, dostępności dla osób z niepełnosprawnościami oraz standardów nośności konstrukcji, a także nakłada obowiązek przeprowadzenia obowiązkowej kontroli przed pozwoleniem na użytkowanie.

Dla dewelopera otrzymanie prawomocnej decyzji wieńczy wielomiesięczny etap prac projektowo-koncepcyjnych i procedur środowiskowych. Z perspektywy formalnoprawnej uzyskanie zgody na realizację tak znaczącego obiektu wymaga skompletowania obszernej dokumentacji projektowej, a to, jak przebiega cała procedura oraz jak uzyskać pozwolenie na budowę, precyzują przepisy Prawa budowlanego oraz wytyczne organów administracji architektoniczno-budowlanej.

Gdańsk jako kluczowy filar strategii DEVELIA S.A.

Trójmiasto, a w szczególności Gdańsk, odgrywa fundamentalną rolę w średnioterminowej strategii grupy DEVELIA S.A. na lata 2024–2028. Obok rynku warszawskiego, gdański rynek mieszkaniowy jest wskazywany przez zarząd spółki jako jeden z dwóch wiodących obszarów o najwyższym potencjale sprzedażowym i marżowym. Strategia ogólnopolska dewelopera zakłada osiągnięcie poziomu kontraktacji przekraczającego 4500 lokali rocznie do 2028 roku oraz ugruntowanie udziału w ogólnokrajowym rynku pierwotnym na poziomie 7–8%.

Dotychczasowa obecność DEVELIA S.A. w Gdańsku zaowocowała realizacją wielu rozpoznawalnych kompleksów mieszkaniowych, przede wszystkim w ramach serii „Vita”. Wśród nich znalazły się m.in. Niepołomicka Vita w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice (gdzie zaprojektowano dwa budynki wielorodzinne mieszczące 117 lokali), Przemyska Vita oraz Południe Vita, które w 2025 roku uplasowało się w ścisłej czołówce najlepiej sprzedających się inwestycji w całym portfelu grupy. Gdańsk pozostaje jednym z najbardziej chłonnych rynków nieruchomości w Polsce, gdzie popyt na nowe lokale stymuluje kolejne przedsięwzięcia deweloperskie – podobnie jak w przypadku innych projektów obejmujących budynki wielorodzinne w Gdańsku, gdzie równolegle powstaje nowoczesna infrastruktura towarzysząca. Warto dodać, że w Trójmieście deweloper zabezpieczył również grunty pod wielkoskalowe projekty miastotwórcze, takie jak Stocznia Cesarska (planowana zabudowa na min. 3000 mieszkań) czy przedsięwzięcie Nowy Port 2030+ realizowane w formule Partnerstwa Publiczno-Prywatnego.

Skala operacyjna i dynamika przekazań lokali dewelopera

Nowe pozwolenie na budowę stanowi bezpośrednie zasilenie banku projektów realizacyjnych spółki, która od kilku lat utrzymuje wysoką dynamikę działalności operacyjnej. Wzrost skali wspierany jest organicznym rozwojem oferty oraz strategicznymi przejęciami, w tym integracją aktywów spółki Bouygues Immobilier Polska. Wyniki sprzedaży oraz przekazań kluczy w ostatnich okresach przedstawia poniższa tabela:

Rok 2025 zamknął się dla DEVELIA S.A. przekroczeniem założeń biznesowych dzięki sprzedaży 3345 mieszkań (wzrost o 5% r/r). Z kolei w pierwszej połowie 2026 roku spółka zawarła 1752 umowy deweloperskie i przedwstępne, przekazując jednocześnie klientom rekordową liczbę 2572 gotowych mieszkań. Całoroczny cel zarządu na 2026 rok przewiduje sprzedaż w przedziale 3600–3800 mieszkań oraz wydanie 3750–3950 lokali. Nowe zamierzenie przy kubaturze ponad 31 tys. m3 posłuży utrzymaniu ciągłości oferty na rynku pomorskim w horyzoncie lat 2027–2028.

Znaczenie nowej inwestycji dla gdańskiego rynku mieszkaniowego

Pozyskanie decyzji zatwierdzającej budowę dwóch budynków wielorodzinnych to istotny impuls podażowy dla gdańskiego rynku nieruchomości. Dostępność terenów inwestycyjnych z uregulowanym stanem prawnym i możliwością szybkiego rozpoczęcia prac budowlanych jest w Gdańsku ograniczona barierami geomorfologicznymi, wymogami planistycznymi oraz koniecznością realizacji rozległych sieci uzbrojenia terenu. Uruchomienie projektu o kubaturze 31 538 m3 przez doświadczonego gracza giełdowego pozwoli wprowadzić na rynek nową pulę mieszkań w standardzie zoptymalizowanym pod kątem lokalnych potrzeb mieszkaniowych.

Kolejnymi krokami po uprawomocnieniu się decyzji nr 305-15 będą wybór generalnego wykonawcy robót, odebranie zarejestrowanego dziennika budowy oraz przygotowanie terenu pod prace ziemne i fundamentowe. Szczegółowy harmonogram prac budowlanych, oficjalna nazwa marketingowa osiedla oraz struktura lokali zostaną ogłoszone wraz z włączeniem inwestycji do oferty sprzedażowej dewelopera.