Gdańskie Nieruchomości ogłaszają remont i modernizację energetyczną budynku przy ul. Turystycznej 12
Gdańskie Nieruchomości zrealizują szeroko zakrojoną inwestycję na gdańskiej Wyspie Sobieszewskiej, która łączy w sobie wymogi ochrony dziedzictwa historycznego ze współczesnymi standardami ekologicznymi i użytkowymi. Podpisana umowa oficjalnie rozpoczyna długo oczekiwany przez lokalną społeczność remont budynku zlokalizowanego przy ul. Turystycznej 12. Kompleksowa modernizacja energetyczna oraz staranne odtworzenie ukrytych detali architektonicznych z lat trzydziestych XX wieku mają na celu nie tylko znaczącą poprawę standardu życia mieszkańców, ale również przywrócenie blasku jednemu z lokalnych obiektów zabytkowych.
Wykonawca i program parasolowy
Osiemnastego sierpnia 2026 roku jednostka miejska sfinalizowała kluczową procedurę przetargową, co otworzyło drogę do rozpoczęcia fizycznych prac. Umowa na realizację całego pakietu robót budowlanych została zawarta z wyłonioną w postępowaniu firmą FORI Sp. z o.o., mającą swoją siedzibę w Juszkowie. Powierzenie szerokiego, wielobranżowego zadania jednemu doświadczonemu podmiotowi ma zagwarantować spójność operacyjną na placu budowy.
Opisywane działanie wpisuje się w szerszą strategię miasta mającą na celu ożywienie i odnowienie tkanki mieszkaniowej. Inwestycja przy ul. Turystycznej stanowi część dużego projektu pod nazwą „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska w latach 2024-2027”. Program ten zakłada systemowe podejście do problematycznej kwestii ulepszania standardów termicznych w budynkach, w których restrykcyjne wymogi zabytkowe wykluczają stosowanie standardowych i inwazyjnych rozwiązań dociepleniowych.
Szczegółowy zakres: modernizacja energetyczna i remont budynku
Zarządca i inżynierowie przygotowali niezwykle obszerny plan robót, ingerujący w zdecydowaną większość podzespołów technicznych i konstrukcyjnych obiektu. Zaplanowany remont budynku obejmie w pierwszej fazie zaawansowane prace termomodernizacyjne. Ekipy budowlane otrzymały zadanie wykonania gruntownej izolacji fundamentów, co ma ostatecznie rozwiązać problem zawilgocenia, a także wymiany i docieplenia poszycia dachowego.
Bardzo ważnym elementem projektu jest całkowita wymiana stolarki okiennej i drzwiowej. Nowe elementy zostały zaprojektowane tak, aby spełniać współczesne rygory zapotrzebowania na energię, ale ich profil, podziały szprosów oraz estetyka musiały zyskać akceptację urzędu konserwatorskiego.
Wewnątrz obiektu modernizacja energetyczna będzie wiązała się z bezkompromisową wymianą wyeksploatowanej infrastruktury. Wszystkie stare sieci przesyłowe zostaną zastąpione przez nowe, bezpieczne instalacje: sanitarne, gazowe i elektryczne, co jest podstawą dla bezawaryjnego funkcjonowania nowo odrestaurowanego obiektu. Uzupełnieniem całości będzie generalne odnowienie wszystkich wewnętrznych klatek schodowych.
Dziedzictwo pod nadzorem konserwatora
Nieruchomość zlokalizowana pod adresem Turystyczna 12 jest budynkiem o bogatej, wielowarstwowej historii. Choć gmach w swoim obecnym gabarycie został wzniesiony około 1930 roku, to układ działki oraz charakter miejsca nawiązują do znacznie starszej historii – na przełomie wieków funkcjonował tu dziewiętnastowieczny zajazd „Stadt Danzig”. Z racji tak długiej ciągłości historycznej, obiekt znajduje się obecnie w Gminnej Ewidencji Zabytków, leżąc w ścisłej strefie ochrony konserwatorskiej.
Fakt ten zobligował projektantów do uważnego przeanalizowania detali elewacji. Dzięki pracom budowlanym uda się na nowo odsłonić architektoniczne walory, które w ubiegłym stuleciu padły ofiarą przypadkowych przeróbek. Projekt zatwierdzony przez służby konserwatorskie przewiduje odtworzenie zamurowanych przed laty historycznych otworów okiennych. Punktem kulminacyjnym rewitalizacji fasady będzie jednak pieczołowite wyeksponowanie oryginalnej, drewnianej konstrukcji szkieletowej, która przez całe dekady pozostawała niewidoczna, szczelnie przykryta przez warstwę wtórnego, powojennego tynku.
Zmiana układu i nowe funkcje użytkowe
Finał prac inżynieryjnych przyniesie budynkowi nie tylko powrót dawnej estetyki zewnętrznej, ale również zauważalną ewolucję funkcjonalną. Układ wewnętrzny zostanie w dużej mierze dostosowany do wymogów współczesnego rynku oraz potrzeb lokalnej społeczności na Wyspie Sobieszewskiej.
Oprócz stworzenia komfortowych i docieplonych mieszkań, bardzo istotnym społecznie aspektem inwestycji będzie wydzielenie lokali pozbawionych barier architektonicznych, które będą w pełni dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Dodatkowo, część przestrzeni zostanie przeznaczona pod komercję i rozwój lokalnego biznesu. Parter nieruchomości wzbogaci się o docelowy lokal gastronomiczny, który docelowo ma podnieść atrakcyjność turystyczną tej części ulicy. Zaprojektowano tam również nowoczesne pomieszczenia biurowe.
Koszty inwestycji i ramy czasowe
Przeprowadzenie tak zaawansowanych technologicznie zmian budowlanych wiąże się ze sztywnym harmonogramem oraz odpowiednim nakładem środków miejskich. Według umowy zawartej z FORI Sp. z o.o., główny wykonawca otrzymał dokładnie 300 dni na wywiązanie się ze wszystkich zobowiązań kontraktowych, licząc od momentu wejścia na plac budowy. Taki rygor czasowy oznacza, że ostateczne zakończenie prac budowlanych oraz oddanie obiektu do użytkowania przewidziane jest na czerwiec 2027 roku.
Wymiar finansowy tego zadania jest potężny. Zgodnie z protokołem przetargowym, wartość podpisanej z generalnym wykonawcą umowy wynosi równe 4 729 764,24 zł brutto. Warto jednak zaznaczyć, że w dokumentach roboczych całkowita szacowana kwota przedsięwzięcia określana jest przez urzędników jako projekt o wartości ponad 5 milionów złotych. Ta dysproporcja wynika z obecności kosztów towarzyszących procesom budowlanym, obejmujących niezbędną dokumentację, nadzór autorski, inwestorski oraz specjalistyczne konsultacje konserwatorskie, które są konieczne przy pracy na żywej, historycznej materii miejskiej.
