SIM Wrocław wybuduje osiem budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażami podziemnymi
Miejska spółka SIM Wrocław uruchomiła procedurę wyłonienia generalnego wykonawcy dla swojej flagowej inwestycji mieszkaniowej na południu stolicy Dolnego Śląska. Przedsięwzięcie pod nazwą „Wojszyce 1” zakłada, że powstaną nowoczesne budynki mieszkalne wielorodzinne w liczbie ośmiu obiektów z wielostanowiskowymi garażami podziemnymi, lokalami handlowo-usługowymi oraz kompletnym zagospodarowaniem terenu. Projekt, który znacząco wzbogaci zasób komunalno-społeczny, jaki rozwija miasto Wrocław, zaoferuje 405 lokali mieszkalnych wykończonych w standardzie „pod klucz”, przeznaczonych na długoterminowy wynajem o umiarkowanym, ustawowo chronionym czynszu.
Kluczowe parametry inwestycji przy ul. Stanisława Drabika
Nowe osiedle zaplanowano w południowej części miasta, na pograniczu dynamicznie rozbudowujących się osiedli Wojszyce i Jagodno. Zespół budynków powstanie w kwartale wyznaczonym przez ulice: Stanisława Drabika, Witolda Lutosławskiego, Buforową oraz Asfaltową (działka ewidencyjna nr 1/90, obręb 0026 Wojszyce). Poszczególnym obiektom przypisano adresy przy ul. Stanisława Drabika 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 i 15.
Projekt zakłada wzniesienie kameralnych, czteropiętrowych obiektów (pięć kondygnacji nadziemnych) wkomponowanych w zieleń osiedlową. W dwóch z ośmiu budynków w kondygnacji parterowej przewidziano powierzchnie przeznaczone pod działalność handlowo-usługową — pojedyncze lokale o powierzchni sprzedaży do 700 m², co ma zapewnić mieszkańcom bezpośredni dostęp do podstawowej infrastruktury sklepowej i usługowej. Pod budynkami znajdą się podziemne hale garażowe, a uzupełnieniem układu komunikacyjnego będą zewnętrzne miejsca postojowe, drogi wewnętrzne, chodniki oraz tereny rekreacyjne z placami zabaw i ogrodami deszczowymi wspierającymi retencję wód opadowych. Inwestycja posiada prawomocne pozwolenie na budowę, wydane na mocy decyzji Prezydenta Wrocławia nr 1600/2025 z dnia 25 lipca 2025 r. (znak sprawy WAZ-B3.6740.181.2025).
Procedura przetargowa i wymagania wobec generalnego wykonawcy
Postępowanie na realizację robót budowlanych zostało ogłoszone w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych i opublikowane w Biuletynie Zamówień Publicznych (ogłoszenie nr 595284-2026 na portalu e-Zamówienia oraz na platformie zakupowej spółki SIM Wrocław). Jedynym kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty pozostaje cena brutto (waga 100%).
Zamówienie ma charakter kompleksowy. Wyłoniony wykonawca będzie odpowiadał za pełny cykl budowlano-montażowy: od prac ziemnych i konstrukcyjnych, przez wykonanie wewnętrznych i zewnętrznych sieci instalacyjnych (wodno-kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektroenergetycznych oraz teletechnicznych), aż po wykończenie wnętrz, zagospodarowanie zieleni i uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Zgodnie ze specyfikacją warunków zamówienia generalny wykonawca będzie miał 24 miesiące na ukończenie wszystkich prac budowlanych od dnia zawarcia umowy. Spółka zakłada, że doprowadzenie inwestycji do stanu gotowości do zasiedlenia nastąpi w IV kwartale 2028 roku.
Standard lokali i warunki finansowe dla przyszłych mieszkańców
W ramach zadania „Wojszyce 1” powstanie 405 lokali mieszkalnych o zróżnicowanej strukturze — od kawalerek po lokale 2-, 3- i 4-pokojowe. Metraże mieszkań mieszczą się w przedziale od 27,5 m² do 64 m², a każde z nich zostanie wyposażone w balkon, taras lub przylegający do parteru ogródek lokatorski. Wszystkie mieszkania zostaną oddane w standardzie „pod klucz”, co oznacza ułożone podłogi, zamontowaną stolarkę drzwiową, wykafelkowane łazienki wraz z białym montażem i armaturą oraz przygotowane przyłącza kuchenne. Przyszli lokatorzy nie muszą ponosić kosztów prac wykończeniowych przed wprowadzeniem się.
Oferta spółki skierowana jest do osób i rodzin posiadających tzw. zdolność czynszową (dochody wystarczające na bieżące opłacanie comiesięcznych zobowiązań), lecz nieposiadających zdolności kredytowej na zakup lokalu na rynku deweloperskim lub niechcących zaciągać wieloletnich kredytów hipotecznych. Warunkiem podpisania umowy najmu jest wniesienie zwrotnej partycypacji w kosztach budowy lokalu, szacowanej na kwotę od ok. 1900 zł do 2400 zł za m² (dla lokalu o powierzchni 50 m² oznacza to wkład rzędu 95–120 tys. zł, który podlega zwrotowi po zakończeniu najmu). Bazowa stawka czynszu prognozowana jest w przedziale 32–34 zł za m² miesięcznie. Ponadto lokatorzy spełniający kryteria dochodowe ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych będą mogli skorzystać z comiesięcznych dopłat do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”.
Model instytucjonalny i perspektywy rozbudowy osiedla
SIM Wrocław Sp. z o.o. funkcjonuje w formule Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Udziałowcami podmiotu są Gmina Wrocław oraz Skarb Państwa, reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN), który wniósł aportem tereny pod budowę osiedla na Wojszycach. Zarząd spółki, na którego czele stoi prezes Paweł Jerzy Inglot, oparł montaż finansowy projektu na bezzwrotnych grantach z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, wsparciu z Funduszu Dopłat zarządzanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) oraz preferencyjnym kredycie ze środków programu Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC) w BGK.
Koncepcję urbanistyczno-architektoniczną dla tego obszaru opracowała pracownia SRDK Architekci Studio Śródka, natomiast kompletną dokumentację budowlaną i wykonawczą przygotowała firma 4 IDEA Karol Sitarski. Budowa 405 lokali w ramach etapu „Wojszyce 1” stanowi preludium do dalszych działań inwestycyjnych w tym rejonie. Spółka posiada zabezpieczony grunt pod drugi etap — „Wojszyce 2” — w którym przewidziano wzniesienie kolejnych 256 mieszkań. Łącznie w ramach obu faz na pograniczu Wojszyc i Jagodna powstanie ponad 650 lokali czynszowych, tworzących spójny układ urbanistyczny ze zrównoważoną infrastrukturą społeczną.
