TBS DOMBUD rozwija nowe budownictwo mieszkaniowe przy ulicy Brzozowickiej w Będzinie

Spółka TBS DOMBUD realizuje jeden z największych wielorodzinnych projektów mieszkaniowych o profilu społecznym w Zagłębiu Dąbrowskim. Inwestycja prowadzona przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego „DOMBUD” Sp. z o.o. we współpracy z samorządem, którym kieruje Prezydent Miasta Będzina Łukasz Komoniewski, koncentruje się w rejonie ulicy Brzozowickiej oraz ulicy Polnej w Będzinie. W mieście Będzin budownictwo mieszkaniowe oparte na umiarkowanym czynszu zyskuje kluczowe znaczenie strategiczne, odpowiadając na zapotrzebowanie gospodarstw domowych poszukujących nowoczesnych lokali na stabilnych zasadach najmu instytucjonalnego.

Rozbudowa osiedla prowadzona przez TBS DOMBUD została podzielona na odrębne fazy realizacyjne i zadania wykonawcze. Projekt łączy finansowanie samorządowe, środki własne towarzystwa oraz bezzwrotne dofinansowanie z budżetu państwa za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego.

Bilans Etapu 1: 140 lokali w zadaniach IA i IB

Pierwszy etap przedsięwzięcia przy ulicy Brzozowickiej objął dwa komplementarne zadania inwestycyjne o łącznej skali 140 lokali mieszkalnych. Prace zostały zaplanowane w formule spełniającej rygorystyczne normy energooszczędności oraz unijną zasadę DNSH (do no significant harm), przewidzianą dla inwestycji wspieranych z Krajowego Planu Odbudowy.

Zadanie IA skoncentrowano na budowie trzech budynków wielorodzinnych oznaczonych symbolami A1, A2 oraz A3. W obiektach tych zaprojektowano 84 lokale mieszkalne. Całkowity szacunkowy koszt tego przedsięwzięcia określono na ponad 51,6 mln zł, natomiast postępowanie przetargowe na roboty budowlane opiewało na kwotę 37 160 581 zł. Umowa o dofinansowanie tego zadania z Funduszu Dopłat została podpisana 21 lutego 2025 r.

Z kolei Zadanie IB objęło wzniesienie zespołu dwóch budynków mieszkalnych (B1 i B2) zlokalizowanych na działce ewidencyjnej nr 83/6. W tym etapie przewidziano 56 lokali mieszkalnych. Wartość rozstrzygniętego przetargu wyniosła 53 325 872 zł, a całkowitą wartość zadania oszacowano na ponad 40 mln zł, przy wsparciu z Rządowego Programu Bezzwrotnego Wsparcia Budownictwa sięgającym ok. 34 mln zł. Umowę dotyczącą wsparcia tego segmentu zawarto 17 lutego 2025 r.

Etap 2 Zadanie IIA: Nowy przetarg w formule „zaprojektuj i wybuduj”

Kontynuacją programu osiedlowego jest postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego na kolejny segment budynków. Spółka Towarzystwo Budownictwa Społecznego „DOMBUD” Sp. z o.o. ogłosiła przetarg nieograniczony pod nazwą: „Wykonanie projektu i budowa mieszkań przy ulicy Brzozowickiej w Będzinie – Etap 2 Zadanie IIA”.

W związku z rozbudową układu komunikacyjnego i nadaniem nazw nowo powstałym ciągom pieszo-jezdnym, lokalizacja inwestycji w dokumentacji technicznej i miejskiej została powiązana bezpośrednio z ulicą Złotą. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe wykonanie pełnej dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę oraz wykonanie wszystkich robót budowlano-montażowych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu zewnętrznego.

Zgodnie ze specyfikacją warunków zamówienia wykonawcy przystępujący do przetargu zobowiązani są do wniesienia wadium w wysokości 260 000 zł. Termin składania ofert wyznaczono na 25 listopada 2026 r. do godziny 13:00. Zamawiający przewidział termin realizacji całości zamówienia na 20 miesięcy od dnia podpisania umowy. Ocena złożonych ofert opiera się na dwóch kryteriach: cenie brutto (waga 60%) oraz długości oferowanego okresu gwarancji jakości i rękojmi (waga 40%).

Finansowanie z Funduszu Dopłat i zasady naboru lokatorów

Inwestycje prowadzone przez TBS DOMBUD w Będzinie opierają się na systemie podnajmu gminnego. Gmina Będzin, jako beneficjent wsparcia bezzwrotnego z Funduszu Dopłat obsługiwanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego, pozyskuje lokale od towarzystwa i podnajmuje je uprawnionym mieszkańcom na podstawie przejrzystych kryteriów socjalno-dochodowych.

Procedurę naboru wniosków koordynuje Urząd Miejski w Będzinie na mocy uchwał Rady Miejskiej Będzina oraz zarządzeń prezydenta miasta. Weryfikacja wnioskodawców uwzględnia m.in. kryterium dochodowe gospodarstwa domowego, brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy oraz punkty preferencyjne m.in. za rozliczanie podatku dochodowego w Będzinie czy wychowywanie dzieci. Taki mechanizm gwarantuje, że nowoczesne, energooszczędne lokale trafiają do rodzin i osób, których dochody uniemożliwiają zakup lokalu na rynku komercyjnym przy jednoczesnym braku kwalifikacji do lokali komunalnych.

Nowe budynki przy ulicy Brzozowickiej i Złotej znacząco zwiększają zasób mieszkaniowy miasta, przekształcając dawną poprzemysłową część dzielnicy Gzichów w uporządkowaną, zieloną strefę rezydencjonalną.