Pozwolenie na budowę w Białymstoku: powstaną nowe budynki handlowo-usługowe, stacja paliw i myjnia samochodowa dla spółki Ługowscy sp. z o. o.
Prezydent Miasta Białegostoku wydał oficjalną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla przedsięwzięcia komercyjnego, którego inwestorem jest spółka Ługowscy sp. z o. o. W zachodniej części stolicy województwa podlaskiego powstaną nowoczesne budynki handlowo-usługowe, którym towarzyszyć będą zintegrowana stacja paliw, bezdotykowa myjnia samochodowa oraz rozbudowany parking na ponad 400 miejsc postojowych. Nowa inwestycja o kubaturze sięgającej 28 266 m3, planowana w rejonie ulic Technicznej i Elewatorskiej, stanowi jedno z największych zamierzeń handlowych procedowanych w mieście w ostatnich miesiącach.
Metryka decyzji: szczegółowe dane z rejestru RWDZ (GUNB)
Informacje o pomyślnym zakończeniu postępowania administracyjnego znalazły się w publicznym Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Dokumentacja sprawy wskazuje na zatwierdzenie pełnego pakietu formalno-prawnego wymaganego do rozpoczęcia prac budowlanych.
Zgodnie z wpisem w rejestrze RWDZ parametry decyzji kształtują się następująco:
- Inwestor: Ługowscy sp. z o. o.
- Organ wydający: Prezydent Miasta Białegostoku
- Numer decyzji: 443/2026
- Data wydania decyzji: 2026-10-07
- Numer sprawy w urzędzie: 327
- Numer wniosku w rejestrze: ST-PD-BA/WNIOSEK/2875/2026
- Zamierzenie budowlane: budowa nowego/nowych obiektów budowlanych
- Rodzaj inwestycji: Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny
- Kategoria obiektu: XVII (budynki handlu, gastronomii i usług)
- Kubatura: 28 266 m3
- Lokalizacja: Białystok, województwo podlaskie
Wydana decyzja administracyjna z 7 października 2026 roku zamyka formalny etap przygotowania inwestycji od strony prawa budowlanego, dając inwestorowi zielone światło do zorganizowania placu budowy.
Parametry techniczne i struktura architektoniczna kompleksu
Przedsięwzięcie zaplanowano na rozległej nieruchomości gruntowej o powierzchni przekraczającej 4,8 hektara. Teren zlokalizowany jest w rejonie ulic Technicznej i Elewatorskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowej arterii komunikacyjnej – trasy im. księdza Jerzego Popiełuszki, co zapewnia bezkolizyjny dojazd zarówno dla mieszkańców osiedli Starosielce i Leśna Dolina, jak i dla kierowców podróżujących drogą wylotową w stronę Warszawy.
Projekt zakłada realizację zespołu wielofunkcyjnego, w którym łączna powierzchnia najmu (GLA) przekroczy 18 000 m². Całość ma funkcjonować w formule nowoczesnego parku handlowego typu convenience, składającego się z trzech odrębnych brył kubaturowych oraz zadaszonej wiaty o powierzchni około 600 m².
| Obiekt kompleksu | Szacowana powierzchnia | Maksymalna wysokość |
|---|---|---|
| Główny obiekt handlowo-usługowy | ponad 11 000 m² | do 12 m |
| Obiekt handlowo-usługowy A | ok. 4 000 m² | do 8 m |
| Obiekt handlowo-usługowy B | ok. 3 200 m² | do 8 m |
| Dane: Urbanity.pl |
Ofertę handlową uzupełni infrastruktura motoryzacyjna. Na terenie inwestycji zaplanowano całodobową stację paliw oraz wielostanowiskową myjnię samochodową. Dla zmotoryzowanych klientów zaprojektowano parking mieszczący 475 samochodów (znacznie przewyższający wstępny wymóg 400 miejsc), a także stanowiska z punktami szybkiego ładowania pojazdów elektrycznych. Za opracowanie koncepcji architektonicznej i projektu odpowiadają wyspecjalizowane pracownie projektowe: Jeden Projekt oraz Domino.
Inwestor i otoczenie biznesowe: Ługowscy sp. z o. o.
Podmiot stojący za wnioskiem budowlanym – spółka Ługowscy sp. z o. o. – jest ściśle powiązany kapitałowo i osobowo ze znaną na regionalnym rynku grupą budowlaną HB Ługowscy z siedzibą w podbiałostockiej Choroszczy. Przedsiębiorstwo to przez lata wyspecjalizowało się w generalnym wykonawstwie konstrukcji stalowych, hal magazynowych, obiektów przemysłowych oraz wielkopowierzchniowych przestrzeni handlowych na terenie całej Polski.
Realizacja parku handlowego (funkcjonującego w dokumentacji branżowej również pod roboczą nazwą El Park) wpisuje się w model dywersyfikacji działalności grupy w stronę deweloperki komercyjnej. Warto jednocześnie odnotować kontekst formalny otoczenia spółki: w Krajowym Rejestrze Zadłużonych (KRZ) we wrześniu 2026 roku zarejestrowano otwarcie postępowania upadłościowego wobec podmiotu HB Ługowscy sp. z o. o. (KRS 0000671679), w toku którego ustanowiony został tymczasowy nadzorca sądowy. Uzyskanie pozwolenia na budowę przez powiązaną spółkę Ługowscy sp. z o. o. wskazuje jednak na kontynuację prac przygotowawczych nad flagowym projektem komercyjnym.
Rynek retail parków w Białymstoku: wygoda i decentralizacja
Decyzja o budowie kompleksu przy ul. Technicznej i Elewatorskiej odzwierciedla ogólnokrajowy i regionalny trend rozwoju parków handlowych. Klienci coraz częściej preferują zakupy w formacie zewnętrznym, gdzie do każdego ze sklepów wchodzi się bezpośrednio z poziomu parkingu, bez konieczności przemieszczania się po wielopiętrowych galeriach handlowych.
Białostocki rynek handlowy przechodzi obecnie wyraźną transformację. Obok inwestycji spółki Ługowscy sp. z o. o., na przeciwległym krańcu miasta przy ulicy Generała Władysława Andersa powstaje konkurencyjny park handlowy firmy Redkom Development o powierzchni najmu rzędu 14 000 m². Inwestycja w rejonie trasy ks. Jerzego Popiełuszki wyróżnia się jednak bezpośrednią integracją usług: obecność stacji paliw, myjni samochodowej oraz punktów ładowania EV sprawia, że obiekt stanie się kompletnym centrum obsługi kierowców i mieszkańców zachodnich przedmieść Białegostoku.
