Raszyn: zatwierdzono projekt zamienny na budynek handlowo-usługowy
Starosta Powiatu Pruszków wydał 2026-10-13 formalną decyzję zatwierdzającą projekt zamienny, na mocy której w podwarszawskiej miejscowości Raszyn powstanie nowoczesny budynek handlowo-usługowy o kubaturze sięgającej 12 088,2 m3. Decyzja administracyjna numer 1772/2026 została wydana na rzecz podmiotu AS HOUSE MASTER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, otwierając drogę do kontynuacji prac budowlanych po wprowadzeniu istotnych modyfikacji w pierwotnej dokumentacji projektowej. Sprawa została odnotowana w ogólnopolskim Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego – RWDZ (GUNB).
Rozstrzygnięcie wieńczy postępowanie administracyjne prowadzone pod sygnaturą WA.6740.1.948.2026 przez Wydział Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Pruszkowie. W rejestrze centralnym sprawa figuruje pod identyfikatorem wniosku ST-MZ-PR/WNIOSEK/28981/2026, a jako rodzaj inwestycji wskazano „Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny”, zaś jako zamierzenie budowlane: „budowa nowego/nowych obiektów budowlanych”.
Parametry techniczne i specyfika kategorii obiektu XVII
Planowana inwestycja w Raszynie to obiekt o znacznej skali lokalnej. Zgłoszona w dokumentacji kubatura wynosząca 12 088,2 m3 plasuje budynek wśród średnich i większych obiektów komercyjnych realizowanych w strefie podmiejskiej stolicy. Inwestycję zakwalifikowano formalnie do grupy, którą w polskim porządku prawnym określa Kategoria obiektu: XVII.
Zgodnie z załącznikiem do ustawy Prawo budowlane kategoria XVII obejmuje obiekty dedykowane handlowi, gastronomii oraz usługom. W tej grupie mieszczą się m.in. domy towarowe, domy handlowe, markety, hale targowe, restauracje, kawiarnie oraz wielofunkcyjne pawilony usługowe. Z punktu widzenia lokalnej społeczności tego typu budynek handlowo-usługowy to ogólnodostępny obiekt komercyjny odwiedzany codziennie przez mieszkańców gminy Raszyn oraz klientów tranzytowych, generujący miejsca pracy i skupiający usługi pierwszej potrzeby.
Kubatura przekraczająca 12 tysięcy metrów sześciennych pozwala na wygospodarowanie zarówno wielkopowierzchniowej sali sprzedaży, jak i zaplecza magazynowo-logistycznego, punktów specjalistycznych usług bytowych, a także niezbędnej strefy socjalno-biurowej i infrastruktury technicznej.
Procedura projektu zamiennego w oparciu o art. 36a Prawa budowlanego
Wydanie decyzji o numerze 1772/2026 oznacza, że inwestor skorzystał z procedury przewidzianej w art. 36a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Instytucja projektu budowlanego zamiennego znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy w toku planowania lub realizacji robót dochodzi do tzw. istotnego odstąpienia od wcześniej zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki bądź projektu architektoniczno-budowlanego.
Zgodnie z art. 36a ust. 5 Prawa budowlanego istotnym odstąpieniem są m.in. modyfikacje dotyczące powierzchni zabudowy przekraczające 5%, wymiarów zewnętrznych obiektu (wysokości, długości lub szerokości) o ponad 2%, liczby kondygnacji, zamierzonego sposobu użytkowania, czy ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W świetle przepisów inwestor nie może wprowadzić takich korekt samowolnie – konieczne jest sporządzenie przez projektanta projektu zamiennego i formalne wystąpienie do organu administracji architektoniczno-budowlanej o zmianę pozwolenia na budowę.
Wydana przez Starostę Powiatu Pruszków pozytywna decyzja legalizuje planowane zmiany w projekcie budowlanym, potwierdzając ich zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi, planistycznymi oraz wymogami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej i środowiskowej. Postępowanie urzędowe WA.6740.1.948.2026 wykazało, że przedłożony projekt zamienny spełnia wszelkie wymogi formalne stawiane przez Wydział Architektury i Budownictwa.
Inwestor i otoczenie rynkowe w Raszynie
Podmiotem odpowiedzialnym za realizację inwestycji jest AS HOUSE MASTER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółka została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0001163480 (NIP: 7011252335, REGON: 541277524) pod koniec marca 2025 roku, z siedzibą przy ul. Pięknej w Warszawie. Wśród głównych przedmiotów działalności podmiotu wskazano wznoszenie budynków oraz kompleksową realizację przedsięwzięć budowlanych.
Wybór Raszyna jako lokalizacji dla obiektu handlowo-usługowego nie jest przypadkowy. Południowe pasmo podwarszawskie, leżące w powiecie pruszkowskim w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Krakowskiej oraz trasy ekspresowej S8, stanowi jeden z najbardziej dynamicznych korytarzy gospodarczych na Mazowszu. Przyciąga ono zarówno przedsiębiorców poszukujących powierzchni pod handel hurtowy i detaliczny, jak i mieszkańców nowo powstających osiedli mieszkaniowych poszukujących kompleksowej oferty handlowej w pobliżu domu.
Zatwierdzenie projektu zamiennego przez Starostę Powiatu Pruszków umożliwia inwestorowi płynne przejście do kolejnych etapów realizacji budowy w Raszynie. Po uprawomocnieniu się decyzji administracyjnej nr 1772/2026 roboty budowlane będą mogły być prowadzone zgodnie z nowo zatwierdzonym projektem, a finalny obiekt wzbogaci komercyjną mapę powiatu pruszkowskiego.
