Uniwersytet Warszawski przebuduje budynki HERA przy ulicy Belwederskiej
Uniwersytet Warszawski ogłosił postępowanie przetargowe na generalną modernizację jednego ze swoich najważniejszych obiektów hotelowo-mieszkalnych w stolicy. Przedsięwzięcie obejmuje budynki HERA przy ulicy Belwederskiej 26/28 na warszawskim Mokotowie, które po ponad siedmiu dekadach ciągłej eksploatacji przejdą gruntowną metamorfozę. Historyczny kompleks, służący od lat jako baza noclegowa dla kadry naukowej, wizytujących profesorów oraz studentów i doktorantów, zostanie dostosowany do współczesnych norm technicznych, przeciwpożarowych oraz środowiskowych. Kluczowe założenia projektu przewidują całkowitą likwidację barier architektonicznych, wyposażenie wszystkich pokoi w prywatne węzły sanitarne oraz montaż nowoczesnych dźwigów towarowo-osobowych.
Parametry przetargu POUZ-361/135/2026/DZP i warunki realizacji
Procedura mająca wyłonić generalnego wykonawcę inwestycji prowadzona jest w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z przepisami Prawa zamówień publicznych przewidzianymi dla postępowań o wartościach przekraczających progi unijne. Sprawa została zarejestrowana pod numerem referencyjnym POUZ-361/135/2026/DZP, a w europejskim dzienniku zamówień TED opublikowano stosowne ogłoszenie o numerze 636808-2026. Przedmiot zamówienia ujęto w kodach CPV 45262700-8 (przebudowa budynków) oraz 45453000-7 (roboty remontowe i renowacyjne).
Od wykonawców ubiegających się o realizację tego kontraktu uczelnia wymaga zabezpieczenia oferty wadium w wysokości 800 000 zł. Okres przewidziany na kompleksowe wykonanie wszystkich prac budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych wynosi 36 miesięcy od momentu podpisania umowy. W toku procedury przetargowej, ze względu na konieczność udzielenia wyjaśnień do dokumentacji projektowej oraz Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ), termin składania ofert przesunięto z pierwotnej wrześniowej daty na październik 2026 roku. Głównym kryterium, które zadecyduje o wyborze zwycięskiego przedsiębiorstwa, pozostaje cena, uzupełniona o formalne kryteria jakościowe i gwarancyjne.
Współczesny standard użytkowy: prywatne łazienki i pełna dostępność
Projektowana przebudowa to odpowiedź na rosnące wymagania dotyczące komfortu i ergonomii obiektów zakwaterowania zbiorowego. Do tej pory użytkownicy części pokoi musieli korzystać ze wspólnych węzłów sanitarnych na korytarzach, co stanowiło anachronizm w obiektach aspirujących do miana nowoczesnego kampusu akademickiego. Po zakończeniu prac budowlanych każdy pokój w zespole zyska własną łazienkę z pełnym węzłem sanitarnym. Zmiana ta wymaga głębokiej ingerencji w wewnętrzny układ funkcjonalny budynku oraz poprowadzenia nowych pionów wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych.
Równie istotnym filarem modernizacji jest zapewnienie pełnej dostępności architektonicznej dla osób ze szczególnymi potrzebami, w tym osób z niepełnosprawnościami poruszających się na wózkach. Likwidacja uskoków, progów i przewyższeń, poszerzenie otworów drzwiowych oraz montaż nowoczesnych dźwigów towarowo-osobowych pozwolą na swobodne poruszanie się po wszystkich kondygnacjach obiektu. Nowe windy znacząco ułatwią także bieżącą obsługę obiektu, w tym pracę personelu gospodarczego i technicznego.
Architektoniczny rodowód z 1953 roku: dzieło zespołu „Tygrysów”
Nieruchomość zlokalizowana w sąsiedztwie Łazienek Królewskich wyróżnia się szczególną wartością historyczną i przestrzenną. Kompleks wzniesiono w 1953 roku według projektu słynnego tria warszawskich architektów określanego mianem „Tygrysów”, w skład którego wchodzili Wacław Kłyszewski, Jerzy Mokrzyński oraz Eugeniusz Wierzbicki. Twórcy ci zapisali się w historii powojennej architektury stolicy takimi realizacjami jak gmach Domu Partii przy rondzie de Gaulle'a czy modernistyczny Dworzec Warszawa Ochota.
Projektując budynki przy ul. Belwederskiej, architekci nadali im stonowaną, reprezentacyjną formę harmonizującą z parkowym otoczeniem. Z tego względu nadchodząca modernizacja nie ogranicza się wyłącznie do kwestii instalacyjnych, lecz stanowi wyzwanie konserwatorskie. Wykonawca robót będzie zobowiązany do zachowania walorów architektonicznych zewnętrznych elewacji i charakterystycznych detali, wprowadzając jednocześnie zaawansowane technologie termoizolacyjne i energooszczędne instalacje HVAC.
Infrastrukturalna ofensywa Uniwersytetu Warszawskiego
Rozpoczęta procedura, w ramach której zostanie zmodernizowany zespół budynków HERA, stanowi część szeroko zakrojonego programu rewitalizacji zasobów lokalowych Uniwersytetu Warszawskiego. Władze uczelni sukcesywnie podnoszą efektywność energetyczną i standard techniczny swoich nieruchomości rozproszonych w różnych dzielnicach stolicy.
Przykładem równolegle prowadzonych prac w segmencie modernizacji jest Kampus Ochota, gdzie uczelnia podpisała umowę na termomodernizację Klubu Proxima przy ul. Żwirki i Wigury 99. W przypadku legendarnego klubu studenckiego kontrakt o wartości 3,8 mln zł powierzono spółce AMAT GROUP Sp. z o.o. Sp.k. Obie te inwestycje — choć różniące się funkcją i charakterem — pokazują systemowe podejście władz uniwersyteckich do optymalizacji kosztów eksploatacji budynków oraz zapewnienia społeczności akademickiej komfortowych i bezpiecznych warunków do pracy, nauki i wypoczynku.
