Gmina Strzegom ogłasza przetarg na budowę budynku wielorodzinnego przy ul. Armii Krajowej
Gmina Strzegom oficjalnie uruchomiła procedurę przetargową na realizację strategicznego zadania z zakresu kubaturowego budownictwa mieszkaniowego. Przedmiotem zamówienia publicznego jest budowa nowoczesnego, wielorodzinnego budynku mieszkalnego z zasobu komunalnego, który stanie przy ul. Armii Krajowej w Strzegomiu. Nowa inwestycja samorządowa pozwoli na oddanie do użytku 46 lokali mieszkalnych o wysokim standardzie energetycznym i funkcjonalnym. Przedsięwzięcie ma kluczowe znaczenie społeczne – do nowego obiektu przeniesieni zostaną mieszkańcy sąsiadującego, mocno wyeksploatowanego bloku wielkopłytowego, określanego potocznie mianem „leningradu”. Po zakończeniu relokacji wysłużony obiekt powojskowy zostanie całkowicie wyburzony.
Układ funkcjonalny i parametry techniczne nowego obiektu
Zgodnie z dokumentacją projektową przygotowaną na zlecenie samorządu, nowo projektowany budynek będzie obiektem w całości niepodpiwniczonym, zaprojektowanym w formie dwóch symetrycznych segmentów oznaczonych jako Część A i Część B. W ramach zaplanowanych prac powstać ma nowy budynek wielorodzinny o łącznej powierzchni użytkowej 2217,60 m².
Program funkcjonalny zakłada równomierne rozmieszczenie lokali mieszkalnych – w każdym z dwóch segmentów znajdą się dokładnie 23 mieszkania, co łącznie daje 46 lokali komunalnych. W strukturze przewidziano zróżnicowane metraże odpowiadające potrzebom osób samotnych, par oraz rodzin z dziećmi: powstaną mieszkania jedno-, dwu- oraz trzypokojowe. Wszystkie kondygnacje mieszkalne zostaną w pełni przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami oraz seniorów, co zapewnią dwie nowoczesne windy osobowe zainstalowane w każdej z klatek schodowych. Dodatkowo w przestrzeniach wspólnych zaplanowano indywidualne komórki lokatorskie przypisane do mieszkań, a także ogólnodostępne wózkownie i pomieszczenia do bezpiecznego przechowywania rowerów. Projekt uwzględnia również montaż dachowej mikroinstalacji fotowoltaicznej, która zasili urządzenia techniczne i oświetlenie części wspólnych budynku, ograniczając bieżące koszty eksploatacji ponoszone przez lokatorów i gminę.
Prace rozbiórkowe i kompleksowe zagospodarowanie terenu
Inwestycja przy ul. Armii Krajowej wymaga wcześniejszego uporządkowania i przygotowania terenu budowy. Plac pod nowy obiekt znajduje się w strefie dawnej infrastruktury wojskowej, co wiąże się z koniecznością wykonania specjalistycznych robót rozbiórkowych. Wyłoniony w przetargu generalny wykonawca będzie musiał w pierwszej kolejności zdemontować i wyburzyć relikty minionej epoki: dawny podziemny bunkier (schron), żelbetową szczelinę przeciwlotniczą, stare boisko do siatkówki, a także istniejącą osłonę śmietnikową oraz zdegradowane nawierzchnie asfaltowe i betonowe.
Po zakończeniu rozbiórek i wzniesieniu bryły budynku teren inwestycji przejdzie całościowe zagospodarowanie. Projekt obejmuje budowę nowej drogi wewnętrznej zapewniającej dojazd służb ratunkowych i mieszkańców, ciągów pieszych, utwardzonych miejsc postojowych dla samochodów osobowych, zadaszonej wiaty śmietnikowej oraz estetycznych murów oporowych niwelujących różnice wysokości gruntu. Ważnym elementem projektu jest infrastruktura błękitno-zielona: na działce zaplanowano podziemny zbiornik retencyjny gromadzący wody opadowe, separator substancji ropopochodnych chroniący środowisko wodno-gruntowe, energooszczędne oświetlenie zewnętrzne z oprawami LED oraz nowe nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych.
Procedura zamówienia publicznego: warunki, wadium i kryteria oceny
Postępowanie przetargowe prowadzi Wydział Inwestycji i Zamówień Publicznych Urzędu Miejskiego w Strzegomiu pod numerem referencyjnym WIiZP.271.22.2026.AJk (identyfikator na platformie zakupowej: 1381502). Szacunkowa wartość zamówienia na same roboty budowlane przekracza 23,5 mln zł netto. Postępowanie toczy się w trybie podstawowym z możliwością negocjacji, a wykonawcy ubiegający się o kontrakt muszą wykazać odpowiednie doświadczenie budowlane oraz zabezpieczyć ofertę wadium w wysokości 200 000,00 zł. Wyznaczony przez zamawiającego termin związania złożoną ofertą wynosi 90 dni.
Ocena ofert złożonych przez firmy budowlane zostanie dokonana na podstawie dwóch kryteriów formalnych: ceny brutto, której przypisano wagę 60%, oraz długości zaoferowanego okresu gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane z wagą 40%. Zgodnie ze zmodyfikowanym harmonogramem przetargu, oferty można składać do 17 listopada 2026 roku do godziny 10:00, po czym nastąpi ich otwarcie w systemie teleinformatycznym. Wybrana firma budowlana będzie miała 25 miesięcy na sfinalizowanie całości robót budowlanych, instalacyjnych oraz uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Montaż finansowy z BGK i rozwiązanie problemu pokoszarowej spuścizny
Tak duża inwestycja mieszkaniowa stanowi znaczący krok w modernizacji komunalnego zasobu lokalowego Strzegomia. Całkowity koszt zadania szacowany jest na poziomie około 24,8 mln zł brutto. Samorząd nie sfinansuje jednak prac wyłącznie z własnych dochodów bieżących. Kluczowym filarem przedsięwzięcia jest pozyskane przez gminę bezzwrotne dofinansowanie ze środków rządowych w ramach Funduszu Dopłat, obsługiwanego przez państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Przyznana dotacja wynosi blisko 20 mln zł, co pokrywa lwią część wydatków kwalifikowalnych.
Inwestycja przy ul. Armii Krajowej rozwiązuje nabrzmiały od dziesięcioleci problem bytowy rodzin mieszkających w pobliskim „leningradzie” – obiekcie wzniesionym pierwotnie na potrzeby radzieckich jednostek wojskowych stacjonujących na Dolnym Śląsku. Zły stan techniczny przestarzałych prefabrykatów, wysokie straty ciepła i brak barier ochronnych sprawiały, że dalsze remontowanie tego budynku było ekonomicznie nieuzasadnione. Dzięki budowie nowego bloku lokatorzy zyskają energooszczędne, pełnowartościowe lokale komunalne, a przestrzeń miejska po wyburzeniu wysłużonego bloku zostanie uporządkowana i włączona w nowoczesną tkankę urbanistyczną miasta.
