Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum zbuduje II etap budynków wielorodzinnych w Wieliszewie przy ul. Kościelnej
Spółka Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum oficjalnie uruchomiła procedurę przetargową mającą na celu wyłonienie generalnego wykonawcy kolejnej części wielorodzinnego kompleksu mieszkaniowego w powiecie legionowskim. Przedmiotem opublikowanego zamówienia o sygnaturze PN.10.2026 jest zadanie zatytułowane „Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z urządzeniami budowlanymi w miejscowości Wieliszew przy ul. Kościelnej – II etap”. W ramach tego przedsięwzięcia powstaną kolejne 4 budynki mieszkalne wielorodzinne, które łącznie dostarczą 100 w pełni wykończonych lokali w formule długoterminowego najmu z umiarkowaną stawką czynszową oraz perspektywą wykupu na własność.
Nowe budynki powstaną na nieruchomości zlokalizowanej w kwartale pomiędzy ulicami Kościelną, Janusza Kusocińskiego i Krzysztofa Kamila Baczyńskiego w Wieliszewie. To bezpośrednia kontynuacja szeroko zakrojonego projektu samorządowo-państwowego, który docelowo stanie się jednym z największych osiedli budownictwa społecznego w całym regionie warszawskim.
Zakres zamówienia i parametry techniczne II etapu
Postępowanie na wykonanie drugiego etapu robót budowlanych prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych, z głównym kodem CPV 45210000-2 (roboty budowlane w zakresie budynków). Dokumentacja techniczna została opublikowana m.in. w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej w systemie TED pod numerem 2026/S 201-717163, aktualizującym termin składania ofert na początek listopada 2026 roku. Wybór wykonawcy i podpisanie umowy zaplanowano na przełom 2026 i 2027 roku.
Projekt architektoniczny przewiduje wzniesienie czterech obiektów jedno- oraz dwuklatkowych o harmonijnej bryle wpisującej się w lokalny krajobraz. Zgodnie z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obiekty będą miały dachy skośne oraz użytkowe poddasza. W części podziemnej zaplanowano wielostanowiskowe hale garażowe oraz komórki lokatorskie, a wszystkie klatki schodowe zostaną wyposażone w nowoczesne windy przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami oraz rodziców z wózkami.
Istotną częścią zamówienia jest kompleksowe zagospodarowanie otoczenia. Wykonawca wybuduje nową drogę wewnętrzną, która zapewni spójny układ komunikacyjny łączący ulicę Kościelną z ulicą Krzysztofa Kamila Baczyńskiego. Wokół obiektów powstaną chodniki, bezpieczny plac zabaw, tereny rekreacyjne z nasadzeniami zieleni urządzonej, zewnętrzne miejsca postojowe oraz nowoczesne instalacje zewnętrzne, w tym energooszczędne oświetlenie LED i system retencji wód opadowych. Informacje o uruchomieniu kolejnej fazy inwestycji w Wieliszewie spotkały się z dużym zainteresowaniem osób poszukujących stabilnego dachu nad głową w sąsiedztwie stolicy.
Skala przedsięwzięcia i zestawienie etapów osiedla
Przetarg na II etap jest płynnym następstwem prac rozpoczętych w marcu 2025 roku, kiedy to spółka podpisała umowę na realizację I etapu z konsorcjum firm Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego „Śląsk” Sp. z o.o. (PBO Śląsk) oraz Wodpol Sp. z o.o. W ramach tamtego kontraktu, opiewającego na kwotę około 58,1 mln zł brutto, powstaje obecnie 6 obiektów ze 164 mieszkaniami. Ich oddanie do użytkowania i zasiedlenie przewidziano na IV kwartał 2026 roku oraz I kwartał 2027 roku.
Docelowy bilans całej inwestycji przy ul. Kościelnej zakłada budowę 15 budynków wielorodzinnych i mieszkalno-usługowych, mieszczących łącznie 397 lokali mieszkalnych oraz 5 lokali usługowych na parterach, w tym zaplecze pod żłobek lub przedszkole. Całość kompleksu ma zostać sfinalizowana do 2028 roku.
| Etap inwestycji | Liczba budynków | Liczba lokali mieszkalnych | Status realizacji |
|---|---|---|---|
| Etap I | 6 budynków | 164 lokale | Roboty budowlane w toku (umowa z 19 marca 2025 r.) |
| Etap II | 4 budynki | 100 lokali | Postępowanie przetargowe (sygn. PN.10.2026) |
| Cały kompleks (docelowo) | 15 budynków | 397 lokali | Planowane zakończenie całości w 2028 r. |
| Dane: Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum Sp. z o.o. / BZP |
Społeczne budownictwo czynszowe odpowiedzią na potrzeby mieszkańców Wieliszewa
Inicjatywa prowadzona przez SIM KZN Mazowsze Centrum Sp. z o.o., kierowaną przez Prezesa Zarządu Dariusza Olkowskiego, wypełnia lukę na lokalnym rynku nieruchomości. Gmina od dłuższego czasu stawia na zrównoważony rozwój mieszkaniowy, w ramach którego powstają budynki wielorodzinne w Wieliszewie z pełnym zapleczem rekreacyjnym i drogowym.
Formuła Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych, powołanych przy udziale Krajowego Zasobu Nieruchomości, jest dedykowana osobom i rodzinom o umiarkowanych dochodach. Mowa o najemcach, których zarobki uniemożliwiają ubieganie się o lokal komunalny, a z drugiej strony nie pozwalają na zaciągnięcie wysokiego kredytu hipotecznego przy rosnących cenach rynkowych. Lokale oddawane są w standardzie „pod klucz”, co eliminuje konieczność ponoszenia kosztownych nakładów na wykończenie wnętrz przed wprowadzeniem.
Zasady naboru lokatorów ustala Rada Gminy Wieliszew we współpracy z Wójtem Gminy Wieliszew Pawłem Kownackim. W procedurze punktowane są m.in. związki z gminą, odprowadzanie podatków na miejscu, posiadanie dzieci oraz brak prawa do innego lokalu mieszkalnego. Partycypacja w kosztach budowy daje najemcom możliwość stopniowego dochodzenia do pełnej własności mieszkania w długoterminowej perspektywie, co stanowi atrakcyjną i stabilną alternatywę dla komercyjnego rynku najmu.
