Warszawa: Planowana budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalem usługowym (Royal Avenue)
Warszawa to rynek, na którym czołowi deweloperzy nieustannie szukają nowych przestrzeni do zagospodarowania, adaptując istniejącą tkankę miejską do zmieniających się potrzeb. Spółka ROBYG przygotowuje się do rozpoczęcia zakrojonych na szeroką skalę prac w prestiżowym Miasteczku Wilanów. W ramach inwestycji Royal Avenue zaplanowana jest realizacja ogromnego kompleksu, w skład którego wejdą nowoczesne budynki mieszkalne wielorodzinne z licznymi udogodnieniami dla przyszłych lokatorów. Całość koncepcji architektonicznej uzupełni wielopoziomowy garaż podziemny oraz rozległa infrastruktura użyteczności publicznej. Royal Avenue od początku budzi wielkie zainteresowanie branży nieruchomości ze względu na swoją ogromną skalę oraz specyficzny tryb procedowania wszelkich zgód budowlanych.
Skala inwestycji i zmiana funkcji terenu
ROBYG planuje wznieść dokładnie trzy budynki o stosunkowo kameralnej wysokości od 4 do 5 kondygnacji naziemnych, co ma wpisywać się w układ otoczenia. W inwestycji Royal Avenue znajdzie się łącznie od 525 do 585 mieszkań o zróżnicowanych metrażach, precyzyjnie dopasowanych do oczekiwań lokalnego rynku. Zespół budynków powstanie na niezagospodarowanej obecnie, rozległej działce zlokalizowanej bezpośrednio pomiędzy kluczowymi ulicami Wilanowa: Przyczółkową, Branickiego, Gieysztora, Herbu Szreniawa, Kieślowskiego i Klimczaka. Teren ten ma swoją długą i burzliwą historię – pierwotnie spółka GTC planowała w tym miejscu budowę gigantycznego centrum handlowego, które jednak ostatecznie nigdy nie zostało wzniesione. Całkowita zmiana funkcji tego kluczowego dla dzielnicy obszaru na budynki mieszkalne wielorodzinne wymaga od inwestora zastosowania specustawy mieszkaniowej, powszechnie znanej w branży jako lex deweloper. Procedura ta pozwala na pełną realizację nowej inwestycji wbrew wcześniejszym twardym zapisom planistycznym, o ile inwestor skutecznie spełni szereg rygorystycznych wymogów nakładanych przez lokalny samorząd.
Przestrzeń usługowa i garaż podziemny
Royal Avenue kładzie szczególny nacisk na wykreowanie wielofunkcyjnej, tętniącej życiem i otwartej przestrzeni dostępnej dla całej lokalnej społeczności. Zgodnie z oficjalnie udostępnionymi założeniami architektonicznymi, w parterach wszystkich trzech projektowanych obiektów znajdzie się łącznie od 5,5 tys. do 7 tys. m² nowoczesnej powierzchni usługowej. W budynku usytuowanym bezpośrednio od strony ulicy Branickiego zaplanowano jeden, zdecydowanie największy lokal usługowy o imponującej powierzchni około 2000 m², który docelowo ma pełnić funkcję popularnego operatora spożywczego lub innej, dużej placówki handlowej. Aby na co dzień sprawnie obsłużyć ten intensywny ruch generowany przez mieszkańców i przyjezdnych gości, w Royal Avenue uwzględniono rozbudowany funkcjonalnie garaż podziemny. Znajdzie się w nim docelowo od 83 do 105 miejsc postojowych przeznaczonych wyłącznie dla klientów lokali komercyjnych (zupełnie niezależnie od odrębnej puli miejsc parkingowych przypisanych samym mieszkańcom osiedla) oraz liczne stanowiska ułatwiające bezpieczne parkowanie rowerów.
Zobowiązania wobec miasta: Młodzieżowy Dom Kultury
Realizacja tak ogromnej inwestycji w niestandardowym trybie lex deweloper to nie tylko budowa samej, wysoce zyskownej tkanki mieszkaniowej, ale także ścisłe i kosztowne zobowiązania inwestora wobec władz miasta. ROBYG, w ramach oficjalnie zawartego z samorządem terytorialnym porozumienia, zobowiązał się solidarnie wybudować Młodzieżowy Dom Kultury o powierzchni około 2 tys. m². Ten innowacyjny obiekt użyteczności publicznej ma zostać wyposażony między innymi w pełnowymiarową salę widowiskową, stając się w niedalekiej przyszłości niezwykle ważnym punktem na mapie kulturalnej całej dzielnicy. Ponadto, w obrębie rozległego terenu Royal Avenue powstaną dwa ogólnodostępne dla wszystkich parki i miejskie skwery o łącznej powierzchni ponad 8 tys. m², które urozmaicą i wyraźnie „zazielenią” gęstą zabudowę Miasteczka Wilanów. W ambitnych planach inwestora wpisana jest również gruntowna rozbudowa otaczającego całość układu drogowego, w tym przede wszystkim domknięcie budowy ulicy Gieysztora oraz niezbędne przedłużenie biegu ulicy Herbu Szreniawa.
Szeroki rynek warszawski i kontrowersje wokół lex deweloper
Wilanowska realizacja spółki ROBYG to niejedyna tak duża i głośna nowość procedowana obecnie w stolicy. W innej części miasta również ostatecznie zatwierdzono bardzo interesującą inwestycję deweloperską – wkrótce powstanie tam wyjątkowo luksusowy budynek mieszkalny wielorodzinny w Warszawie, czyli szeroko zapowiadana wieża Liberty Residence (Grzybowska 54), mierząca po ukończeniu aż 140 metrów wysokości i posiadająca 43 kondygnacje nadziemne. Zestawienie tych dwóch zupełnie odmiennych projektów doskonale pokazuje, że najwięksi rynkowi gracze realizują dzisiaj mocno zróżnicowane strategie rynkowe – od rozległych, wielofunkcyjnych osiedli o stosunkowo niskiej intensywności zabudowy, takich jak Royal Avenue w Wilanowie, po smukłe i niezwykle drogie wieżowce zlokalizowane w ścisłym centrum biznesowym Woli.
Zastosowanie trybu lex deweloper dla osiedla Royal Avenue wywołuje jednak bez ustanku bardzo ożywione dyskusje na internetowych forach i podczas oficjalnych spotkań lokalnych samorządowców. Radykalna zmiana założeń obowiązującego od wielu lat Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który wcześniej konsekwentnie zakładał na tym ogromnym terenie wyłącznie wielkopowierzchniowe funkcje stricte komercyjne, spotkała się z twardym oporem części dotychczasowych mieszkańców dzielnicy. W ramach wciąż trwających konsultacji społecznych kierowali oni liczne, pisemne petycje do rady m.st. Warszawy. Mieszkańcy zwracają w nich szczególną uwagę na potencjalne ryzyko poważnego przeciążenia i tak już mocno zakorkowanego w szczycie układu komunikacyjnego, zwłaszcza w newralgicznym rejonie skrzyżowań ulic Klimczaka i Przyczółkowej. Z kolei oficjalni przedstawiciele spółki ROBYG bardzo mocno argumentują, że cały rygorystyczny proces przeprowadzany krok po kroku na podstawie obowiązującej specustawy jest maksymalnie transparentny. W ich opinii, budowa w ostatecznym rozrachunku przyniesie wymierne i wieloletnie korzyści przestrzenne dla dzielnicy, udostępniając uporządkowane tereny zielone oraz gotowy, dobrze wyposażony obiekt oświatowo-kulturalny, jakim bez wątpienia będzie ujęty w głównym projekcie Młodzieżowy Dom Kultury.
