Zakopane: zielone światło na rozbudowę dawnego sanatorium Sanato. W2 CORE DEVELOPMENT z pozwoleniem na budowę
Podtatrzańskie Zakopane wkracza w kolejny etap gruntownych przeobrażeń bazy noclegowej, zyskując kluczowe rozstrzygnięcie administracyjne dla jednego ze swoich najbardziej wyrazistych zabytków. Starosta Powiatu Zakopane wydał 2026-10-27 decyzję nr 361/2026 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na rozbudowę oraz przebudowę obiektu przeznaczonego na usługi turystyczne. Za realizacją tego przedsięwzięcia stoi krakowska spółka W2 CORE DEVELOPMENT SP. Z O.O., która podejmuje się kompleksowej rewitalizacji niszczejącego od dziesięcioleci sanatorium „Sanato” na zboczu Antałówki. Zamierzenie budowlane zakwalifikowano w ewidencji jako obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny, a kubatura objęta zatwierdzonym projektem wynosi dokładnie 11 448,6 m3.
Formalności w rejestrze RWDZ: parametry decyzji Starosty Powiatu Zakopane
Informacja o rozstrzygnięciu trafiła do ogólnopolskiego Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń prowadzonego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego – RWDZ (GUNB). Wniosek o pozwolenie na budowę został zarejestrowany w urzędzie 17 grudnia 2025 r. pod sygnaturą systemową ST-MA-ZA/WNIOSEK/23388/2025, a postępowanie administracyjne toczyło się pod numerem sprawy AB.6740.516.2025.JM.
Przedmiotem zatwierdzonego wniosku jest rozbudowa istniejącego/istniejących obiektów budowlanych zlokalizowanych w granicach działki ewidencyjnej nr 30/2 w obrębie 12 w Zakopanem. Inwestycję przypisano do kategorii obiektu XIV. Zgodnie z załącznikiem do ustawy Prawo budowlane kategoria XIV obejmuje budynki zakwaterowania turystycznego i wypoczynkowego, takie jak hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe czy schroniska turystyczne. Kubatura rzędu 11 448,6 m3 wskazuje na znaczny rozmach prac inżynieryjnych i kubaturowych, które zmienią krajobraz wschodnich partii miasta.
Drugie życie „Sanato”: 5-gwiazdkowy resort i park na zboczu Antałówki
Historia kompleksu „Sanato” sięga około 1915 roku, kiedy to u stóp Antałówki wzniesiono luksusowy na ówczesne czasy gmach sanatoryjny, przyjmujący kuracjuszy przybywających pod Tatry na leczenie klimatyczne. W ostatnich dekadach zabytkowy budynek pozostawał jednak opuszczony, ulegając postępującej degradacji technicznej i szpecąc reprezentacyjne zbocze.
Projekt przygotowany na zlecenie W2 CORE DEVELOPMENT zakłada pieczołowite odtworzenie historycznej bryły pod nadzorem konserwatorskim oraz jej harmonijne powiązanie z nową, kaskadowo ukształtowaną zabudową. Zgodnie z planami inwestora na terenie dawnego sanatorium powstanie ekskluzywny, 5-gwiazdkowy kompleks hotelowy dysponujący zapleczem rzędu 200–220 pokoi, rozbudowaną strefą wellness & spa oraz zapleczem gastronomicznym. Ważnym elementem kompozycji przestrzennej ma być również ogólnodostępny park krajobrazowy o powierzchni około 7 000 m², wyposażony w tężnię solankową, tarasy widokowe na panoramę Tatr oraz ścieżki spacerowe, które będą służyć zarówno gościom hotelu, jak i mieszkańcom Zakopanego.
Biznesowe zaplecze: partnerstwo CORE Development i Mercator Estates
Podmiot odpowiedzialny za inwestycję – spółka W2 CORE DEVELOPMENT SP. Z O.O. – to wehikuł celowy powiązany z krakowską Grupą CORE Development (reprezentowaną m.in. przez fundusze FMA Fundusz Nieruchomości oraz PDD Nieruchomości), która specjalizuje się w projektach rewitalizacyjnych i segmencie nieruchomości premium. Spółka jest zarejestrowana w krakowskim sądzie rejestrowym pod numerem KRS 0000962000.
Przełomem dla płynności finansowej projektu okazało się sformalizowanie aliansu kapitałowego z giełdowym otoczeniem. Połowę udziałów (50%) w spółce W2 CORE DEVELOPMENT objęła firma Mercator Estates, wchodząca w skład Grupy Mercator Medical. Łączną wartość nakładów finansowych niezbędnych do przeprowadzenia prac renowacyjnych, rozbudowy infrastruktury oraz urządzenia otoczenia parkowego szacuje się na około 450 mln zł. Skala ta stawia inwestycję na zboczu Antałówki w rzędzie największych prywatnych przedsięwzięć realizowanych w sektorze turystycznym w południowej Polsce.
Presja inwestycyjna na zakopiańskim rynku nieruchomości
Pozwolenie wydane dla W2 CORE DEVELOPMENT wpisuje się w szerszy kontekst dynamicznych, a zarazem niełatwych procesów urbanistycznych zachodzących pod Tatrami. Zakopane od lat boryka się ze skrajnym deficytem wolnych gruntów zdatnych pod zabudowę, co wymusza na deweloperach sięganie po tereny zdegradowane, dawne ośrodki wczasowe lub zabytkowe pensjonaty. Każda nowa decyzja o znacznej kubaturze budzi szerokie zainteresowanie branży oraz lokalnej społeczności dbającej o ład przestrzenny kurortu.
Skala 11 448,6 m3 przewidziana dla rozbudowywanego sanatorium wyróżnia się na tle zakopiańskiego rynku, choć nie jest to jedyny tak duży projekt w kurorcie. W ostatnich miesiącach w rejestrach odnotowano m.in. zatwierdzenie zespołu pensjonatów w Zakopanem o łącznej kubaturze ponad 9,5 tys. m3. Z kolei w rejonie Drogi do Białego, w bezpośrednim sąsiedztwie tatrzańskich regli, spore emocje wciąż wywołuje realizowany przez Air Tours Poland poczwórny pensjonat w Zakopanem, którego parametry wielokrotnie stawały się przedmiotem administracyjnych i sąsiedzkich sporów.
Uzyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę przez W2 CORE DEVELOPMENT SP. Z O.O. kończy długotrwały etap przygotowawczo-projektowy dla „Sanato”. Rozpoczęcie prac budowlanych na Antałówce wyznaczy początek jednej z najbardziej wyczekiwanych transformacji architektonicznych w Zakopanem, przywracając historycznemu sanatorium jego pierwotną, uzdrowiskowo-wypoczynkową rolę w ultranowoczesnym wydaniu.
