Zmiana pozwolenia na budowę sześciu budynków handlowo-usługowych w Gajewie
Starosta Powiatu Giżycko wydał decyzję zatwierdzającą zmianę pozwolenia na budowę sześciu budynków handlowo-usługowych w Gajewie. Inwestycję o łącznej kubaturze 66 671 m³ realizuje spółka EXITUS SP. Z O.O. SP.K, będąca podmiotem celowym ogólnopolskiego dewelopera komercyjnego RWS Investment Group. Decyzja administracyjna nr 360.2026, wydana 6 listopada 2026 r., stanowi kluczowy krok formalny w harmonogramie realizacji największego nowoczesnego parku handlowego powstającego w bezpośrednim sąsiedztwie Giżycka.
Nowe rozstrzygnięcie organu administracji architektoniczno-budowlanej aktualizuje parametry przedsięwzięcia realizowanego przy ul. Obwodowej w Gajewie. Zmiana decyzji pozwala inwestorowi zoptymalizować układ przestrzenny oraz strukturę techniczną zespołu sześciu obiektów przed kolejnymi etapami robót kubaturowych.
Parametry formalne inwestycji w rejestrze GUNB
Zgodnie z danymi udostępnionymi w Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB), postępowanie administracyjne toczyło się pod numerem sprawy urzędowej WB.6740.314.2026. Wniosek inwestora został zarejestrowany pod identyfikatorem ST-WM-GI/WNIOSEK/5711/2026.
Dokumentacja zatwierdzona przez Starostę Powiatu Giżycko klasyfikuje zamierzenie w XVII kategorii obiektów budowlanych, obejmującej budynki handlu, gastronomii i usług. W rejestrze cel inwestycji opisano jako budowę nowego zespołu obiektów budowlanych innych niż budynki mieszkalne jednorodzinne. Łączna kubatura projektowanego kompleksu wynosi 66 671 m³, co odzwierciedla regionalną skalę całego zamierzenia.
Podmioty zaangażowane: EXITUS SP. Z O.O. SP.K i Grupa RWS
Inwestorem wpisanym bezpośrednio do rejestru budowlanego jest spółka EXITUS SP. Z O.O. SP.K z siedzibą przy ul. Partyzantów 8/53 w Gdańsku. Jest to podmiot celowy należący do holdingu RWS Investment Group – dewelopera mającego na koncie kilkadziesiąt realizacji komercyjnych na terenie całego kraju, w tym parki handlowe, osiedla mieszkaniowe oraz obiekty hotelowe.
Koncepcję architektoniczną kompleksu w Gajewie przygotowała pracownia TS Architekci kierowana przez architekta Tomasza Szypa. Za przeprowadzenie robót ziemnych oraz pełnienie funkcji generalnego wykonawcy inwestycji odpowiada z kolei przedsiębiorstwo JMS Sp. z o.o., wieloletni partner wykonawczy Grupy RWS. Wydana 6 listopada 2026 r. zmiana pozwolenia na budowę sankcjonuje modyfikacje projektowe wprowadzone na styku prac wykonawczych i branżowych uzgodnień technicznych z przyszłymi najemcami.
Powierzchnia najmu, etapy i poziom komercjalizacji
Kompleks handlowo-usługowy w Gajewie zlokalizowany jest na działce o powierzchni około 4,4 ha, w rejonie skrzyżowania ul. Obwodowej z ul. Świderską, w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonującego marketu sieci Dino. W pierwotnych założeniach deweloper podzielił projekt na dwie fazy realizacyjne:
- Etap I: realizacja około 13 000 m² powierzchni najmu (GLA);
- Etap II: uzupełniający budynek o powierzchni około 3 000 m² GLA.
Docelowo cały kompleks zaoferuje blisko 16 000 m² powierzchni komercyjnej GLA, co uczyni go największym parkiem handlowym na terenie powiatu giżyckiego. Według informacji przekazywanych przez inwestora na etapie kontraktacji, proces komercjalizacji osiągnął poziom 90–97% jeszcze przed ukończeniem robót podbudowy i fundamentowania. Wśród zakontraktowanych marek dominują ogólnopolskie i międzynarodowe sieci z sektora modowego, obuwia, wyposażenia wnętrz, drogerii oraz elektroniki użytkowej. Otwarcie całego kompleksu dla klientów planowane jest na IV kwartał 2027 r.
Rynek nowoczesnych powierzchni handlowych w rejonie Giżycka
Dynamiczny rozwój formatu parków handlowych w Gajewie wpisuje się w szerszy trend komercjalizacji obrzeży miast średniej wielkości w województwie warmińsko-mazurskim. W aglomeracji giżyckiej realizowane są równolegle dwa projekty o zróżnicowanej skali i profilu oferty handlowej.
| Inwestycja | Inwestor / Deweloper | Planowana powierzchnia najmu (GLA) | Przewidywany termin oddania |
|---|---|---|---|
| Park Handlowy Gajewo (Etap I) | RWS Investment Group / EXITUS SP. Z O.O. SP.K | 13 000 m² | IV kwartał 2027 r. |
| Park Handlowy Gajewo (Etap II) | RWS Investment Group / EXITUS SP. Z O.O. SP.K | 3 000 m² | 2027 r. |
| Park Handlowy KEYA (Giżycko) | AMIZG Invest | ponad 5 000 m² | przełom 2026 i 2027 r. |
| Dane: RWS Investment Group, rejestr GUNB, serwisy branżowe Urbanity.pl i Investmap.pl |
Podczas gdy Park Handlowy KEYA, powstający przy ul. Obwodowej i Białostockiej z operatorem spożywczym Biedronka, skupia się na formacie zakupów codziennych, inwestycja spółki EXITUS SP. Z O.O. SP.K w Gajewie ma profil regionalnego centrum zakupowego, ściągającego klientów z całego subregionu Wielkich Jezior Mazurskich.
Układ komunikacyjny i znaczenie inwestycji w Gajewie
Nieruchomość w Gajewie leży w bezpośrednim korytarzu transportowym obwodnicy Giżycka oraz drogi krajowej nr 59, łączącej Giżycko z Mrągowem i Warszawą. Dogodne skomunikowanie z rondem przy ul. Świderskiej umożliwi sprawny dojazd zarówno mieszkańcom miasta, jak i tranzytowi turystycznemu w sezonie letnim.
Uzyskanie zaktualizowanej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 360.2026 kończy istotny etap formalny po stronie dewelopera. Inwestycja o kubaturze 66 671 m³ przyniesie rynkowi lokalnemu nie tylko poszerzenie bazy usługowo-handlowej, ale także kilkaset nowych miejsc pracy w sektorze obsługi handlu i logistyki na terenie gminy Giżycko.
