Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum wybuduje budynek mieszkalny wielorodzinny w Lesznowoli

Spółka Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum rozszerza program budownictwa społecznego w rejonie grójeckim. W miejscowości Lesznowola na terenie gminy Grójec powstanie nowoczesny budynek mieszkalny wielorodzinny, mieszczący 20 lokali przeznaczonych na długoterminowy najem instytucjonalny z opcją docelowego dojścia do własności. Przedsięwzięcie stanowi odpowiedź na potrzeby osób i rodzin, których zarobki są zbyt wysokie na ubieganie się o mieszkanie komunalne, lecz jednocześnie niewystarczające na uzyskanie komercyjnego kredytu hipotecznego na wolnym rynku.

Parametry techniczne i struktura lokali

Projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny zaprojektowano jako obiekt o zwartej, trzykondygnacyjnej bryle bez podpiwniczenia. Obiekt będzie jednoklatkowy, a pełną dostępność dla wszystkich grup mieszkańców – w tym osób starszych, rodzin z małymi dziećmi oraz osób z niepełnosprawnościami ruchowymi – zapewni nowoczesna winda osobowa obsługująca wszystkie kondygnacje naziemne.

W obiekcie zaplanowano łącznie 20 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni użytkowej, podzielonych na dwie równe grupy pod względem rozkładu pomieszczeń:

• 10 lokali 2-pokojowych (pokój dzienny z aneksem kuchennym i sypialnia) o powierzchni użytkowej od 43 m² do 53 m²,
• 10 lokali 3-pokojowych (pokój dzienny z aneksem kuchennym i dwie sypialnie) o powierzchni użytkowej od 53 m² do 58 m².

Dodatkowym atutem układu funkcjonalnego budynku jest zagospodarowanie parteru. Lokale usytuowane na najniższej kondygnacji zyskają bezpośredni dostęp do wygrodzonych, indywidualnych ogródków lokatorskich, co znacząco podnosi standard codziennego użytkowania mieszkań w segmencie budownictwa społecznego.

Infrastruktura osiedlowa i zagospodarowanie działki

Inwestycja zostanie zrealizowana na działce ewidencyjnej nr 278/19 we wsi Lesznowola. Wjazd na posesję oraz obsługę komunikacyjną obiektu przewidziano bezpośrednio od strony ul. Piaseczyńskiej poprzez projektowany zjazd publiczny. Teren inwestycji został zaplanowany w sposób zapewniający samowystarczalność parkingową i rekreacyjną.

W granicach nieruchomości powstanie parking naziemny mieszczący około 30 miejsc postojowych dla samochodów osobowych. W ramach elementów małej architektury przewidziano bezpieczny plac zabaw dla dzieci, stojaki na rowery oraz ławki wypoczynkowe. Całość otoczenia wzbogacą zorganizowane nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej, obejmujące trawniki, krzewy ozdobne oraz drzewa, a teren zostanie kompleksowo oświetlony i przystosowany do potrzeb społeczności lokalnej.

Nabór najemców oraz harmonogram prac

Realizacja inwestycji w Lesznowoli opiera się na ścisłym współdziałaniu samorządu gminnego oraz spółki. Za koordynację procedury przydziału lokali odpowiadają Burmistrz Gminy i Miasta Grójec oraz Prezes Zarządu SIM KZN Mazowsze Centrum Sp. z o.o. Oficjalny nabór wniosków o zawarcie umowy najmu wyznaczono w terminie od 1 października do 31 grudnia 2026 r. Warunkiem koniecznym do ubiegania się o mieszkanie jest brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej oraz spełnienie kryteriów dochodowych pozwalających na regularne opłacanie umiarkowanego czynszu.

Projekt posiada prawomocne pozwolenie na budowę po wcześniejszym rozstrzygnięciu postępowań na dokumentację projektowo-kosztorysową i nadzór autorski w Biuletynie Zamówień Publicznych. Zgodnie z przyjętym harmonogramem zakończenie wszystkich robót budowlanych zaplanowano na II kwartał 2028 r. Przekazanie kluczy najemcom oraz zasiedlanie budynku nastąpi na przełomie II i III kwartału 2028 r.

Regionalna skala inwestycji SIM KZN Mazowsze Centrum

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum została powołana w maju 2022 roku przez Krajowy Zasób Nieruchomości oraz 10 mazowieckich gmin, w tym samorząd Grójca. Choć inwestycja w Lesznowoli ma charakter kameralnego budynku wielorodzinnego, stanowi integralny element szerokiego portfela mieszkaniowego rozwijanego w centralnej części województwa.

Doświadczenia zebrane na innych placach budowy spółki pokazują sprawne wdrażanie założeń rządowego programu. Przykładem zaawansowanego przedsięwzięcia wielorodzinnego jest realizacja kompleksowego osiedla w Wieliszewie, gdzie pierwsza faza robót dostarcza 164 mieszkania. Skalę regionalnych działań potwierdza również płynna kontynuacja budowy w Badowie-Dańkach w gminie Mszczonów, gdzie zespół czterech budynków dostarczy łącznie ponad sto nowoczesnych lokali. Aktywność inwestora dopełnia uruchomienie zamówień na realizację drugiego etapu w Wieliszewie, obejmującego następne 100 mieszkań wraz z infrastrukturą drogową. Inwestycja w Lesznowoli wpisuje się w ten trend, wzbogacając zasób mieszkaniowy gminy Grójec o nowoczesny, energooszczędny budynek wielorodzinny.