Hotel apartamentowy w Staniątkach. KGWX SP. Z O.O. z pozwoleniem na budowę dwóch budynków

W podkrakowskich Staniątkach powstanie nowoczesny hotel apartamentowy. Krakowska spółka KGWX SP. Z O.O. uzyskała oficjalną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dwóch budynków przeznaczonych na pobyt gości. Nowy kompleks zaoferuje łącznie 6 992 m3 kubatury brutto, wzbogacając bazę noclegową prężnie rozwijającej się gminy Niepołomice o obiekt łączący funkcje rekreacyjne z zapleczem dla gości biznesowych.

Decyzję administracyjną wydał Starosta Powiatu Wieliczka pod koniec października 2026 roku. Projekt wpisuje się w obserwowany w Małopolsce trend tworzenia kameralnych aparthoteli na obrzeżach dużych aglomeracji miejskich, w bezpośrednim sąsiedztwie węzłów komunikacyjnych i stref aktywności gospodarczej.

Szczegóły formalne decyzji w rejestrze RWDZ

Informacje o zatwierdzonym zamierzeniu budowlanym trafiły do publicznego Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń prowadzonego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB). Sprawa była procedowana w Starostwie Powiatowym w Wieliczce pod sygnaturą urzędową AB.6740.6.861.2024.N, natomiast w centralnym rejestrze RWDZ wniosek zarejestrowano pod numerem ST-MA-WI/WNIOSEK/15547/2024.

Procedura zakończyła się wydaniem decyzji nr 1957.2026 w dniu 2026-10-27. Zgodnie z zapisami w dokumentacji:

• Inwestor: KGWX SP. Z O.O.,
• Zamierzenie budowlane: budowa nowego/nowych obiektów budowlanych (dwa budynki hotelu apartamentowego),
• Rodzaj inwestycji: Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny,
• Kategoria obiektu: XIV,
• Kubatura: 6 992 m3,
• Lokalizacja: Staniątki, gmina Niepołomice, powiat wielicki, woj. małopolskie.

Kategoria XIV według załącznika do ustawy Prawo budowlane obejmuje budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, w tym hotele, motele, pensjonaty oraz domy wypoczynkowe. Zakwalifikowanie inwestycji do tej grupy potwierdza ogólnodostępny, komercyjny charakter planowanego obiektu.

Inwestor: krakowska spółka KGWX SP. Z O.O.

Podmiotem odpowiedzialnym za przygotowanie przedsięwzięcia jest KGWX SP. Z O.O. z siedzibą w Krakowie przy al. płk. Władysława Beliny-Prażmowskiego 14. Spółka została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego 7 listopada 2023 roku i funkcjonuje pod numerem KRS 0001068164. Posiada identyfikatory NIP 6751790365 oraz REGON 526901925, a jej kapitał zakładowy wynosi 5 000 zł. Funkcję Prezesa Zarządu pełni Karol Głowacz.

Zgodnie z rejestrem przedsiębiorców głównym obszarem działalności spółki jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, a także wynajem, obsługa nieruchomości oraz prowadzenie obiektów noclegowych. Pozwolenie w Staniątkach stanowi dla inwestora istotny krok w rozbudowie portfela nieruchomości zakwaterowania turystycznego w bezpośrednim otoczeniu krakowskiego rynku metropolitalnego.

Staniątki i gmina Niepołomice: potencjał lokalizacyjny

Wybór Staniątek pod budowę dwóch budynków hotelu apartamentowego nie jest przypadkowy. Miejscowość leży w granicach gminy Niepołomice, będącej jednym z najważniejszych biegunów rozwoju gospodarczego w Małopolsce. W promieniu kilku kilometrów działa Niepołomicka Strefa Inwestycyjna o powierzchni przekraczającej 540 ha, grupująca fabryki globalnych marek, takich jak MAN Trucks, Royal Canin czy Brembo. W samych Staniątkach od lat 90. funkcjonuje duży zakład produkcyjny koncernu Coca-Cola, a samorząd planuje utworzenie kolejnych obszarów aktywności gospodarczej.

Obok profilu przemysłowego Staniątki i Niepołomice oferują unikalne walory turystyczne i przyrodnicze. W Staniątkach znajduje się zabytkowe Opactwo Mniszek Benedyktynek – najstarszy żeński klasztor w Polsce, którego korzenie sięgają końca XII wieku. W sąsiedztwie rozciąga się Puszcza Niepołomicka z gęstą siecią szlaków pieszo-rowerowych i rezerwatem żubrów, a w centrum Niepołomic mieści się Zamek Królewski.

Nie bez znaczenia pozostaje dostępność transportowa. Miejscowość leży przy magistrali kolejowej E30, a zmodernizowany przystanek kolejowy Staniątki zapewnia pasażerom Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej dojazd do centrum Krakowa w zaledwie około 20 minut. Kierowcy mogą skorzystać z pobliskiego węzła autostrady A4 (Niepołomice / Podłęże) oraz drogi krajowej nr 94. Taka konfiguracja sprawia, że hotel apartamentowy może z powodzeniem obsługiwać zarówno kadrę techniczną i menedżerską przyjeżdżającą na kontrakty do strefy przemysłowej, jak i gości szukających bazy wypadowej do zwiedzania Małopolski.

Rynek obiektów turystycznych w Polsce

Inwestycja w Staniątkach wpisuje się w szersze zjawisko intensywnego rozwoju bazy hotelowej kategorii XIV poza centrami największych metropolii. Inwestorzy coraz częściej stawiają na elastyczne formuły apartamentowe, zapewniające gościom niezależność dzięki aneksom kuchennym i wydzielonym strefom pobytu, przy zachowaniu standardu obsługi hotelowej.

Podobną dynamikę wznoszenia obiektów wypoczynkowych widać w innych regionach kraju. W pasie nadmorskim zielone światło uzyskała niedawno budowa hotelu w Rogowie, gdzie powstaje zespół rekreacyjny o kubaturze 14 218 m3. Inwestycje w rozszerzenie zaplecza noclegowego trwają także w miastach o bogatej tradycji historycznej, czego dowodem jest rozbudowa hotelu w Łańcucie realizowana przez spółkę Bispol Invest Sp. z o.o. Z kolei na południu kraju rozwija się turystyka jeziorna i górska, czego przykład stanowi modernizacja hotelu w Tresnej nad Jeziorem Żywieckim, prowadzona przez spółkę TECHNIQ Sp. z o.o.

Na tle wspomnianych wielkokubaturowych obiektów sięgających 14–18 tys. m3, projekt w Staniątkach o łącznej kubaturze 6 992 m3 charakteryzuje się bardziej kameralną skalą. Rozłożenie funkcji na dwa odrębne budynki ułatwi wpisanie nowej zabudowy w podmiejski krajobraz miejscowości i zachowanie odpowiednich proporcji przestrzennych.

Perspektywy realizacji

Wydana przez Starostę Powiatu Wieliczka decyzja nr 1957.2026 otwiera inwestorowi formalną drogę do rozpoczęcia prac w terenie po uzyskaniu jej ostateczności. Kolejnymi krokami dla KGWX SP. Z O.O. będą wyłonienie generalnego wykonawcy, zorganizowanie zaplecza budowy oraz zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia robót do właściwego inspektoratu nadzoru budowlanego. Realizacja dwóch budynków w Staniątkach uzupełni lokalny rynek o nowoczesną bazę noclegową, odpowiadającą na realne potrzeby dynamicznego układu gospodarczego gminy Niepołomice.